Решение по делу № 2-437/2013 ~ М-211/2013 от 04.03.2013

Дело № 2-437/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2013 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,

при секретаре Загорко О. С.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по исковому заявлению Стугирева В. Е., Стугирева А. Е. к Государственному унитарному предприятию Владимирской области «Бюро технической инвентаризации», сельскохозяйственному кооперативу «Новосельский» о признании договора № 287 от 20.05.1993 года купли-продажи трехкомнатной квартиры площадью 66, 5 квадратных метров, расположенной по адресу: <...>, зарегистрированного Государственным унитарным предприятием Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Суздальский филиал, недействительным в части включения в него сведений о Стугиреве В. Е., Стугиреве А. Е., Стугиреве С. Е. и Стугиреве Е. А., обязании Государственного унитарного предприятия Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» исключить из реестра № 346/260 от 14.03.1997 года сведения о зарегистрированном праве общей совместной собственности Стугирева В. Е., Стугирева А. Е., Стугирева С. Е. и Стугирева Е. А. на трехкомнатную квартиру общей площадью 66, 5 квадратных метров, расположенную по адресу: <...>,

У С Т А Н О В И Л:

Стугирев В. Е., Стугирев А. Е. обратились в суд с иском к государственному унитарному предприятию Владимирской области «Бюро технической инвентаризации», сельскохозяйственному кооперативу «Новосельский», с учетом уточнения исковых требований, о признании договора № 287 от 20.05.1993 года купли-продажи трехкомнатной квартиры площадью 66, 5 квадратных метров, расположенной по адресу: <...>, зарегистрированного Государственным унитарным предприятием Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Суздальский филиал, недействительным в части включения в него сведений о Стугиреве В. Е., Стугиреве А. Е., Стугиреве С. Е. и Стугиреве Е. А., обязании Государственного унитарного предприятия Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» исключить из реестра № 346/260 от 14.03.1997 года сведения о зарегистрированном праве общей совместной собственности Стугирева В. Е., Стугирева А. Е., Стугирева С. Е. и Стугирева Е. А. на трехкомнатную квартиру общей площадью 66, 5 квадратных метров, расположенную по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указали и в судебном заседании пояснили следующее. В декабре 2012 года Стугирев В. Е. с целью получения справки об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество для постановки на очередь по месту прохождения службы в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, обратился в Суздальский филиал ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации». Ему выдана справка № 785-01-07/15 от 27.12.2012 года, в которой указано, что по данным архива Суздальского филиала ГУП ВО «БТИ» за ним зарегистрировано право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, основание: договор № 287 от 20.05.1993 года, в приватизации участвовало пять человек. С указанного момента ему стало известно о существовании за ним права совместной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>. Поскольку на дату заключения договора - 20.05.1993 года они (Стугирев В. Е., Стугирев А. Е.) являлись несовершеннолетними, они обратились за разъяснением к матери - Стугиревой В. А., выяснили, что 20.05.1993 года договор заключен между Новосельским сельскохозяйственным товариществом и Стугиревой В. А., по своему содержанию он фактически являлся договором купли-продажи, что следует из буквального анализа его содержания. Согласно п. 1 указанного договора «Новосельское сельскохозяйственное товарищество» на основании решения собрания участников товарищества от 06.10.1992 года «О продаже жилых помещений жилищного фонда Новосельского сельскохозяйственного товарищества» продало в собственность Стугиревой В. А. квартиру, находящуюся в селе Новом по улице Восточная, дом 11, квартира 2. В пункте 4 договора указано, что стоимость отчуждаемой квартиры по улице Восточная, дом 11, квартира 2 на основании акта оценочной комиссии составляет пятьдесят одна тысяча девятьсот тридцать четыре рубля. Оплата за указанную квартиру произведена Стугиревой В. А. в кассу Новосельского сельскохозяйственного товарищества в полном объеме. Со слов Стугиревой В. А. им стало известно, что при регистрации договора в Суздальском филиале БТИ ей указано, что в квартире кроме нее зарегистрировано еще 4 человека, которые должны быть включены в договор. Сведения     о них, а также их отце и брате, умерших на дату предъявления иска, были допечатаны в текст договора, но никто из них в договоре не расписывался, с его условиями не знакомился. Каждый из двух экземпляров договора подписан только Стугиревой В. А. Администрацией муниципального образования Боголюбовское сельское поселение им выдан экземпляр договора, хранящегося в архиве. В нем имеются сведения только о Стугиревой В. А. и отсутствуют сведения о членах семьи. Ими также представлены документы, подтверждающие факт внесения оплаты за квартиру, в связи с чем указанный договор не является договором приватизации, а является договором купли-продажи. Не являясь стороной по договору, они не могли приобрести право совместной собственности на квартиру. Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу названного Закона признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31.01.1998 года, была учтена в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством. В период до 04.10.1999 года правоустанавливающие документы на помещения на территории Суздальского района подлежали регистрации в органах БТИ. Сведения о наличии в договоре купли-продажи сведений о них, как участниках сделки и о наличии зарегистрированного права совместной собственности на квартиру по <...> нарушает их жилищные права, они лишены возможности реализовать право встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также получить в последующем отдельное жилое помещение или квартиру. В связи с досудебным отказом БТИ исключить сведения из архива о регистрации, просят суд признать договор № 287 от 20.05.1993 года купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 66,5 квадратных метров, расположенной по адресу: <...>, зарегистрированный Государственным унитарным предприятием Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Суздальский филиал, недействительным в части включения в него сведений о Стугиреве В. Е. и Стугиреве А. Е., обязать Государственное унитарное предприятие Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» исключить из реестра № 346/260 от 14.03.1997 года сведения о зарегистрированном праве общей совместной собственности Стугирева В. Е. и Стугирева А. Е. на трехкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Представитель ответчика - Государственного унитарного предприятия Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Суздальский филиал, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в представленном ходатайстве просят рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новосельский» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

      Третье лицо - Стугирева В. А. согласна с удовлетворением исковых требований Стугирева В. Е., Стугирева А. Е.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истцами представлен договор от 20 мая 1993 года, по которому Новосельское сельскохозяйственное товарищество на основании решения собрания участников товарищества от 06.10.1992 года «О продаже жилых помещений жилищного фонда Новосельского сельскохозяйственного товарищества» передало в собственность Стугиревой В. А. квартиру, расположенную по адресу: <...>, стоимостью 51934 рубля. После п. 8 договора сжатым машинописным текстом указано, что в договоре участвовали муж Стугирев Е. А., сын Стугирев А. Е., сын Стугирев В. Е., сын Стугирев С. Е., подписи указанных граждан в договоре отсутствуют (л. д. 8). Указанный договор зарегистрирован МП «Владимирское БТИ». Новосельское сельскохозяйственное товарищество на запрос адвоката направило ответ, что в архиве СПК «Новосельский» имеется экземпляр договора от 20.05.1993 года № 287, в соответствии с которым Стугирева В. А. купила у Новосельского сельскохозяйственного товарищества квартиру по улице Восточной, дом 11, квартира 1 за 51934 рубля (приходно-кассовый ордер № 117 от 20.05.1993 года). Новосельское сельскохозяйственное товарищество реорганизовано 10.03.1999 года и учрежден СПК «Новосельский» на основании постановления Главы администрации Суздальского района № 119 от 10.03.1999 года (л. д. 22).

5 октября 1992 года общее собрание участников Новосельского сельскохозяйственного товарищества постановило продать жилищный фонд, находящийся на балансе Новосельского сельскохозяйственного товарищества, что подтверждается выпиской из протокола № 2 (л. д. 59).

Квитанцией подтверждается внесение Стугиревой В. А. суммы в размере 51934 рублей за покупку квартиры (л. д. 23).

В экземпляре того же договора, имеющегося у истцов и представленного ими, сведения о других лицах, кроме Стугиревой В. А., отсутствуют, данный договор также подписан лишь представителем Новосельского сельскохозяйственного товарищества и Стугиревой В. А. (л. д. 9).

20 декабря 2012 года за Стугиревой В. А. зарегистрировано право собственности на квартиру № 2 дома № 11 по улице Восточной в селе Новом Суздальского района Владимирской области (л. д. 38). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области представлено дело правоустанавливающих документов на квартиру, в котором имеется дубликат договора от 20.02.1993 года без указания в нем Стугирева Е. А., Стугирева А. Е., Стугирева В. Е., Стугирева С. Е. (л. д. 40).

*** Стугирев Е. А. умер (л. д. 53).

*** Стугирев С. Е. умер (л. д. 16).

Администрацией муниципального образования Боголюбовское сельское поселение представлена справка о том, что квартира по указанному адресу принадлежит на праве собственности Стугиревой В. А. (договор от 20 мая 1993 года, удостоверенный Новосельским сельским Советом Суздальского района Владимирской области, реестр за № 287). Данная квартира выкуплена Стугиревой В. А. у Новосельского сельскохозяйственного товарищества (л. д. 17).

Суд приходит к выводу о том, что Стугирев Е. А., Стугирев А. Е., Стугирев В. Е., Стугирев С. Е. не заключали 20 мая 1993 года с Новосельским сельскохозяйственным товариществом договор купли-продажи, что подтверждается отсутствием их подписей в договоре, а также указанием их данных лишь в экземпляре договора, находящемся в бюро технической инвентаризации, и отсутствием этих данных в других экземплярах договоров (в частности представленном СПК «Новосельский», истцами и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Данный договор заключен с Новосельским сельскохозяйственным товариществом Стугиревой В. А. Указание в договоре других лиц не соответствует закону, нарушает права истцов и Стугиревой В. А. Суд считает договор № 287 от 20.05.1993 года купли-продажи трехкомнатной квартиры площадью 66, 5 квадратных метров, расположенной по адресу: <...>, зарегистрированный Государственным унитарным предприятием Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Суздальский филиал, недействительным в части включения в него сведений о Стугиреве В. Е., Стугиреве А. Е., Стугиреве С. Е. и Стугиреве Е. А., в связи с чем суд считает необходимым обязать Государственное унитарное предприятие Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» исключить из реестра № 346/260 от 14.03.1997 года сведения о зарегистрированном праве общей совместной собственности Стугирева В. Е., Стугирева А. Е., Стугирева С. Е. и Стугирева Е. А. на трехкомнатную квартиру общей площадью 66, 5 квадратных метров, расположенную по адресу: <...>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 287 ░░ 20.05.1993 ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 66, 5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № 346/260 ░░ 14.03.1997 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 66, 5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░. ░. ░░░░░░░░░