Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1605/2021 ~ М-194/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-1605/2021

УИД 35RS0010-01-2021-000276-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                                           08 февраля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Ботвине А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области к Рогачеву О. Г., Задворному И. В. об исправлении технической ошибки,

установил:

              Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что 22.11.2013 года представителем ответчика Рогачева О.Г. было подано заявление о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно представленной заявителем декларации указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который имеет вид разрешенного использования «для садоводства». 15.08.2013 года было зарегистрировано право собственности Рогачева О. Г. на данный участок на основании договора купли-продажи от 07.08.2013 года. 12.12.2013 года Управлением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за зарегистрировано право собственности Рогачева О. Г. на дом, назначение: жилое, №-этажный (подземных этажей нет), общая площадь 156,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку на 12.12.2013 года указанному зданию не был присвоен кадастровый номер, органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав ему был присвоен условный №. 03.02.2014 года в государственном недвижимости были внесены сведения о вышеуказанном здании как как о ранее учтенном со следующими характеристиками: назначение (жилой дом, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № стены деревянные, местоположение: <адрес>, площадь 156,3 кв.м., количество этажей: №, год завершения строительства: 2013. Данному зданию был присвоен кадастровый №. 02.03.2018 года на основании договора купли-продажи от 19.02.2018 года зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером № от Рогачева О. Г. к Рогачеву П. Г.. 18.12.2020 года на основании договор купли-продажи от 09.12.2020 года зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером № от Рогачева П. Г. к Задворному И. В.. 22.11.2013 года представителем ответчика Рогачева О.Г. было подано заявление о постановке на кадастровый учет здания, для осуществления кадастрового учета заявителем был представлен технический план (с учетом его исправления) от 12.12.2013 года в электронном виде. Указанный технический план был составлен на основании декларации, заверенной представителем правообладателя земельного участка с кадастровым номером №. На основании указанных документов 30.12.2013 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в ГКН были внесены сведения о здании со следующими характеристиками: кадастровый №, назначение: жилой дом, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, стены деревянные, местоположение: <адрес>, площадь 156,3 кв.м., количество этажей: №, год завершения строительства: 2013. Какие-либо права на здание с кадастровым номером №, ни в ЕГРП, ни в ЕГРН Управлением не регистрировались. В связи с этим, в настоящее время в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся дублирующие сведения о здании по адресу: <адрес> При этом на здание с кадастровым номером № за регистрировано пав собственности ФИО1, а на здание с кадастровым номером № права не регистрировались. Фактически на земельном участке с кадастровым номером № располагается только одно здание. Техническая ошибка заключается в том, что документы, на основании которых были поставлены на кадастровый учет здания с кадастровыми номерами №, содержат информацию об одном и том же жилом доме.

                 Просили исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем присвоения записи кадастра недвижимости о здании с кадастровым номером № статуса «архивная».

                  В судебном заседании представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Стрекалова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

              Ответчик Рогачев О.Г. исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что действительно в данном случае имеется техническая ошибка.

            Ответчик Задворнов И. В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

              Третье лицо Рогачев П.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Установлено, что 03.02.2014 года в государственном недвижимости были внесены сведения о здании со следующими характеристиками: назначение (жилой дом, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, стены деревянные, местоположение: <адрес>, площадь 156,3 кв.м., количество этажей: 2, год завершения строительства: 2013 и присвоен кадастровый №.

02.03.2018 года на основании договора купли-продажи от 19.02.2018 года зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером № от Рогачева О. Г. к Рогачеву П. Г..

18.12.2020 года на основании договор купли-продажи от 09.12.2020 года зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером № от Рогачева П. Г. к Задворному И. В..

30.12.2013 Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в ГКН были внесены сведения о здании со следующими характеристиками: кадастровый №, назначение: жилой дом, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № стены деревянные, местоположение: <адрес>, площадь 156,3 кв.м., количество этажей: №, год завершения строительства: 2013.

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, какие-либо права на здание с кадастровым номером №, ни в Едином государственном реестре прав, ни в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировались.

Техническая ошибка в данном случае заключается, что документы, на основании которых были поставлены на кадастровый учет здания с кадастровыми номерами №, содержат информацию об одном и том же жилом доме.

В соответствии с п. 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

                  исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем присвоения записи кадастра недвижимости о здании с кадастровым номером № статуса «архивная».

                  Взыскать с Рогачева О. Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

                  Взыскать с Задворнова И. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2021 года.