Решение по делу № 2-215/2012 ~ М-224/2012 от 10.07.2012

Дело 2-215/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ижма 18 июля 2012 года

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,

с участием истца Ромах Т.В.,

представителя ответчика- главы сельского поселения «Ижма» Попова Ф.А.,

представителя третьего лица- администрации МР «Ижемский» Поздеевой Н.А.,

при секретаре Истоминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Ромах Т.В. к администрации муниципального образования сельское поселение «Ижма» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, суд

У С Т А Н О В И Л:

Ромах Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования сельское поселение «Ижма» утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО « Изъва- строитель» был заключен Инвестиционный Договор на финансирование работ по строительству и передаче жилого дома по адресу: <адрес> ( участок № площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты> проект застройки квартала жилых домов по <адрес> №-ГП).

Строительство жилого дома ведется на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности и переданном ответчиком в аренду ООО « Изъва-строитель» сроком на 3 года.

В соответствии с Договором у ООО «Изъва-строитель» право собственности на жилой дом не возникает.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что заключение договора на строительство жилого дома является основанием для возникновения права собственности на жилой дом.

На период строительства был заключен договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к указанному договору. Договор был согласован с ответчиком. Однако, договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

Постановлением администрации сельского поселения «Ижма» от ДД.ММ.ГГГГ № проведено уточнение нумерации строящихся жилых домов и установление новых адресов. Жилой строящийся комплекс отнесен к <данные изъяты>. Строящемуся жилому дому присвоен номер 15.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора ООО «Изъва-строитель» обязан был передать истцу необходимые правоустанавливающие документы, которые необходимы для приобретения права собственности и регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора составила <данные изъяты> рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанный жилой дом. Истцом оплачена стоимость работ по строительству жилого дома. Справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение суммы по Договору и подтверждает исполнение истцом обязанностей по указанному Договору.

В соответствии с п. 4.1 Договора срок сдачи жилого дома- ДД.ММ.ГГГГ.

ООО « Изъва-строитель» может сдать работы по ее объекту только после того, как завершит весь комплекс работ по строительству всех жилых домов в соответствии с проектом застройки квартала жилых домов по <адрес> №-ГП.

На данный момент ООО «Изъва- строитель» строительство застройки квартала жилых домов по пе<адрес> ( прежнее название <адрес> №-ГП не завершило, застройка квартала жилых домов по <адрес> №-ГП в эксплуатацию не сдана.

Истец намерен провести дополнительные работы по строительству дома и зарегистрировать право собственности на строение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал ему в предоставлении информации о разрешении на ввод в эксплуатацию квартала жилых домов по <адрес> №-ГП на том основании, что строительство домов не завершено, срок действия разрешения на строительство установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Без указанной документации ( разрешения на ввод в эксплуатацию всего комплекса) невозможно зарегистрировать право собственности на незавершенном строительством объекте недвижимости ( жилом доме).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п.4 этой статьи.

«В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документацией и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства».

В связи с тем, что договор субаренды не был зарегистрирован в установленном порядке и отсутствует акт приема –передачи объекта, нет разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося комплекса необходимо установить право собственности на ее жилой дом ( незавершенный строительством объект).

Просит суд признать за ней - Ромах Т.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер объекта недвижимости: <данные изъяты>.

Судом в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального образования муниципального района «Ижемский» и ООО «Изъва-строитель».

Из отзывов третьих лиц на исковое заявление следует, что они с исковыми требованиями Ромах Т.В. согласны.

Представитель третьего лица ООО «Изъва-строитель» в отзыве подтвердил выполнение Ромах Т.В. обязанностей по оплате работ в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с тем, что третье лицо- ООО «Изъва- строитель» о рассмотрении гражданского дела уведомлено надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

В судебном заседании истец Ромах Т.В. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель третьего лица- Администрации муниципального района «Ижемский» по доверенности Поздеева Н.А. полагает требования истца обоснованными.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования сельское поселение «Ижма» Попов Ф.А. исковые требования Ромах Т.В. признал в полном объеме.

Заявление представителя администрации муниципального образования сельское поселение «Ижма» о признании иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика Поповым Ф.А.

В связи с признанием иска представителю ответчика администрации муниципального образования сельское поселение «Ижма» разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ.

Представитель администрации муниципального образования сельское поселение «Ижма» Попов Ф.А. на признании иска настаивает.

Истец Ромах Т.В. и представитель третьего лица- администрации муниципального района «Ижемский» Поздеева Н.А. с признанием иска представителем ответчика согласны, считают возможным принять признание иска.

Признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, в связи с чем, суд счел возможным принять признание иска представителем ответчика и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ромах Т.В. удовлетворить.

Признать за Ромах Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер объекта недвижимости: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца с момента вынесения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья: Т.И. Засыпкина