Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2801/2020 (2-10147/2019;) ~ М-7016/2019 от 23.12.2019

Дело 2-2801/2020 (2-10147/2019;) 132

24RS0041-01-2019-008425-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 20 августа 2020 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Майко П.А.,

при секретаре Кистанова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова Р.Ф. к Безруких Л.Ю., Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Красноярска о признании недействительной регистрации права собственности, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с требованием прекратить право собственности Безруких Л.Ю. на земельный участок с кадастровым номером Z, расположенный под гаражом, по адресу – Красноярск, ХА, строение 17, бокс 5, признать недействительным договор купли продажи земельного участка У от 27.11.2018 года, признать недействительной регистрацию права собственности органами Росреестра за Безруких Л.Ю. на данный земельный участок, обязать органы Росреестра аннулировать запись о праве собственности Безруких Л.Ю. на спорный земельный участок.

Данные требования истица обосновывает тем, что она является единственным наследником по смерти Нестерова Б.Н. на гараж по данному адресу. Однако, после его смерти Божко В.Н. по поддельному документу зарегистрировал право собственности на себя на гараж. В дальнейшем, решением суда, переход права собственности к Божко В.Н. гаража был признан недействительным и за истцом было признано право на собственности гараж. Однако, в ходе судебного спора между истцом и Божко В.Н., он распорядился гаражом в пользу Безруких Л.Ю., которая оформила в том числе, права на земельный участок под гаражом. Решением суда, сделка перехода права к Безруких Л.Ю. на гараж была признана недействительной, но вопрос с землей под гаражом не был решен.

Истец иск поддержала полностью.

Ответчики, третьи лица не явились. Были уведомлены.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 116 ГПК Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Как следует из приведенных выше норм права, рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства возможно лишь в случае, когда отсутствующий ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном главой 10 ГПК Российской Федерации.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд установил –

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2).

В силу пункта 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя независимо от того, на какие нормы закона ссылался истец.

Как разъяснено в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя. Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статьей 39.5 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину в собственность бесплатно.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как видно из материалов дела, 6.12.2016 года по иску Нестерова Р.Ф. к Божко В.Н. об истребовании имущества, признании права собственности на гараж в порядке наследования, состоялось решение суда, вступившее в законную силу, согласно которого, суд постановил: Признать право собственности, за Нестерова Р.Ф. на гаражный бокс У, по адресу - г. Красноярск, Северо Западный район, 1 микрорайон, вторая застройка, рядом с радиомачтой, по ул. Юшкова-Тотмина. Истребовать гаражный бокс У, по адресу - г. Красноярск, Северо Западный район, 1 микрорайон, вторая застройка, рядом с радиомачтой, по ул. Юшкова-Тотмина из не законного владения Божко В.Н. в пользу Нестерова Р.Ф..

Решением суда от 134.2.2019 года по иску Нестерова Р.Ф. к Божко В.Н. и Безруких Л.Ю. о признании недействительным договора дарения, признании права собственности на гараж, снятии гаражного бокса с кадастрового учета, истребовании гаража, суд постановил : Признать недействительным договор дарения гаражного бокса по адресу – Красноярск, Х, строение 17, бокс 5, кадастровый У, между Божко В.Н. и Безруких Л.Ю.. Истребовать у Безруких Л.Ю. в пользу Нестерова Р.Ф. гаражный бокс, по адресу – Красноярск, Х, строение 17, бокс 5, кадастровый У.Прекратить у Безруких Л.Ю. право собственности на гаражный бокс по адресу – Красноярск, Х, строение 17, бокс 5, кадастровый У. Снять с кадастрового учета гаражный бокс по адресу – Красноярск, Х, строение 17, бокс 5, кадастровый У. Взыскать в пользу Нестерова Р.Ф. в солидарном порядке с Божко В.Н. и Безруких Л.Ю. возмещение судебных расходов в размере 15600 руб.

Данное решение вступило в законную силу.

Вступившие в законную силу решения суда, имеют преюдициальное значение и факты установленные в них не подлежат доказыванию, в силу ст.61 ГК РФ.

Таким образом, согласно данных решений, истица является единственным законным собственником гаражного бокса по адресу - Красноярск, Х, строение 17, бокс 5, кадастровый У.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, именно истица записана как собственник гаража по адресу - Красноярск, Х, строение 17, бокс 5, кадастровый У.

В свою очередь, как видно из выписки из ЕГРН, регистрационного дела, собственником земельного участка, с кадастровым номером Z, под гаражом, принадлежащим истцу, по адресу - Красноярск, Х, строение 17, бокс 5, кадастровый У, записана в органах росреестра Безруких Л.Ю., с 12.12.2018 года. Регистрация произведена на основании договора купли продажи земли №1942 между Безруких Л.Ю. и ДМИЗО Красноярска, а также решения суда от 4.4.2018 года по иску Безруких И.Ю. к ДМИЗО Красноярска, которым ДМИЗО Красноярска обязано утвердить схему земли под гаражом по адресу – Красноярск, ул. Гусарова 20а строение 17, бокс 5.

Регистрация за Безруких Л.Ю. права собственности на земельный участок, была произведена, как видно из регистрационного дела, в упрощенном порядке, на основании заявления Безруких Л.Ю., как собственника гаражного бокса, а также, распоряжения администрации Красноярска 4248-недв от 14.9.2018 года об утверждении схемы расположения земельного участка.

Однако, изначально, земельный участок был предоставлен Нестерову Б.Н., на основании договора №435 от 9.10.1985 года, чьим правопреемником является истица., в порядке наследования.

В настоящий момент, согласно определения суда от 28.4.2020 года, решение суда от 4.4.2018 года по иску Безруких Л.Ю. отменено.

Учитывая, что решение суда, которым ДМИЗО Красноярска было обязано утвердить схему земельного участка для Безруких Л.Ю. отменено, право собственности Безруких Л.Ю. на гараж признано отсутствующим, с признанием права собственности на гараж за истцом, регистрация права собственности и заключение сделки между Безруких Л.Ю. и ДМИЗО Красноярска были совершены на основании признанных недействительными и отмененных решений, основанных на наличии у Безруких Л.Ю. права собственности на гараж, чего в настоящий момент не имеется, суд полагает возможным прийти к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером Z между ДМИЗО Красноярска и Безруких Л.Ю. №1942 от 27.11.2018 года. Прекратить право собственности Безруких Л.Ю. на земельный участок с кадастровым номером Z, расположенный под гаражом, по адресу – Красноярск, Х строение 17, бокс 5. Признать недействительной регистрацию права собственности органами Росреестра за Безруких Л.Ю. на земельный участок, с кадастровым номером Z. Обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю аннулировать запись о праве собственности Безруких Л.Ю. на земельный участок, с кадастровым номером Z.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по получению мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Ответчик имеет право в течении 7 дней с момента получения мотивированного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения суда и пересмотре дела по существу.

Председательствующий Майко П.А.

Мотивированное решение изготовлено 20.8.2020 года.