Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3634/2012 ~ М-3624/2012 от 31.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2012г.                                г. Самара

    Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Парамзина С. В.,

при секретаре Салихове Р. М.,

с участием представителя истца Писарева А. М., действующего на основании доверенности № от 23.10.2012г.,

ответчика Яханова И. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Карла Маркса, 39» к Яханову И.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Карла Маркса, 39» обратилось в суд с иском к Яханову И. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № в вышеуказанном доме является Яханов И. Н., который с 2009 года не выполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате нарушения Яхановым И. Н. ст. ст. 153, 155 ЖК РФ у ответчика перед истцом за период с января 2010г. по сентябрь 2012г. образовалась задолженность в размере 92 738 рублей 56 копеек, пени за данный период составляют 13 644 рубля 66 копеек.

На основании изложенного ТСЖ «Карла Маркса, 39» просило суд взыскать с Яханова И. Н. сумму задолженности по квартплате и коммунальным услугам за период с 01.01.2010г по 01.10.2012г. в размере 92 738 рублей 56 копеек, пени в размере 13 644 рубля 66 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 750 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 327 рублей 66 копеек.

В судебном заседании представитель истца Писарев А. М., действующий на основании доверенности № от 23.10.2012г., исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Ответчик Яханов И. Н. в судебном заседании исковые требования признал, не согласившись лишь с размером пени, пояснив, что они являются несоразмерными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Карла Маркса, 39» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Яханов И. Н. является собственником квартиры № дома № по <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 21, 29).

Пункт 1 ст.209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> обеспечения эксплуатации этого комплекса создано ТСЖ «Карла Маркса, 39» (л.д. 33-43)

В соответствии с положениями ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержание дома лежит на всех пользователях помещений.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ТСЖ «Карла Маркса, 39» оказываются ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляются коммунальные услуги, о чем свидетельствуют заключенные истцом договоры с ЗАО «Предприятие тепловых сетей», ОАО «СпецАвтоТранс», МП г.о. Самара «Самараводоканал», ЗАО «Самарские городские электрические сети», ООО «ИНТЕГРАЛ ПЛЮС», ЗАО «САМАРАЛИФТ», ООО «Лифтремонт» (л.д. 51-73)

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, свои обязанности по оплате квартплаты и коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.01.2010г. по 01.10.2012г. в размере 92 738 рублей 56 копеек (л.д. 6). Имеющийся в материалах дела расчет задолженности суд находит правильным, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Карла Маркса, 39» о взыскании с Яханова И. Н. суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг подлежат удовлетворению, в связи с чем признание иска в этой части ответчиком в силу ст. 39 ГПК РФ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному расчету размер пени составляет 13 644 рубля 66 копеек (л.д. 7).

Вместе с тем, с учетом положения ст.333 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем размер пени подлежит снижению до 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, возмещаются расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, учитывая конкретные обстоятельства дела и объем услуг представителя истца. Факт оплаты услуг представителя подтверждаются договором на оказание юридических услуг № от 28.08.2012г. и платежным поручением № от 12.09.2012г., согласно которым стоимость юридических услуг составила 5 750 рублей (л.д. 10-11).

Таким образом, учитывая объем и качество юридических услуг, оказанных представителем истцу, конкретные обстоятельства дела, суд считает разумным и справедливым пределом возмещения истцу расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Яханова И. Н. в пользу ТСЖ «Карла Маркса, 39» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 3 072 рубля 16 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Карла Маркса, 39» к Яханову И.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Яханова И.Н. в пользу ТСЖ «Карла Маркса, 39» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2010г. по 01.10.2012г. в размере 92 738 рублей 56 копеек, пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 072 рубля 16 копеек, а всего взыскать 101 810 рублей 72 копейки (Сто одна тысяча восемьсот десять рублей семьдесят две копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Карла Маркса, 39» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2012г.

Председательствующий     С. В. Парамзин