Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1241/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-1241/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск Республика Мордовия 21 июля 2016 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи - Бурлакова И.И.,

при секретаре судебного заседания – Кувакиной И.А.,

с участием в деле:

истца – Москаева С. И., его представителя – адвоката Нужина К. В., действующего на основании ордера № 216 от 22 марта 2016 г.,

ответчика – Ермакова А. В.,

ответчика – Ермакова В. В.,

представителя ответчиков – Голубевой О. Н., действующей на основании пункта 6 статьи 53 ГПК Российской Федерации,

ответчика – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», его представителя – Панишевой Л. В., действующей на основании доверенности № 13/2015-99 от 21 сентября 2015 г.,

ответчика – муниципального предприятия городского округа Саранск «Кадастр», его представителей Кочеткова Д. В., действующего на основании доверенности от 21 апреля 2016 г., Нестеровой А. С., действующей на основании доверенности от 20 мая 2016 г.,

третьего лица - Администрации городского округа Саранск,

третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица - Неретиной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаева С. И. к Ермакову А. В., Ермакову В. В., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия и муниципальному предприятию городского округа Саранск «Кадастр» о признании недействительным результата кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:41, о признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:2507, определения границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек границ в соответствии с вариантом местоположения границ земельного участка в соответствии с координатами землеустроительного дела от 1999 года по инвентаризации земельного участка истца, указанного в приложении 6 заключения эксперта, о признании недействительным акта обследования здания, о возложении обязанности ответчиков Ермакова А. В. и Ермакова В. В. восстановить разобранный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

установил:

Москаев С.И. обратился в суд с иском к Ермакову А. В., Ермакову В. В. и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определении границ земельного участка согласно межевому плану, понуждении восстановить разобранный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указано, что 30 июля 1999 г. он приобрел по договору купли-продажи часть жилого дома в размере 1/20 доли, расположенного по адресу: <адрес>.

30 сентября 1999 г. ему предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910246:68 общей площадью 502,4 кв.м., расположенного по тому же адресу. Указанное право зарегистрировано в установленном порядке 09 февраля 2000 г.

Вид разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома». При предоставлении земельного участка его границы были определены и отражены в плане земельного участка, выданного комитетом земельных ресурсов и землепользования г. Саранска 05 октября 1999 г. В данном плане содержались геоданные о двух частях предоставленного ему земельного участка, который является многоконтурным земельным участком и состоит из участка 1 площадью 2,39 кв.м. (расположенный под частью принадлежащей ему доли жилого дома) и участка 2 площадью 500,56 кв.м., а также схематично указан был проход от одного участка к другому и выход на улицу Мордовская.

Вторым собственником указанного жилого дома и владельцем другой части земельного участка долгое время являлась ФИО1, с которой у него не возникло никаких разногласий по поводу использования земельного участка и жилого дома.

Однако в 2013 году собственник жилого дома и земельного участка сменился и им стал Ермаков А.В., с которым у него практически сразу возникли разногласия по поводу совместного использования жилого дома и его земельного участка. В результате чего он вынужден был поставить забор и огородить используемые им земельный участок (большую его часть). Оставшаяся часть земельного участка площадью 2,39 кв.м. была расположена в месте расположения жилого дома и использовалась им для прохода на ул. Мордовская.

Весной 2015 года он узнал, что Ермаков А.В. начал работы по сносу указанного жилого дома, который в основном находился на земельном участке Ермакова, и обратился с заявлением в правоохранительные органы, по которому вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Ермаков А.В. без его согласия и уведомления снес указанный жилой дом, руководствуясь заключением АНО «Лаборатория судебных экспертиз» о непригодности жилого дома для проживания.

По его обращению в правоохранительные органы вновь отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Ермакова А.В.

После чего он обратился для установления границ его земельного участка к кадастровому инженеру. По результатам межевания он узнал, что границы земельного участка Ермакова А.В. с кадастровым номером 13:23:0910246:41 уже внесены в государственный кадастр недвижимости, более чем на 100 кв.м. пересекают границы его земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68, а также в общую площадь этого земельного участка фактически включена часть его многоконтурного земельного участка площадью 2,39 кв.м. Причем установлением границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:41 происходило в тайне от него, без его уведомления и согласия.

Вид разрешенного использования по заявлению Ермакова А.В. был изменен на «размещение жилых домов квартирного типа от 5 этажей и выше» в тот период нахождения в общей долевой собственности индивидуального жилого дома.

Полагает, что действиями ответчиков грубо нарушено его право собственности как на жилой дом, так и земельный участок, поскольку Ермаков А.В. единолично занял земельный участок, на котором находился жилой дом, несмотря на то, что часть этого земельного участка является его собственностью, и лишил его право собственности на часть жилого дома. Кадастровый инженер, производивший по заданию Ермакова А.В. межевание его земельного участка, нарушил порядок согласования границ со смежными землепользователями, в частности с ним.

Просил суд признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и об изменении вида разрешенного использования «размещение жилых домов квартирного типа от 5 этажей и выше» земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:41 общей площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68 общей площадью 502,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 09 июля 2015 г. Обязать Ермакова А. В. и Ермакова В. В. восстановить разобранный жилой дом по адресу: <адрес>.

11 апреля 2016 г. истец Москаев С.И. исковые требования уточнил и просил суд признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и об изменении вида разрешенного использования «размещение жилых домов квартирного типа от 5 этажей и выше» земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:2507 общей площадью 1532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68 общей площадью 502,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 09 июля 2015 г. Обязать Ермакова А. В. и Ермакова В. В. восстановить разобранный жилой дом по адресу: <адрес>.

05 мая 2016 г. истец Москаев С.И. исковые требования уточнил и просил суд признать недействительным результат кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:41 по адресу: <адрес>, оформленный межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 24 февраля 2015 г., и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения, внесенные в него на основании этого межевого плана. Признать недействительным перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910246:68 и 13:23:0910246:41 и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения, внесенные в него на основании этого перераспределения. Признать недействительным запись о государственной регистрации права собственности от 15 декабря 2015 г. № 13-13-/001-13/001/133/2015-5120/1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910246:2507 общей площадью 1532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать сведения о координатах углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68 общей площадью 502,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в землеустроительном деле по инвентаризации земельного участка Москаева С. И. по адресу: <адрес>, подготовленном Мордовским республиканским геодезическим центром в 1999 году, достоверными сведениями о границах этого земельного участка, подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости. Признать недействительным акт обследования здания с кадастровым номером 13:23:0910246:144, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 01 апреля 2015 г., и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения, внесенные в него на основании этого акта. Обязать Ермакова А. В. и Ермакова В. В. восстановить разобранный жилой дом по адресу: <адрес>.

20 июля 2016 г. истец Москаев С.И. исковые требования уточнил и просил суд признать недействительным результат кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:41 по адресу: <адрес>, оформленный межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 24 февраля 2015 г. ввиду наличия в нем кадастровой ошибки. Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:2507 общей площадью 1532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:42, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:82, расположенного по адресу: <адрес>. Определить границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68 общей площадью 502,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек границ в соответствии с вариантом местоположения границ земельного участка в соответствии с координатами землеустроительного дела от 1999 г. по инвентаризации земельного участка Москаева С. И., указанного в приложении 6 заключения эксперта от 24 июня 2016 г. Признать недействительным акт обследования здания с кадастровым номером 13:23:0910246:144, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 01 апреля 2015 г., и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения, внесенные в него на основании этого акта. Обязать Ермакова А. В. и Ермакова В. В. восстановить разобранный жилой дом по адресу: <адрес>.

Также в данном заявлении указано, что истец отказывается от всех остальных ранее заявленных исковых требований.

Определением судьи иск Москаева С. И. в части признания недействительными и исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:42, расположенного по адресу: <адрес>, признания недействительными и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:82, расположенного по адресу: <адрес>, возвращен.

Определением судьи 20 июля 2016 г. вынесено определение о прекращении производства по делу в части.

В судебном заседании истец Москаев С.И. и его представитель Нужин К.В. исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Ермаков А.В., его представитель – Голубева О.Н., ответчик Ермаков В.В. исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Панишева Л.В., представители ответчика – муниципального предприятия городского округа Саранск «Кадастр» Кочетков Д.В. и Нестерова А.С. исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.

Третье лицо – Неретина Е.В. отнесла разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, эксперта, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 30 июля 1999 г. Москаев С. И. приобрел по договору купли-продажи часть жилого дома в размере 1/20 доли, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 4).

Право собственности зарегистрировано 13 августа 1999 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № 148289 (том 1 л.д. 5).

30 сентября 1999 г. Москаеву С. И. на основании распоряжения заместителя Главы г. Саранска Администрации городского округа Саранск № 1973-рз предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910246:68 общей площадью 502,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома (том 1 л.д. 16).

Право собственности зарегистрировано 09 февраля 2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № 102193, свидетельством о государственной регистрации права сери 13 Га № 307438 от 10 апреля 2009 г. (том 1 л.д. 17, 24).

Указанный земельный участок являлся многоконтурным и состоял из двух частей из участка 1 площадью 2,39 кв.м. (расположенный под частью принадлежащей Москаеву С.И. доли жилого дома) и участка 2 площадью 500,56 кв.м., что было указано в плане земельного участка, выданного комитетом земельных ресурсов и землепользования г. Саранска 05 октября 1999 г., где также схематично указан был проход от одного участка к другому и выход на улицу <адрес>).

С 24 июня 1999 г. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 42,2 кв.м. по адресу, <адрес>.

Также ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами 13:00:1456:0:373:25:0:У и № 13:23:9:1999:569..1, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии АА № 148348 от 19 августа 1999 г. и серии АА № 102192 от 09 февраля 2000 г. площадью 1333 кв.м. и 830,6 кв.м. соответственно. (том 2 л.д. 17, 18).

Земельному участку с кадастровым номером № 13:23:9:1999:569..1 присвоен другой кадастровый номер 13:23:0910246:41, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА № 29495 от 24 апреля 2009 г. (том 2 л.д. 35).

18 апреля 2010 г. за ФИО4 на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910246:41 общей площадью 830,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 150).

14 мая 2013 г. за Ермаковым А. В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 апреля 2013 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910246:41 общей площадью 830,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 166).

28 апреля 2015 г. за Ермаковым В. В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 01 апреля 2015 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910246:41 общей площадью 830,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 88).

26 июня 2008 г. за ФИО8 зарегистрировано право собственности на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910246:40 общей площадью 1298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 71).

26 июня 2008 г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 55/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910246:40 общей площадью 1298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 73).

15 декабря 2015 г. за Ермаковым В. В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 февраля 2015 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910246:2507 общей площадью 1532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: размещение жилых домов многоквартирного типа от 5 этажей и выше (том 1 л.д. 93).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке вышеуказанный земельный участок был образован из двух земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910246:40 и 13:23:0910246:41 (том 1 л.д. 94).

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68.

В связи с чем произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68 на границы земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910246:42, 13:23:0910246:82, 13:23:0910246:2507.

Площадь наложения границ земельного участка 13:23:0910246:68 с земельным участком 13:23:0910246:2507 составляет 141 кв.м. и состоит из 2-х контуров. Наложение контуров имеет место в фасадной части участка, под частью демонтированного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (контур 2), площадью 2 кв.м. Так же имеется наложение, в задней части участка по параллели с <адрес> и составляет от 4,55 метра до 4,83 метра, по параллели с участком <адрес> оно составляет от 1,13 метра до 1,43 метра.

Площадь наложения границ земельного участка 13:23:0910246:68 с земельным участком 13:23:0910246:82 составляет 4 кв.м. Максимальная ширина участка наложения составляет 0,64 метра.

Площадь наложения границ земельного участка 13:23:0910246:68 с земельным участком 13:23:0910246:42 составляет 2 кв.м. Максимальная ширина участка наложения составляет 0,18 метра.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта Автономной некоммерческой организации «Саранская лаборатория судебной экспертизы» № 48/25 от 24 июня 2016 г., согласно выводам которого фактическое местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910246:68 и 13:23:0910246:2507 не соответствует их правоустанавливающим документам и документам, определявшим местоположение границ земельных участков при их образовании. Границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68 накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910246:42, 13:23:0910246:82, 13:23:0910246:2507. Площадь наложения границ земельного участка 13:23:0910246:68 с земельным участком 13:23:0910246:2507 составляет 141 кв.м., с земельным участком 13:23:0910246:82 составляет 4 кв.м., с земельным участком 13:23:0910246:42 составляет 2 кв.м. Границы данных наложений приведены на схемах 2-4 Приложения 3. Каталоги координат характерных точек границ контуров наложения приведены в приложении 4. Все вышеперечисленные наложения границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68 на границы смежных земельных участков связаны с тем, что документы, определяющие конфигурацию и местоположение границ данного земельного участка не были в установленном законом порядке переданы в орган кадастрового учета, и сведения о них не были внесены в государственный кадастр недвижимости и кадастровые работы в отношении смежных земельных участков проводились без учета данных Землеустроительного дела по инвентаризации земельного участка Москаева С. И. по адресу: <адрес>. Вмежевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 24 февраля 2015 г. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:41, расположенного по адресу: <адрес>, присутствует кадастровая ошибка, которая заключается в том, что при проведении кадастровых работ не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68, установленные в соответствии с Землеустроительным делом по инвентаризации земельного участка Москаева С. И. по адресу: <адрес>. Исправление кадастровой ошибки может быть осуществлено в порядке государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:2507 путем обращения его правообладателя с межевым планом, в котором учтены границы земельного участка 13:23:0910246:68, в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. Вариант местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68 в соответствии с координатами землеустроительного дела от 1999 г. по инвентаризации земельного участка Москаева С. И. по адресу: <адрес> приведен в схеме 5 (Приложение 5). Каталог координат к данному варианту местоположения границ приведен в приложении 6. Вариант местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:2507 в соответствии с координатами землеустроительного дела от 1999 года по инвентаризации земельного участка ФИО1 и землеустроительного дела от 1999 года по инвентаризации земельного участка Москаева С. И. по адресу: <адрес>, с учетом произведенного преобразования земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910246:40 и 13:23:0910246:41 в земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910246:2507 от 29 сентября 2015 г. приведен на схеме 6 в приложении 7. Каталог координат к данному варианту местоположения границ приведен в приложении 8.

Выводы экспертного заключения № 48/25 от 24 июня 2016 г. у суда сомнений не вызывают, так как экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения экспертизы. Экспертное заключение составлено экспертом ФИО6, имеющим высшее географическое образование, аттестат кадастрового инженера, работающим экспертом в кадастровым инженером в АНО «Саранская лаборатория судебной экспертизы», имеющим стаж работы по специальности с 2007 года. Эксперт предупрежден об ответственности по статье 307 КУ РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка - это «воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости».

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В ходе рассмотрения дела допрошенный эксперт ФИО7 пояснил, что сведений о земельном участке, принадлежащем Москаеву С.И., в Федеральной кадастровой палате не имелось. Согласование границ смежных земельных участков, в частности с участком Москаева С.И. им не проводилось. То, что граница земельного участка Ермакова А.В. проходит за расположенным забором, его не смутило, так как указанный забор не мог свидетельствовать о действительной границе разделяющей два земельных участка.

При изложенных выше обстоятельствах, очевидно, что имеется факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 13:23:0910246:68 (в соответствии с землеустроительным делом по инвентаризации земельного участка Москаева С. И. по адресу: <адрес>) и 13:23:0910246:2507 (образованного из земельного участка 13:23:0910246:41), что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки при составлении межевого плана, подготовленном кадастрового инженером ФИО5 24 февраля 2015 г. На момент проведения кадастровых работ земельные участки Москаева С.И. и Ермакова А.В. были разделены забором. При этом кадастровым инженером произведен замер земельного участка Ермакова А.В. без учета указанного забора, а также второй части земельного участка, расположенного под жилым домом на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0910246:41 согласно плану земельного участка (том 1 л.д.25).

В соответствии с межевым планом ФИО5 от 24 февраля 2015 г. граница земельного участка с кадастровым номером от точки н1 до н5 проходит по забору. Однако, в результате экспертного осмотра на участке от точки н1 до точки 2 не обнаружен забор, либо его сохранившиеся элемент. Остатки старого деревянного забора располагаются примерно в 1,4 метра в сторону <адрес>, имеет место неточность в описании прохождения части границ.

Участок границ от точки н5 до н1 описан как «условная межа» и отсутствуют сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером 13:23:0910246:68.

Так же, в межевом плане ФИО5 от 24 февраля 2015 г. отсутствуют сведения о части земельного участка под долей Москаева С. И. в жилом доме по адресу <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Москаева С. И. к Ермакову А. В., Ермакову В. В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия и муниципальному предприятию городского округа Саранск «Кадастр» о признании недействительным результата кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:41, о признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:2507, подлежат удовлетворению.

Исковые требования Москаева С. И. об определении границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек границ в соответствии с вариантом местоположения границ земельного участка в соответствии с координатами землеустроительного дела от 1999 года по инвентаризации земельного участка истца, указанного в приложении 6 заключения эксперта не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Саранская лаборатория судебной экспертизы» № 48/25 от 24 июня 2016 г. предложен вариант местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68 в соответствии с координатами землеустроительного дела от 1999 г. по инвентаризации земельного участка Москаева С. И. по адресу: <адрес> приведен в схеме 5 (Приложение 5). Каталог координат к данному варианту местоположения границ приведен в приложении 6. В соответствии с данным вариантом истец может обратиться в муниципальное предприятие городского округа Саранск «Кадастр», а затем в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия для установления границ земельного участка согласно предложенного варианта, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. При этом суд считает, что предложенный вариант прохождения границ земельного участка Маскаева С.И., будет нарушать права смежных землепользователей, что в данном случае не допустимо.

Исковые требования Москаева С. И. о признании недействительным акта обследования здания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений, о понуждении Ермакова А. В. и Ермакова В. В. восстановить разобранный жилой дом не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно акту обследования здания с кадастровым номером 13:23:0910246:144 от 01 апреля 2015 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, согласно которому объект капитального строительства с кадастровым номером 13:23:0910246:144, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи с его уничтожением, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимости внесена соответствующая запись о его снятии с кадастрового учета.

При этом, сведения, содержащиеся в указанном акте подтверждаются актом АНО «Лаборатория судебных экспертиз» № 43 от 08 апреля 2015 г., согласно которому процент физического износа основных несущих и ограждающих конструкций и других элементов деревянного рубленного дома составляет 92,9%, состояние дома аварийное. Процент физического износа основных несущих и ограждающих конструкций и других элементов рубленного пристроя лит. А составляет 94,1%, состояние пристроя лит.а аварийное. Общая степень физического износа основных несущих и ограждающих конструкций и других элементов всего дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 93,0%, что больше 60...80%, соответствующих ветхому состоянию здания. Группа жилого здания по показателю общего физического износа - VI. Состояние указанного дома является «аварийным», имеющим высокую степень физического и морального износа. При современном состоянии здания его дальнейшая эксплуатация не представляется возможной. Здание в современном состоянии не пригодно для проживания. Согласно «Методике определения физического износа гражданских зданий» примерная стоимость капитального ремонта от восстановительной стоимости конструктивных элементов составляет более 120%. Конструктивные особенности и техническое состояние несущих конструкций <адрес> фундаментов, стен, перекрытий и крыши не удовлетворяют требованиям строительных норм по несущей способности, жесткости, деформативности, санитарно-гигиеническим требованиям и безопасной эксплуатации вследствие нарушения общей жесткости здания, повышенных деформаций и зыбкости фундаментов, стен, деревянных перекрытий, стропил, а также отсутствия надлежащих функциональных и эксплуатационных характеристик. Состояние указанного дома представляет угрозу для здоровья и жизни и делает его непригодным для проживания.

Следовательно, акт обследования здания с кадастровым номером 13:23:0910246:144 от 01 апреля 2015 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО5, является законным и обоснованным, так как жилой дом прекратил свое существование в силу своей ветхости, в связи с чем подлежал снятию с кадастрового учета.

Доводы истца и его представителя о том, что указанный акт от 01 апреля 2015 г. и акт АНО «Лаборатория судебных экспертиз» № 43 от 08 апреля 2015 г. противоречат друг другу, судом не принимаются во внимание, так как указанными актами действительно установлено разрушение дома, они согласуются между собой и являются фактически дополнением друг друга.

Кроме того, очевидно, что жилой дом с процентом износа - 94, не может быть пригоден для проживания, является аварийным, разрушен не ответчиками по делу, а в силу своего ветхого состояния, следовательно, на ответчиков не может быть возложена обязанность по его восстановлению.

Доказательств обратного, в силу статьи 56 ГПК Российской Федерации истцом не представлено.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах исковые требования Москаева С. И. к Ермакову А. В., Ермакову В. В., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия и муниципальному предприятию городского округа Саранск «Кадастр» о признании недействительным результата кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:41, о признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:2507, определения границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек границ в соответствии с вариантом местоположения границ земельного участка в соответствии с координатами землеустроительного дела от 1999 года по инвентаризации земельного участка истца, указанного в приложении 6 заключения эксперта, о признании недействительным акта обследования здания, о возложении обязанности ответчиков Ермакова А. В. и Ермакова В. В. восстановить разобранный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению частично.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

исковые требования Москаева С. И. к Ермакову А. В., Ермакову В. В., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия и муниципальному предприятию городского округа Саранск «Кадастр» о признании недействительным результата кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:41, о признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:2507, определения границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:68, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек границ в соответствии с вариантом местоположения границ земельного участка в соответствии с координатами землеустроительного дела от 1999 года по инвентаризации земельного участка истца, указанного в приложении 6 заключения эксперта, о признании недействительным акта обследования здания, о возложении обязанности ответчиков Ермакова А. В. и Ермакова В. В. восстановить разобранный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить частично.

Признать недействительным результат кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:41 по адресу: <адрес>, оформленный межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Наумовым 24 февраля 2015 г.

Признать недействительным и исключить из кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910246:2507 общей площадью 1532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования истца оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Справка

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2016 г.

Судья И.И. Бурлаков