Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5154/2012 ~ М-4705/2012 от 18.10.2012

Дело № 2-5154/2012                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.,

при секретаре Филобок И.А.,

с участием представителя истца Комитета земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области Андреевой С.С.

22 ноября 2012 года в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Москалеву О.А. Караваеву С.И. Токареву Д.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Москалеву О.А., Караваеву С.И., Токареву Д.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что <...> 2005 года между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Москалевым О.А., Караваевым С.И. и Токаревым Д.В. заключен договор аренды земельного участка № <...> площадью <...> кв.м.( согласно дополнительного соглашения № 3 от 29.10.2009 года площадь земельного участка составляет <...> кв.метра), расположенного по адресу: город Волжский, улица <...> под незавершенный строительством бар- закусочную. Срок действия договора с 07 сентября 2005 года по 07 сентября 2054 года. Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. В дальнейшем сторонами были подписаны дополнительные соглашения № 1-№ 4 к договору аренды. В соответствии с п.6.2 указанного договора все изменения и дополнения к договору принимаются дополнительными соглашениями сторон. Истец подготовил проект дополнительного соглашения № 5 к договору аренды земельного участка, который направил ответчику заказным письмом с уведомлением. Указанным дополнительным соглашением в соответствии с Городским Положением от 28 декабря 2011 года № 246-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области» и постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 28 декабря 2011 года № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», внесены изменения в договор аренды земельного участка: раздел 4 - Арендная плата договора аренды изложить в следующей редакции:

«4.1. Размер арендной платы определяется в порядке, определенном Городским положением от 25 июля 2008 года № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы на земли находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области».

В указанном Городском положении определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы, действующий на момент заключения данного Соглашения.

4.2 Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора указанного в п. 3.1;

4.3. Годовая арендная плата с 01 января 2012 года составляет:

Москалеву О.А.: <...> рублей;

Караваеву С.И.: <...> рублей;

Токареву Д.В.: <...> рублей;

Месячная арендная плата с 01.01.2012 года каждому составляет: <...> копеек.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, до 10- го числа текущего месяца по следующим реквизитам: <...>

Дополнительное соглашение к договору аренды № 5 земельного участка оставлено ответчиками без рассмотрения и ответа. В связи с чем просит внести вышеуказанные изменения в договор аренды № <...> 2005 года.

В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области Андреева С.С. поддержала исковые требования.

Ответчики Москалев О.А., Караваев С.И., Токарев Д.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчиков о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, поскольку их неоднократные неявки препятствуют рассмотрению дела в установленные законом сроки, чем нарушаются права истца.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 28 декабря 2011 года N 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» определено, что для всех категорий земель коэффициент индексации (Ки), применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на 2012 год составляет 1,129.

Согласно Городскому положению от 28 декабря 2011 года N 246-ВГД «О внесении изменений в Городское положение от 25 июля 2008 года N 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области», размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

     В судебном заседании установлено, что между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и Москалевым О.А., Караваевым С.И. и Токаревым Д.В. (арендатор 1,23) заключен договор аренды земельного участка №<...> 2005 года, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают и используют на условиях аренды земельный участок площадью <...> ( согласно дополнительного соглашения № 3 от 29.10.2009 года площадью <...> кв.метра) расположенный по адресу: город Волжский, улица <...> под незавершенный строительством бар- закусочную. Срок действия договора с 07 сентября 2005 года по 07 сентября 2054 года.

    Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что все изменения и дополнения к настоящему договору принимаются дополнительными соглашениями сторон.

    Дополнительными соглашениями от 12 марта 2007 года, 15 октября 2008 года, 29 октября 2009 года, 30 марта 2011 года были внесены изменения в арендный договор в части размеров арендных платежей.

01 марта 2012 года Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области составлено дополнительное соглашение № 5 к договору аренды земельного участка согласно которому внесены изменения в договор аренды в части повышения арендной платы за используемый земельный участок.

Проект дополнительного соглашения № 5 от 01 марта 2012 года - 24 апреля 2012 года направлялся в адрес Москалева О.А., 30 августа 2012 года направлялся в адреса Караваева С.И. и Токарева Д.В., что подтверждается копиями уведомлений и списком почтовых отправлений заказных писем.

Поскольку до настоящего времени дополнительное соглашение № 5 от 1 марта 2012 года ответчиками не подписано, ответа от них в установленные истцом сроки не поступило, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка № <...> 2005 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Москалева О.А., Караваева С.И., Токарева Д.В. в доход государства государственную пошлину в размере <...> копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    Внести изменения в договор аренды земельного участка № <...> 2005 года заключенного между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Москалевым О.А. Караваевым С.И. Токаревым Д.В.:

    Раздел 4 Арендная плата договора аренды изложить в следующей редакции:

«4.1. Размер арендной платы определяется в порядке, определенном Городским положением от 25 июля 2008 года № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы на земли находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области».

В указанном Городском положении определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы, действующий на момент заключения данного Соглашения.

4.2 Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора указанного в п. 3.1;

4.3. Годовая арендная плата с 01 января 2012 года составляет:

Москалеву О.А.: <...> рублей;

Караваеву С.И.: <...> рублей;

Токареву Д.В.: <...> рублей;

Месячная арендная плата с 01.01.2012 года составляет:

Москалеву О.А. - <...> копеек.

Караваеву С.И.- <...> копеек.

Токареву Д.В.: - <...> копеек

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, до 10- го числа текущего месяца по следующим реквизитам:

<...>

    Взыскать с Москалева О.А., Караваева С.И., Токарева Д.В. в бюджет городского округа-город Волжский государственную пошлину в размере <...> копеек с каждого.

Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка : мотивированный текст решения изготовлен 28 ноября 2012 года.

Судья :