Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2019 ~ М-1626/2019 от 18.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» ноября 2019 г.                                                          с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца Николаевой Н.В.

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1862/2019 по исковому заявлению Николаевой Нины Васильевны к Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Н.В. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением в связи с тем, что она является собственником участка с кадастровым № площадью 1300 кв. м., а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым № был предоставлен истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. При подготовке схемы расположения на КПТ, для перераспределения земельного участка с кадастровым № из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, было выявлено наложение с границами смежных земельных участков с кадастровыми № и №.

В связи с этим проведение дальнейших работ не предоставляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми № и №. Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера, границы земельных участков с кадастровыми № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, площадь декларированная, право собственности не зарегистрировано. Фактически данный участок смежным для участка истца № не является. Между участками расположен проезд. Также было установлено, что право собственности на участок с адресом <адрес>, зарегистрировано на земельный участок с кадастровым №. Согласно письма филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» № от ДД.ММ.ГГГГ выявлен двойной учет участков № и № и земельный участок № подлежит снятию с кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, площадь декларированная, право собственности не зарегистрировано. Фактически данный участок смежным для № не является. Между участками расположен проезд. Также было установлено, что право собственности на участок с адресом <адрес>, зарегистрировано на земельный участок с кадастровым №, в данном случае имеет место двойной кадастровый учет и земельный участок № подлежит снятию с кадастрового учета.

Таким образом, выявлены реестровые ошибки, допущенные при проведении землеустройства и составлении материалов инвентаризации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении права на приобретение земельного участка в порядке перераспределения, в связи с изложенным истец просит суд :

установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1682 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО Волга-Инвест ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельных участков:

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков:

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

       В судебном заседании истец Николаева Н.В. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить иск.

Ответчик - Администрация сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Ответчик - Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области согласно письменного отзыва просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

      Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

        В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

      Заявляя требования об установлении границ земельного участка, истец ссылается на то, что в ее собственности находится земельный участок площадью 1682 кв. м. расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым №.

Вместе с тем, судом установлено, что Николаева Нина Васильевна является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым №, площадью 1300 кв. м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в реестре за № нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО8, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в собственности Николаевой Нины Васильевны имеется земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, площадью 1300 кв.м.категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, документ - основание свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Тольятти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Так же установлено, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом ФИО8 после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО4, которому спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом г. Тольятти ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ после умершей матери ФИО5.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО5 передан, на основании постановления № Хорошенского с/с от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 0, 13 га. в <адрес>.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового №, площадью 1300 кв. м.

Таким образом, судом не получено доказательств о том, что в собственности истца находится земельный участок площадью 1682 кв.м., а имеются доказательства о нахождении в собственности истца земельного участка площадью 1300 кв. м.

Каких - либо доказательств о предоставлении в собственность земельного участка площадью свыше, чем по правоустанавливающему документу, в суд не представлено, как и доказательств о фактических границах земельного участка в такой площади, существующих на местности 15 и более лет. Представленное землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ таким доказательством так же не является, согласно плана содержащегося в землеустроительном деле площадь земельного участка 1669 кв. м. из них по документам 1300 кв. м., без документов - 369 кв.м.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения иска в части установления границ спорного земельного участка в площади 1682 кв. м.

Истцом так же заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и №., поскольку наличие реестровой ошибки препятствует осуществлению прав истца как собственника, фактически указанные земельные участки смежными к земельному участку истца не являются, а согласно сведениям ЕГРН имеются пересечения их границ, что препятствует подготовке схемы для обращения с заявлением о перераспределении земельного участка.

          Согласно п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой (в том числе перераспределение между земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и землями и земельными участками, которые не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута) и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены гл. V.4 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 39.29 ЗК РФ, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

      Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ).

Обязательными приложениями к соглашению о перераспределении являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (п. 4 ст. 39.28 ЗК РФ).

        Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется Правительством РФ, субъектом РФ или органом местного самоуправления, в зависимости от того, в чьей собственности находился земельный участок (п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ).

       Установлено в судебном заседании, что изготовить схему расположения земельного участка истца для заключения соглашения о перераспределении не представляется возможным ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые, не являясь смежными к спорному земельному участку, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, пересекают его границы.

      Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанных земельных участках содержится в пояснительной записке кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, площадь декларированная, право собственности не зарегистрировано. Фактически данный участок смежным для участка истца № не является. Между участками расположен проезд. Также было установлено, что право собственности на участок с адресом <адрес>, зарегистрировано на земельный участок с кадастровым №. Согласно письма филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» № от ДД.ММ.ГГГГ выявлен двойной учет участков № и № и земельный участок № подлежит снятию с кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, площадь декларированная, право собственности не зарегистрировано. Фактически данный участок смежным для № не является. Между участками расположен проезд. Также было установлено, что право собственности на участок с адресом <адрес>, зарегистрировано на земельный участок с кадастровым №. Таким образом, имеет место двойной кадастровый учет и земельный участок № подлежит снятию с кадастрового учета.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

        В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе разбирательства по делу право собственности истца на вышеуказанный земельный участок не оспаривалось участвующими в деле лицами.

       В досудебном порядке собственник земельного участка лишен возможности устранить нарушение своих прав, поскольку имеет место реестровая ошибка, которая в соответствии со ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда, землеустройство в данном случае должно осуществляться по решению суда.

      На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат удовлетворению. Исправление реестровой ошибки не влечет изменений прав собственников указанных земельных участков.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

      Исковые требования Николаевой Нины Васильевны к Администрации сельского поселения Хорошенькое, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка

удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков:

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков:

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

       В окончательной форме решение суда изготовлено 26 ноября 2019 года

Судья:                                                        Т.В. Фаттахова