Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1502/2020 от 12.02.2020

№ 2-1502/2020

УИД: 63RS0044-01-2020-000569-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Зининой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гилевичу Ефиму Дмитриевичу об освобождении земельного участка,

УСТАНОВЛЕНО:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд исковыми требованиями к Гилевичу Е.Д. об освобождении земельного участка, указав, 24.09.2008г. между Министерством имущественных отношений Самарской области и ООО «Электролюкс» заключен договор № 786а-2007/2012 аренды земельного участка площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для использования под временный магазин. Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 20.10.2015г. за ответчиком признано право аренды на спорный земельный участок. Данным решением установлено, что между ООО «Электролюкс» и Гилевичем Е.Д. 01.03.2012г. заключен договор купли-продажи временного магазина, в связи с чем право аренды перешло ответчику. В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка № 786а-2007/2012 срок его действия установлен до 29.10.2012г. Уведомлением от 20.11.2018г. Департамент уведомил ответчика о прекращении арендных отношений с 05.03.2019г. и сдать земельный участок по акту приема-передачи. До настоящего времени требования остались без исполнения, земельный участок не освобожден.

Тем самым ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком.

С 01.03.2015 года распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3. Федерального закона от 25.01.2001 года №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за счет собственных средств.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гилевич Е.Д. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Власова Н.С., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, представив копии квитанций об оплате задолженности по договору аренды, считает, что у ответчика имеется право на аренду спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений и ООО «Электролюкс» (впоследствии ООО «Комета»), арендатором, заключен договор аренды №а-2007/2012 земельного участка площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении улиц Спортивной и Красноармейской (л.д. 37-40). По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору в пользование (л.д.44).

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 20.10.2015г. за ответчиком признано право аренды на спорный земельный участок (л.д. 19-20). Данным решением установлено, что между ООО «Электролюкс» и ФИО5 01.03.2012г. заключен договор купли-продажи временного магазина, в связи с чем право аренды перешло ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН от 17.06.2019 года, объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности, расположенные в границах испрашиваемого земельного участка отсутствуют (л.д. 21-25).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка № 786а-2007/2012 срок его действия установлен до 29.10.2012г.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года №137 –ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Тем самым с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 года (в редакции от 17.08.2017) №1 « О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков или об отказе в согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных строительством (подпункт 8 пункта 2).

Согласно п.7.1. изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается в установленном действующим законом порядке.

Пунктом 7.4 договора установлено, что при условии возобновления Договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ч.2 ст. 621 ГК РФ, стороны вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом друг друга за месяц.

Уведомлением № 15-07-30/39934 от 20.11.2018г. арендодатель в лице Департамента управления имуществом городского округа Самары сообщил Гилевичу Е.Д. о прекращении арендных отношений с 05.03.2019г. (л.д.31-32).

Статьей 209 ГК РФ установлено, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 60, 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 ст. 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван каким-либо нарушением со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 3.3.5 Договора после окончания действия договора арендатор должен передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Поскольку ответчик Гилевич Е.Д. до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком площадью 40 кв. м. без законных на то оснований, добровольно не освободив от временного магазина, что подтверждается актом осмотра земельного участка (л.д. 26), требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок путем освобождения от строений и сооружений за счет собственных средств, являются законными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что Гилевичем Е.Д. произведена оплата аренды земельного участка, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом ответчику дважды было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка и освобождении спорного земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Гилевича Ефима Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, освободить земельный участок, площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за счет собственных средств, в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение изготовлено 14.07.2020 года.

Судья <данные изъяты>         И.Н. Вельмина

<данные изъяты>