Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-39357/2019 от 23.09.2019

Судья – Кириленко И.В. Дело № 33-39357/2019 (№2-2532/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.

судей Зиборовой Т.В., Назарова В.В.,

при секретаре Степаненко К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сохина А.И. на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 13 августа 2019 года.

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 13 августа 2019 года отказано в иске Сохину А.И. к ООО «Бизнес-Инвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве дома от 06.09.2017 года между Сохиным А.И. и ООО «Бизнес – Инвест», взыскании суммы, уплаченной по договору, процентов, неустойки, компенсации морального вреда.

В апелляционной жалобе Сохин А.И. просит отменить решение, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая на то, что судом не применены нормы ст. 12 Закона «О защите прав потребителей». При заключении договора участия в долевом строительстве до сведения истца не была доведена информация о том, что через все нежилое помещение проходит общедомовая канализационная труба диаметром более метра, и уже после подписания акта приема – передачи истец обнаружил эту трубу. В случае доведения до него полной и достоверной информации о помещении и наличии в нем указанной трубы, договор вообще не был бы заключен. Злоупотребление доверием потребителя недопустимо.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что <Дата> стороны заключили договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался передать истцу нежилое помещение со строительным номером 22, общей проектной площадью 19,51 кв.м.

В проектной декларации содержатся определение и технические характеристики под­лежащего передаче объекта долевого строительства: нежилое помещение, наименование - кла­довая офисов, строительный <№..>, общая проектная площадь 19,51 кв.м., которая разме­щалась на сайте застройщика.

Согласно проектной документации в цокольном этаже жилого дома предусмотрены встроенные помещения бытового обслуживания, разрешенные к размещению санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами, такие как: рабочие комнаты и кладовые, в которых могут размещаться мастерские изготовления и ремонта одежды, ремонта бытовых электроприборов, пункты проката, приемные пункты предприятий бытового обслужива­ния, фотоателье и т.д.

В соответствии пунктом 1.11. указанного договора участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.

Проектная документация и результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов и градостроительным нормам, что подтверждается положи­тельным заключением негосударственной экспертизы от <Дата> Разрешение на строительство дома выдано <Дата> В части нежилого помещения со строительным номером 22 изменения в проектную документацию не вносились.

Таким образом, на момент заключения договора участия в долевом строительстве в проектной документации имелась полная и достоверная информация о нежилом помещении со строительным номером 22 и о расположении в нем инженерных коммуникаций.

<Дата> истец подписал акт приема-передачи данного объекта, по которому он принял нежилое помещение в степени его готовности и с качеством согласно проекту и договору. При этом истец не имел к застройщику претензий по комплектации нежилого помещения, инженерным оборудованиям, техническому состоянию нежилого помещения. Доказательств того что ему чинились препятствия в получении информации об объекте, истцом не представлено.

Согласно письму ООО «Объемпроектстрой» <№..> от <Дата> «Согласно п. 8.2.9. МП 30.13330.2021 «Внутренний водопровод и канализация зданий» кладовые не входят в пе­речень помещений, в которых не допускается прокладка канализационных сетей.

План цокольного этажа, в котором находится нежилое помещение, а также места распо­ложения коммуникаций, отражены в проектной документации.

По своему назначению нежилое помещение является самостоятельным обьектом (нежилым помещением), в котором находятся инженерные коммуникации. При этом, непрерывный доступ к таким коммуникациям не требуется, так как они являются транзитными, что исключает принадлежность помещения к общему долевому имуществу соб­ственников квартир.

Доступ сотрудникам управляющей компании необходим в исключительных слу­чаях - при плановых (по графику) и внеочередных осмотры технического состояния инженер­ного оборудования и при авариях системы бытового водоотведения (канализация), а именно для прочистки засоров, как и в остальные помещения данного объекта.

Поскольку объект введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, утверждено соответ­ствующее заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства тре­бованиям технических регламентов и проектной документации, что подтверждается разреше­нием на ввод объекта в эксплуатацию, доказательств того, что истец был лишен возможности ознакомиться с проектной документацией не представлено, истец подписал акт приема – передачи, при этом каких – либо претензий не предъявлял, суд пришел к правильному выводу о том, что нарушений прав истца со стороны ответчика не имелось.

Довод истца о том, что акт приема-передачи нежилого помещения был подписан без фактического осмотра этого помещения, не может свидетельствовать о том, что истцу не была предоставлена полная информация по договору; акт подписан добровольно, препятствий в осмотре нежилого помещения истцу не чинилось.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 13 августа 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сохина А.И. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: