Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2013 (2-2163/2012;) ~ М-1945/2012 от 11.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., с участием адвоката Дребезовой И.А., при секретаре судебного заседания Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Л. И. к Петрову С. А. о применении последствий ничтожной сделки и прекращении права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец в иске в уточненном порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд применить к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № находящийся: установлено относительно ориентир дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с жилым домом, заключенный между Петровой Л. И. и Петровым С. А., зарегистрированный (дата) №, последствия ничтожной сделки, прекратить право собственности Петрова С. А. на жилой дом, запись о регистрации № и на земельный участок с № площадью ... запись о регистрации №, мотивируя свою просьбу тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного между истцом и ответчиком, истец передала ответчику имущество в виде жилого дома общей площадью ... и земельного участка площадью ... с № по адресу: (адрес).

Данный договор был заключен и является притворной сделкой, поскольку в действительности денежные средства истцу переданы не были, фактически был заключен договор дарения, т.е. имущество передано безвозмездно.

На момент заключения договора в действительности не существовал такой объект права как жилой дом площадью ... Данный дом снесен давно в (дата) после пожара, на участке имеется другой дом ... и мансарду ... указанные в техническом паспорте (дата) разрешение на строительство было получено истцом в (дата). Таким образом, на момент сделки на передаваемом земельном участке имелись строения: жилой дом и мансарда, которые не были предметом договора купли-продажи.

Истец и ее представитель поддержали исковые требования.

Ответчик с иском согласен.

Третье лицо Петрова Л.И. извещена о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо УФСГРКиК по ... извещено о слушании дела, в письменном отзыве представитель третьего лица просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение спора на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Петровой Л.И. и представителя третьего лица УФГРСКиК по ...

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.68 сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

По делу установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ответчик приобрел право собственности на спорное имущество: жилой дом общей площадью ... и земельный участок площадью ... с № по адресу: (адрес).

Право собственности зарегистрировано за ответчиком (... на жилой дом площадью ... ... и на земельный участок ...

Однако, как усматривается из материалов дела, на земельном участке по указанному адресу располагаются строения ... общей площадью жилого дома ..., год застройки (дата) что согласуется с доказательствами по делу: справкой о пожаре ... и разрешением на строительство (...

Таким образом, установлено, что на момент заключения договора купли-продажи такой объект как жилой дом ... отсутствовал, в связи с чем сделка должна быть признана недействительной в силу ее ничтожности.

При установленных обстоятельствах по делу, вышеприведенных норм закона, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Петровой Л. И. к Петрову С. А. удовлетворить.

Применить к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № находящийся: установлено относительно ориентир дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес) на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с жилым домом, заключенный между Петровой Л. И. и Петровым С. А., зарегистрированный (дата) №, последствия ничтожной сделки.

Прекратить право собственности Петрова С. А. на жилой дом площадью ... ... запись о регистрации № и на земельный участок с № площадью ... запись о регистрации № расположенные по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья О.Г.Филимонова