Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5370/2015 ~ М-3645/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-5370/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Москвина К.А.

при секретаре               Задорожней А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.А. к ФГАУ «ответчик», ФГБУ «ответчик2» по ..... области, об исключении сведений из ГКН и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исключении сведений ГКН и установлении границ.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. На земельном участке возведен жилой дом. При постановке жилого дома на кадастровый учет допущена кадастровая ошибка в координатах поворотных точек. Наличие данной ошибки повлекло за собой неверное определение координат земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на уточненном иске настаивала.

Представитель ответчика ФГАУ «ответчик» в судебное заседание явился.

Представитель ФГБУ «ответчик2 по ..... области» в судебное заседание не явился, извещался.

Изучив материалы выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" под ошибкой может пониматься ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка), либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).

В силу пункта 5 данной статьи суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как следует из материалов дела, Волков А.А. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Данный земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании Постановления Главы ..... района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права НА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

На земельном участке возведен жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права НА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера усматривается, что в государственном кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения в части координат и поворотных точек принадлежащего истцу жилого дома.

Фактические координат жилого дома истца пересекают кадастровые границы земельного участка ответчика, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 39 и 40 ФЗ № 221, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.

Ответчик был своевременно и надлежащим образом уведомлен о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, необоснованно отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка.

Отказ ответчика подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка создает препятствия в реализации моих правомочий собственника в отношении земельного участка в существующих границах фактического землепользования, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ на основании нижеследующего.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании абз.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст.38 ФЗ № 221, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных    частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ №221, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 ст. 40 ФЗ № 221 предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ч.2 ст.40 ФЗ № 221).

Судом установлено, что расположение земельного участка в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, определено составлявшим межевой план кадастровым инженером Калинниковой Е.А. на основании фактически сложившегося землепользования в течение срока более 15 лет.

Определенные кадастровым инженером границы земельного участка соответствуют по своей конфигурации с произведенным в ДД.ММ.ГГГГ году при оформлении межевого плана выносом в натуру границ земельного участка.

На территории земельного участка в границах фактического землепользования с даты образования земельного участка расположен жилой дом, право собственности, на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Расположение указанного жилого дома как объекта искусственного происхождения в понимании ФЗ № также учтено кадастровым инженером при формировании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года.

В заключении кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в ходе кадастровых работ при уточнении координатных точек земельного участка было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.

Таким образом, координаты характерных точек границ земельного участка, определенные при межевании и воспроизведенные в Государственном кадастре недвижимости, не совпадают с фактическим местоположением таких грпаниц.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в нарушение ст. 39 ФЗ №221, сведения о земельном участке Ответчика внесены в ГКН без подписания акта согласования границ с истцом. При этом в момент постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет в этот период времени на участке уже существовал жилой дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к вводу о наличии недостоверных сведений в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

X     Y

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении границ земельного участка площадью 346400 кв.м, с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения в отношении жилого дома в стадии строительства, условный номер №, расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы жилого дома в стадии строительства, условный номер №, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

Номер точки X У

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин