Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2017 (2-7414/2016;) ~ М-4803/2016 от 27.05.2016

копия                                                                                                    Дело № 2- 394/17 г.

       Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 г.                                          г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи -А.С. Куликовой,

с участием помощника прокурора Cвердловского района г. Красноярска Е.С. Курдюмовой,

представителя истца - ФИО11,

представителя ответчика - ФИО13ФИО12,

при секретаре - М.Г. Манукян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Красноярский политехнический техникум» к Курденко ФИО14 о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения;

встречный иск Курденко ФИО15 о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Красноярский политехнический техникум» (далее «Красноярский политехнический техникум») обратилось в суд с иском к Курденко З.С. о выселении из общежития. Требования мотивированы тем, что общежитие по <адрес> <данные изъяты> находится в оперативном управлении Красноярского политехнического техникума. Ответчику Курденко З.С. на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната № по <адрес> <адрес> Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ Курденко З.С. не состоит в трудовых отношениях с Красноярским политехническим техникумом. Ответчику было направлено уведомление о необходимости оплатить задолженность за проживание и освободить занимаемое жилое помещение, однако, действий по выселению и погашению задолженности не последовало. Ссылаясь на положения ст. ст. 92, 94, п.1 ч.2 ст. 103 ЖК РФ истец Красноярский политехнический техникум просит выселить Курденко З.С. из комнаты № общежития по <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Курденко З.С., обратилась в суд со встречным иском о признании права пользования комнатой в общежитии, возложении обязанности заключить договор социального найма. Требования мотивировано тем, что в комнату № общежития по <адрес> <адрес> Курденко З.С. была вселена на основании договора социального найма и состояла в трудовых отношениях. Зарегистрирована Курденко З.С. в комнате № по <адрес> <адрес> указанный дом так же принадлежит Красноярскому политехническому техникуму на праве оперативного управления, но по согласованию с администрацией техникума Курденко З.С. была заселена в комнату № по <адрес> <адрес> Ссылаясь на ч. 3 ст. 103 ЖК РФ и ст. 109 ЖК РСФСР, ст. 13 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» полагает, что Курденко З.С. не может быть выселена из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Так как является лицом нуждающимся в предоставлении жилого помещения. Истец просит признать законность права пользования и дальнейшего проживания жилой комнате № <адрес> <адрес>» по <адрес>, возложить обязанность на Краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Красноярский политехнический техникум» заключить договор социального найма.

В судебном заседании представитель истца Красноярский политехнический техникум ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, встречные исковые требования полагает не подлежащим удовлетворению. Суду пояснила, что выселение ответчика из общежития связано с тем, что Курденко З.С. не является работником Красноярского политехнического техникума, срок действия договора найма жилого помещения истек 31.12.2015г. Общежитие предназначено для проживания студентов и работников Красноярского политехнического техникума, истцу необходимы места для заселения студентов.

Ответчик (истец по встречному иску) Курденко З.С. в суд не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО8

    Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, встречные требования подержал. Суду пояснил, что его доверительница заселена в общежитие на основании договора найма специализированного жилого помещения, состояла в трудовых отношениях с Красноярским политехническим техникумом. В связи с тем, что Курденко З.С относится к категории лиц нуждающихся в жилом помещении на основании договора социального найма и была заселена в спорное жилое помещение на основании договора найма специализированного жилого помещения, она имеет право пользования жилым помещением в котором проживает.

Представители третьих лиц -Администрации Свердловского района г. Красноярска, Министерства образования и науки по Красноярскому краю в зал суда не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора Курдюмовой Е.С., полагавшей, что ответчик подлежит выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, в удовлетворении встречных требований необходимо отказать, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 92, 94 ЖК РФ, введенного в действие с 01.03.2015 года, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ указанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст.ст. 687, 688, ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством; в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое здание общежитие по <адрес> <адрес> является государственной собственностью, на праве оперативного управления закреплено за Красноярским политехническим техникумом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л/д 42).

ДД.ММ.ГГГГ г. Курденко З.С. на основании договора временного найма жилого помещения вселена в комнату № <адрес>. В судебном заседании представитель истца ФИО7 не оспаривала законность вселения ответчика в общежитие, пояснила, что на момент вселения между Красноярским политехническим техникумом был заключен договор найма. Договорные отношения продолжались до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем Красноярский политехнический техникум не продлил договор найма о предоставлении мест в общежитии, договор найма заключался непосредственно с Курденко З.С. (л.д. 74)

Письмом Красноярского политехнического техникума от ДД.ММ.ГГГГ Курденко З.С. была уведомлена о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, так как истек срок договора найма жилого помещения, предложено в течение 15 дней освободить комнату, уведомление получено Курденко З.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

В обоснование иска представитель истца ФИО7 ссылалась на то, что ответчик Курденко З.С. не является работником, студентом, Красноярского политехнического техникума, срок проживания по договору истек. На основании исследованных доказательств, суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что Курденко З.С. вселилась в общежитие, принадлежащее Красноярскому политехническому техникуму, на основании договора найма о предоставлении комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик на условиях временного найма получила для проживания на определенный срок комнату в общежитии истца. Проживание ответчика в комнате ограничивалось сроком, определенном сторонами в договоре найма. После истечения срока действия договора, он продлен не был, в связи с чем, основания для проживания в комнате после истечения срока договора у ответчика отсутствуют. Истец, не желая в дальнейшем продлять договорные отношения, просил освободить жилое помещение, о чем свидетельствует уведомление. На основании изложенного суд находит, что ответчик пользовалась жилым помещением по краткосрочному договору найма, заключенному на определенный срок, истечение которого является основанием для освобождения, занимаемого жилого помещения.

Оснований для удовлетворения встречных требований Курденко З.С., о признании право пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма, суд не находит. Судом было установлено, что ответчик была вселена в жилое помещение, принадлежащее Красноярскому политехническому техникуму. Основанием проживания являлся договор краткосрочного найма жилого помещения – комнаты в общежитии, находящемся в оперативном управлении истца, вселение производилось на условиях краткосрочного найма. Оснований сохранять право пользования комнатой за сроками договорных отношений, не имеется.

Доводы представителя ответчика Курденко З.С. – ФИО8 о нарушении прав Курденко З.С. в связи с тем, что ответчик не может быть выселена из предоставленного жилого помещения, в связи с тем что на момент заселения находилась с истцом в правоотношениях по договору найма специализированного жилого помещения и является нуждающейся в предоставлении жилого помещения на условиях социального найма, суд находит не состоятельными и противоречащим нормам материального права.

Учитывая, что пользование жилым помещением по краткосрочному договору найма не порождает правовых последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 677 ГК РФ, согласно которой граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением, Курденко З.С. подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░