Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2022 (2-1267/2021;) ~ М-1110/2021 от 21.06.2021

Дело № 2-11/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года                                           город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Воронько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арсланова М.М. к Коптева Т.А., Астапенков В.В., Сахаров Н.Б., Астапенков В.В., третье лицо администрация Джубгского городского поселения об установлении частного сервитута, суд

У С Т А Н О В И Л:

Арсланова М.М. обратилась в суд с иском к Коптева Т.А., Астапенков В.В., Сахаров Н.Б., Астапенков В.В., третье лицо администрация Джубгского городского поселения об установлении частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером № в объеме 20 кв.м, длиной 6,79 м, проходящей по фасадной стороне ее участка, напротив - 4,69 м шириной 4,24 м и 3,47 м (согласно схеме кадастрового инженера), на участке ответчиков, принадлежащем им на условиях аренды.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В исковом заявлении указали, что истица является собственником земельного участка площадью 710 кв.м, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчики являются собственниками соседних земельных участков. Подъезд к своему земельному участку истица осуществляла через земельный участок с кадастровым номером № площадью 201 кв.м.(используя при этом 64 квм), категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения подъездной дороги к земельным участкам, который использовался ответчиками на основании договора аренды № 3300005312 от 12.12.2011 г. с администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района на срок 10 лет для размещения подъездной дороги к земельному участку в пгт. Джубга Коптева Т.А. В 2017 году администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района постановлением № 309 от 19.06.2017 г. был установлен публичный сервитут площадью 64 кв.м, на данном участке для проезда к земельному участку истицы. Решением Туапсинского районного суда от 02.08.2019 г., вступившим в законную силу, постановление №309 Джубгского городского поселения об установлении публичного сервитута площадью 64 кв.м. по адресу пгт. Джубга, пер. Почтовый 11 А и 11Б, признано недействительным. Арендаторы земельного участка с кадастровым номером № перекрыли подъезд и проход к ее земельному участку с кадастровым номером № и не дают ей осуществлять свою деятельность, как собственника участка, по его использованию, чем нарушают ее законные права. Просит установить право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут) на земельном участке с кадастровым номером № в объеме 20 кв.м, длиной 6,79 м, проходящей по фасадной стороне ее участка, напротив - 4,69 м шириной 4,24 м и 3,47 м (согласно схеме кадастрового инженера), на участке ответчиков, принадлежащем им на условиях аренды.

Ответчики Коптева Т.А., Астапенков В.В., Сахаров Н.Б., Астапенков В.В., в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Джубгского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не сообщил.

Учитывая поступившие заявлен6ия от сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и в отсутствие третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено что истица Арсланова М.М., является собственником земельного участка площадью 710 кв.м, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» на землях населенных пунктов, на основании свидетельства о собственности от 17.09.2019 г. и договора купли- продажи земельного участка от 05.09.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 18.09.2019 г.

Правообладателями соседних земельных участков являются ответчики что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из искового заявления подъезд к своему земельному участку истица осуществляла через земельный участок площадью 64 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 201 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения подъездной дороги к земельным участкам, который использовался ответчиками на основании договора аренды № 3300005312 от 12.12.2011 г. с администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района на срок 10 лет для размещения подъездной дороги к земельному участку в пгт. Джубга Коптева Т.А.

Постановлением № 309 от 19.06.2017 г. администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района был установлен публичный сервитут площадью 64 кв.м, на данном участке для проезда к земельному участку истицы.

Решением Туапсинского районного суда от 02.08.2019 г., вступившего в законную силу, по делу 2а-1153/2019 признано недействительным постановление №309 Джубгского городского поселения от 19 июня 2017 года «Об установлении публичного сервитута площадью 64 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования земельным участником сервитута для обеспечения прохода, проезда, других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с ч. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В рамках рассмотрения данного дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Управление кадастра, оценки и инвентаризации».

Согласно заключению эксперта №11/З-2022 земельный участок с кадастровым номером № имеет неправильную геометрическую форму, частично огорожен забором- сетка рабица и местами металлическим профилем, с фасадной части капитальное ограждение отсутствует. С фасадной части земельного участка с кадастровым номером № подъезд возможен через земли администрации Джубгского городского поселения, но не благоустроен.

Вдоль фасадной части, за границами данного земельного участка расположен бетонный лоток для стока воды, столб ЛЭП. Кадастровую границу с фасадной части пересекает газовый распределительный пункт (ГРП). Расстояние между ГРП и столбом ЛЭП составляет 3,54 м., от ГРП вдоль фасадной границы участка с кадастровым номером № на высоте 3.0 м до 3,5 м проходит надземный стальной газопровод диаметром 150 мм.

Таким образом возможно сформировать проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером №, шириной 3.5м., без установления сервитута на смежных земельных участках, что соответствует СНиП 2.07.01-89*1) зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 42.13330.2010 Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений: пункт 2.9* «К отдельно стоящим жилым зданиям, не более 9 этажей, а так же к объектам, допускается устройство подъездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150м. и общей ширине не менее 4.2м, а в малоэтажной (2-3 этажа) застройке при ширине не менее 3,5м.; и СП 4.13130 Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.. п.8.6. « Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: 3,5м.- при высоте зданий или сооружения до 13.0м включительно; 4,2 м,- при высоте здания от 13.0м. до 46.0м. включительно; 6.0 метров- при высоте здания более 46 м. метров».

При проведении экспертизы доступ эксперта к земельному участку с кадастровым номером № осуществлялся с фасадной стороны земельного участка, между столбом ЛЭП и газораспределительным пунктом, ограждение в указанном месте отсутствует, захламлено бытовым мусором, и имеются дикие кустарниковые насаждения, существенных препятствий к проходу или проезду не имеется.

В результате проведенных исследований экспертом установлена возможность беспрепятственного подъезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № без установления сервитутов на смежных земельных участках.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, так как выводы эксперта изложены полно, на все поставленные сторонами вопросы, экспертом даны ясные ответы, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал с учетом осмотра объекта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Стороны, при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли и согласились на проведение экспертизы именно в данном экспертном учреждении. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением земельно-технической экспертизы, была подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку истицы без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Арсланова М.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Арсланова М.М. к Коптева Т.А., Астапенков В.В., Сахаров Н.Б., Астапенков В.В., третье лицо администрация Джубгского городского поселения об установлении частного сервитута – отказать как необоснованным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                    подпись             Рябцева А.И.