Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3340/2016 ~ М-1242/2016 от 04.02.2016

№ 2-3340/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова П.Н. к Администрации сельского поселения ..... о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Соколов П.Н. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения ..... о признании права собственности на возведенное строение.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. На принадлежащем земельном участке истец произвел реконструкцию жилого дома, согласно заключения эксперта ООО «наименование» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом возведены жилые пристройки: лит. А3 площадью 34,2 кв.м, лит А4 (второй этаж) площадью 145,8 кв.м, переоборудована жилая пристройка лит. А2 площадью 15,6 кв.м, а также построены холодные пристройки лит.а площадью 20,9 кв.м и лит. А1 площадью 20,0 кв.м. Указанные пристройки возведены к жилому дому, состоящем из основного строения лит. А и жилой пристройки лит. А1 общей площадью 81,1 кв.м, в том числе жилой площади 51,6 кв.м. Обратившись в Администрацию сельского поселения ..... с заявлением о выдаче разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию, Соколов П.Н. получил отказ, в связи с чем обратился в суд.

Истец Соколов П.Н. в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация сельского поселения ..... своего представителя в судебное заседание не направила, будучи надлежаще уведомленной о дате, месте и времени слушания дела, мнения по иску не высказала.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Соколову П.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону (дополнительное) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ..... нотариального округа ..... ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), а также находящийся на указанном участке жилой дом общей площадью 81,1 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ..... нотариального округа ..... ФИО2, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ..... нотариального округа ..... ФИО2, а так же свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ..... нотариального округа ..... ФИО1 (л.д. 29-31).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена реконструкция жилого дома: возведены жилые пристройки: лит. А3 площадью 34,2 кв.м, лит А4 (второй этаж) площадью 145,8 кв.м, переоборудована жилая пристройка лит. А2 площадью 15,6 кв.м, а также построены холодные пристройки лит.а площадью 20,9 кв.м и лит. А1 площадью 20,0 кв.м. Указанные пристройки возведены к жилому дому, состоящем из основного строения лит. А и жилой пристройки лит. А1 общей площадью 81,1 кв.м, в том числе жилой площади 51,6 кв.м.

Таким образом, в настоящее время площадь жилого дома составляет 276,7 кв.м, в том числе жилая площадь -161, 4 кв.м. Строение прошло технический учет, составлен технический паспорт (л.д. 32-42).

На обращение в Администрацию сельского поселения ..... о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию выстроенного жилого дома по адресу: АДРЕС истцу было отказано, поскольку Администрацией не выдавалось разрешение на реконструкцию жилого дома.

Согласно заключения эксперта ООО «наименование» самовольно возведенные жилые пристройки лит. А2, А3, А4, а и а1 к жилому дому лит. А, А1 по адресу: АДРЕС, соответствуют градостроительным, строительно-техническим, пожарным и санитарным нормам и правилам, и пригодны для постоянного проживания; с технической точки зрения объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, а именно: что дом возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилого дома и принадлежащим истцу на праве собственности, для личного использования, проживания семьи, нарушений строительных норм и правил при возведении дома не имеется, общая высота строения практически не отличается от запланированной, не установлено нарушение законных интересов третьих лиц, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Соколовым П.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 276,7 кв.м лит. лит. А, А1, А2, А3, А4, а,а1, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления в окончательной форме.

Судья: