Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3524/2020 ~ М-1504/2020 от 19.03.2020

№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь                                                                                  04 июня 2020 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Тонких В.В.,

при секретаре Дружининой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, гражданское дело по иску Конькова ФИО11, Лаптевой ФИО12 действующей в своих интересах и в интересах Конькова ФИО13, Конькова ФИО14 к Коньковой ФИО15, Надеиной ФИО16 о прекращении обременения в виде залога,

У С Т А Н О В И Л:

Коньков С.В., Лаптева С.А. действующей в своих интересах и в интересах Конькова О.С., Конькова П.С. обратились в суд с иском, указав, что они являются участниками общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Коньков С.В. обладает правом на № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, остальные по № долей.

Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием средств, выделяемых на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданной Лаптевой С.А.

Коньков С.В. имел также право на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку средства материнского капитала были перечислены продавцам спустя четыре месяца с момента совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности, при государственной регистрации перехода права собственности было зарегистрирована обременение: ипотека в силу закона в пользу продавцов.

После перечисления ДД.ММ.ГГГГ средств материнского капитала на счет одного из продавцов Надеиной В.В., в счет исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры, сразу с заявлением о снятии обременения не обратились.

В ДД.ММ.ГГГГ умер один из продавцов Коньков ФИО17. Наследниками первой очереди после его смерти являлись: ответчик Конькова С.В., ответчик Надеина В.В., и Коньков С.В.

С заявлением о принятии наследства к нотариусу никто из наследников не обращался.

Поскольку одного из продавцов нет в живых, обратиться с заявлением в Росреестр о снятии обременения истцы не могут, поскольку необходимо совместное заявление.

С учетом изложенного истцы просят прекратить обременение в виде залога (ипотека в силу закона) в пользу Конькова В.В., Коньковой С.В. и Надеиной В.В. в отношении двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж № расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Истец Коньков С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на заявленных требованиях настаивал.

Истец Лаптева С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Конькова О.С., Конькова П.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Конькова С.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Ответчик Надеина В.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; по решению суда.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коньковым В.В., Коньковой С.В., Надеиной В.В. (Продавцы) и Коньковым С.В., Лаптевой С.А., действующей от своего имени и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей Конькова О.С. и Конькова П.С. (Покупатели) заключен договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 19-21).

Из п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право общей совместной собственности продавцов и покупателя ФИО3 на квартиру возникло на основании договора о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Продавцы и покупатель Коньков С.В. в момент заключения настоящего договора как участники общей совместной собственности на квартиру пришли к соглашению об определении равных долей в общей собственности на квартиру, то есть об определении каждому по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы обязуются передать каждый по № доли в праве общей долевой собственности на квартиру в общую долевую собственность Покупателей, а Покупатели обязуются принять каждый по № доли в праве общей долевой собственности на квартиру и оплатить ее стоимость в соответствии с условиями настоящего договора.

С учетом имеющегося у Покупателя Конькова С.В. права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Покупатели становятся собственниками всей квартиры.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемые № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по соглашению сторон продаются за 1 374 093,53 руб.

Оплата отчуждаемых № доли в праве общей долевой собственности на квартиру производится Покупателями Продавцам следующим образом:

- часть оплаты в сумме 374 093,53 руб. производится за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного Лаптевой С.А. – ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного Фонда России в Свердловском районе г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства в сумме 374 093,53 руб. перечисляются на счет продавца Надеиной В.В. Перечисление денежных средств производится в течение двух месяцев с момента подачи заявления в пенсионный фонд.

-оставшаяся часть оплаты в сумме 1 000 000,00 руб. производится наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о праве общей долевой собственности за Коньковым О.С. (№ доли), Лаптевой С.А. (№ доли), Коньковым С.В. (№ доли), Коньковым П.С. (№ доли), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ипотеке в силу закона, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, сумма обеспеченного ипотекой обязательства: 374 093,53 руб., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатели: Коньков В.В., Конькова С.В., Надеина В.В.

Обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупателями Коньковым С.В., Лаптевой С.А., действующей от своего имени и как законный представитель от имени несовершеннолетних детей Конькова О.С. и Конькова П.С. исполнены в полном объеме, что подтверждается: распиской Надеиной В.В., Конькова В.В., Коньковой С.В. в договоре купли – продажи в получении денежных средств от Конькова С.В., и действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей как законного представителя Лаптевой С.А., в размере 1 000 000,00 руб.; а так же ответа из Управления Пенсионного фонда в Свердловском районе г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого денежные средства в размере 374 093,53 руб. были перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № № на расчетный счет ОАО <данные изъяты> в счет погашения долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Коньков В.В. (по договору продавец) умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти Конькова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело не заводилось.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку запись об ипотеке в силу закона была внесена Управлением Пенсионного фонда в Свердловском районе г. Перми сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиками, также судом принято во внимание, что ответчики не возражали против удовлетворения заявленных требований о прекращении обременения в виде залога (ипотека в силу закона), в связи с чем заявленные требования о прекращении обременения в виде залога (ипотека в силу закона) в отношении двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес> - <адрес>, с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Иных требований исковое заявление Конькова С.В., Лаптевой С.А. действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Конькова О.С., Конькова П.С. не содержит.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Конькова ФИО18, Лаптевой ФИО19 действующей в своих интересах и в интересах Конькова ФИО20, Конькова ФИО21 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотека в силу закона) в отношении двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

              Судья:                                                       В.В. Тонких

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.