Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2018 (2-1893/2017;) ~ М-1898/2017 от 07.12.2017

Дело № 2-173/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года           г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Хадиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Арсоевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дудаевой Алионы Зурабовны к Козаевой Тамаре Естаевне о признании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта недействительной, мнимой сделкой, аннулировании регистрационной записи о праве собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Дудаева А.З. обратилась за судебной защитой в Промышленный районный суд к Козаевой Т.Е. с требованиями:

- признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., заключенный ...., между Дудаевой Алионой Зурабовной и Козаевой Тамарой Естаевной и передаточный акт от .... к договору купли-продажи, недействительной, мнимой сделкой;

- аннулировать регистрационную запись ..., внесенную в ЕГРП Управления Росреестра по РСО-Алания .... о праве собственности Козаевой Тамары Естаевны на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ...;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки и стороны вернуть в первоначальное положение, путем признания за Дудаевой А.З. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ....

В обоснование исковых требований указано, что Дудаевой А.З. на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый .... В декабре 2013 года к ней обратилась свекровь Козаева Г.Э., являющаяся вдовой участника Великой Отечественной войны, и сообщила, что намерена воспользоваться своим правом на льготы по улучшению своих жилищных условий в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах». В связи с этим попросила Дудаеву А.З. произвести формальное отчуждение спорной квартиры. Козаева Г.Э. попросила заключить формальный договор купли-продажи указанной квартиры с ее родственницей Козаевой Т.Е., с тем расчетом, что после реализации ее жилищных прав, квартира будет ей возвращена. .... между Дудаевой А.З. и Козаевой Т.Е. формально был заключен договор купли-продажи спорной квартиры и формально был подписан передаточный акт сорной квартиры. Указанный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания, о чем .... в ЕГРП была внесена запись регистрации сделки ....

Указала, что реализовать свои жилищные права Козаева Г.Э. не смогла, так как .... умерла.

При этом указала, что фактической передачи денег, а так же объекта недвижимого имущества с ее технической документацией не было произведено. После заключения договора купли-продажи Козаева Т.Е. не вступила во владение спорной квартирой, в связи с чем Дудаева А.З. со своей семьей продолжает в ней проживать, оплачивать коммунальные услуги, а так же другие платежи по ее содержанию,

В судебном заседании истец Дудаева А.З. и ее представитель Матач Ю.П., действующий на основании доверенности, просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседание ответчик Козаева Т.Е. исковые требования Дудаевой А.З. признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление. Пояснила суду, что действительно сделка указанной квартиры была формальной, передачи денег не было, во владение указанной квартиры она не вступала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания Салказанова М.К., действующая на основании доверенности ... от ...., оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ. Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям ст.ст.39, 173 ГПК РФ, так как не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому подлежит принятию его судом.

Выслушав стороны, суд считает возможным принять признание иска ответчика и вынести решение об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет права на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить /другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 454 ГК РФ, при совершении сделки купли-продажи продавец передает вещь, а покупатель принимает эту вещь, оплачивает за нее определенную денежную сумму.

Согласно ст. 456 ГК РФ, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности (технический паспорт и пр.)

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

Поскольку признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц, и не противоречит нормам материального и процессуального права, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования Дудаевой Алионы Зурабовны к Козаевой Тамаре Естаевне о признании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта недействительной, мнимой сделкой, аннулировании регистрационной записи о праве собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дудаевой Алионы Зурабовны к Козаевой Тамаре Естаевне о признании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта недействительной, мнимой сделкой, аннулировании регистрационной записи о праве собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., заключенный .... между Дудаевой Алионой Зурабовной и Козаевой Тамарой Естаевной и передаточный акт от .... к договору купли-продажи, недействительными, мнимой сделкой.

Аннулировать регистрационную запись ..., внесенную в ЕГРП Управления Росреестра по РСО-Алания .... о праве собственности Козаевой Тамары Естаевны на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ....

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и стороны вернуть в первоначальное положение, признав за Дудаевой Алионой Зурабовной право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на указанный объект недвижимого имущества

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья И.С. Хадикова