Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4405/2017 ~ М-2939/2017 от 10.04.2017

Дело № 2-4405/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                    Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самариной Елены Владимировны к Администрации Одинцовского Муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района, Самарину Олегу Александровичу о внесении изменений в договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований просит обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС внести изменения в договор аренды № 2255 от 23.05.2012г. земельного участка 732 кв.м., по адресу: АДРЕС, аренда со множественностью лиц на стороне арендатора и включить Самарину Елену Владимировну в число арендаторов, наряду с прежним арендатором на тех же условиях.

В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником ? доли в праве обшей долевой собственности 1-этажного жилого дома, жилой площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2016 г., выданным на основании Решения Одинцовского городского суда Московской области от 03.03.2015 г. Самарину О.А. также принадлежит на праве общей долевой собственности ? вышеуказанного жилого дома. Данный жилой дом расположен на земельном участке 732 кв.м. с № по адресу: АДРЕС, который находиться в государственной собственности, и принадлежит Муниципальному образованию Одинцовский муниципальный район Московской области. 02.04.2008 г. между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и Самариным О.А. заключен договор №2255 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору на срок с 16.04.2008 г. по 15.04.2018 г. земельный участок, для индивидуального жилищного строительства. Истец обращалась в Администрацию с просьбой внести изменения в договор аренды №2255 и включить ее в число арендаторов. Вопрос положительно не разрешен.

Истец Самарина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик представитель Администрации Одинцовского муниципального района, КУМИ Администрации Одинцовского района – Иванова С.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик Самарин О.А. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения истца и представителя Администрации Одинцовского района, КУМИ Администрации Одинцовского района, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика - Самарина О.А., к извещению которого судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

П.2 ст. 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что истцу является собственником ? доли в общей долевой собственности 1-этажного жилого дома, жилой площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2016 г. Основанием регистрации права общей долевой собственности является решение Одинцовского городского суда Московской области от 03.03.2015 г. о разделе совместно нажитого имущества супругов Самариной Е.В. и Самарина О.А.Данный жилой дом расположен на земельном участке 732 кв.м. с №по адресу: АДРЕС, который находиться в государственной собственности, и принадлежит Муниципальному образованию Одинцовский муниципальный район АДРЕС.

На основании Постановления и.о. руководителя Администрации Одинцовского района от 18.02.2008 №393 (л.д.11), между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» и Самариным О.А. заключен договор №2255 аренды земельного участка общей площадью 732 кв.м., из земель населенных пунктов, с №, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору на срок с 16.04.2008 г. по 15.04.2018 г. земельный участок, для индивидуального жилищного строительства. (л.д.7-8). Спорный земельный участок граничит с земельными участками площадью 900 кв.м. и 389 кв. м., принадлежащими Самариной Е.В. и Самарину О.А. на праве общей долевой собственности по ? доли.

01.02.2016 г. Самарина Е.В, обратилась в Администрацию Одинцовского муниципального района с просьбой внести изменения в договор аренды №2255 от 23.05.2012 земельного участка площадью 732 кв.м., а именно арены со множественностью лиц на стороне арендатора и включить ее в число арендаторов (л.д. 15). В своем ответе от 09.03.2016 №71.19/707,2394 КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района предложило истцу обратиться с заявлением от всех собственников жилого дома о предоставлении в аренду со множественностью лиц земельного участка площадью 732 кв. м. с № и просьбой расторгнуть договор №2255. (л.д.10).

08.08.2016 истцом в адрес Самарина О.А. направлено обращение с предложением оформить заявление о предоставлении спорного земельного участка в аренду со множественностью лиц. Ответа до настоящего времени не последовало. (л.д.17).

Согласно ч. 1ст 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку оснований для внесения изменений в договор аренды в одностороннем порядке у администрации не имелось, администрация района предложила обратиться с соответствующим заявлением от всех собственников жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Как следует из п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, заключение договора с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями вышеприведенной статьи.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

    Как усматривается из позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.04.2014 N 18182/13 право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества не зависит от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на таком участке, а возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

    На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Самариной Е.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самариной Елены Владимировны к Администрации Одинцовского Муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района, Самарину Олегу Александровичу о внесении изменений в договор аренды – удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области внести изменения в договор аренды № 2255 от 23.05.2012г. земельного участка 732 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, аренда со множественностью лиц на стороне арендатора, включить Самарину Елену Владимировну в число арендаторов, наряду с прежним арендатором на тех же условиях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                       Л.С. Кетова