Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6162/2017 ~ М-196/2017 от 13.01.2017

копия

дело №2-6162/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кирильченко А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Советская» к Ежову Андрею Геннадьевичу о возложении обязанности об освобождении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и приведения помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Советская» обратилось в суд с иском к Ежову А.Г. об освобождении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома-колясочной расположенной в 10 подъезде <адрес> в <адрес> в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу, и приведении его в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Мотивировав свои требования тем, что 19.09.2016г. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края установлено, что в 10-ом подъезде на 1-ом этаже самовольно занято помещение общего пользования (колясочная) путем объединения с жилым помещением №. В адрес ООО УК «Советская» выдано предписание об устранении нарушений до 16.01.2016г. Во исполнение данного предписания ООО УК «Советская» направляло собственнику <адрес> предписание 29.09.2016г., 29.11.2016г. о необходимости представить разрешительные документы на объединение помещений, предписания собственником были проигнорированы. Ответчик не представил в управляющую компанию согласие всех собственников, в связи, с чем считает, что ответчик не имеет право использовать спорное помещение.

Представитель истца Киридон Р.В., действует на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в заявления, пояснила, что до сегодняшнего дня предписание ответчик не исполнил.

Ответчик Ежов А.Г. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражала.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом и отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно пп. "а" п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как установлено в суде, не оспаривается стороной ответчика и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.05.2017г. Ежов А.Г. с 09.08.2013г. является собственником <адрес> расположенной на 1 этаже <адрес> <адрес>, площадь квартиры составляет 40,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооператоров по <адрес> от 04.12.1998г. на лестничной площадке первого этажа в 10-ом подъезде расположено помещение № общего пользования – колясочная, площадью 12,40 кв.м.

Данное помещение входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Колясочная примыкает к <адрес>, вход в <адрес> осуществляется через колясочную. Квартира № является однокомнатной, площадь комнаты 17,4 кв.м., кухни 9,0 кв.м., коридора 10,2 кв.м.

Многоквартирным домом № <адрес> с 15.052016г. управляет ООО УК «Советская» на основании договора управления МКД №-УК-2016.

Актом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 19.09.2016г. при проведении проверки с целью осуществления государственного лицензионного контроля в связи с поступившим обращением граждан от 26.08.2016г. в отношении ООО УК «Советская» установлено, что в десятом подъезде на первом этаже самовольно занято помещение общего пользования (колясочная) путем объединения с жилым помещением №. Разрешительные документы на момент проведения проверки представлены не были. По результатам проверки Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края выдало ООО УК «Советская» предписание №-ж от 19.09.2016г. об устранении указанного нарушения в срок до 16.01.2017г.

Из акта обследования ООО УК «Советская» общего имущества МКД 12.12.2016г. комиссией было обнаружено, что в десятом подъезде на первом этаже самовольно занято помещение общего пользования (колясочная) путем объединения с жилым помещением №. Разрешительные документы на момент проведения проверки представлены не были.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика освободить общее имущество № колясочную в течение четырнадцати дней со дня вступления в законную силу подлежат удовлетворению.

При этом требования истца о приведении колясочной в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома в течение 14 дней со дня вступления в законную силу удовлетворению не подлежат, так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец не представил в суд доказательства подтверждающие, что ответчик произвел в колясочной реконструкцию или переоборудование.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 6000 рублей (оплаченной по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Советская» к Ежову Андрею Геннадьевичу о возложении обязанности об освобождении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и приведения помещения в первоначальное состояние, удовлетворить частично.

Обязать Ежова Андрея Геннадьевича освободить общее имущество №-колясочную, площадью 12,4 кв.м. расположенную на первом этаже десятого подъезда многоквартирного <адрес> в течение четырнадцати дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Отказать ООО УК «Советская» к Ежову Андрею Геннадьевичу о приведении помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.В. Васильева