Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2015 ~ М-313/2015 от 04.02.2015

Дело № 2-473/2015    

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                            16 марта 2015 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием:

истца Кузнецовой Н.Ю., ее представителя Ускова В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Натальи Юрьевны к Бердниковой Наталии Гавриловны о прекращении права общей долевой собственности и недвижимое имущество и его разделе,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Н.Ю. предъявила иск к Бердниковой Н.Г. о прекращении права общей долевой собственности и недвижимое имущество и его разделе.

В обоснование заявленных требований указано, что Кузнецова Н.Ю. и Бердникова Н.Г. являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес. Истец Кузнецова Н.Ю. желает произвести раздел жилого дома и земельного участка, между тем, соглашения по данному вопросу с ответчиком в досудебном порядке не достигнуто.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес, и произвести их раздел:

выделить в собственность Кузнецовой Н.Ю.:

- изолированную часть жилого дома – помещение Номер ...;

- земельный участок в размере ... доли, прилегающий к жилому помещению Номер общей площадью - ...;

- надворные постройки, находящиеся на земельном участке, прилегающем к жилому помещению Номер: гараж ....

выделить в собственность Бердниковой Н.Г.:

- изолированную часть жилого дома – помещение Номер ... ;

- земельный участок в размере ... доли, прилегающий к жилому помещению Номер общей площадью - ...;

- надворные постройки находящиеся на земельном участке, прилегающем к жилому помещению Номер: ....

В судебном заседании истец Кузнецова Н.Ю., ее представитель Усков В.Э., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснили, что порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился, жилой дом разделен на две изолированные части, границы земельных участков определены забором, между ними начата процедура раздела, однако ответчик Бердникова Н.Г. ее завершить отказалась. Истец просит суд прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Адрес, произвести выдел принадлежащей ей доли жилого дома и земельного участка, выделив ей в собственность:

- в счет ... доли жилого дома по адресу: Адрес его изолированную часть – помещение Номер ...;

- земельный участок в счет ... доли земельного участка по адресу: Адрес прилегающий к жилому помещению Номер общей площадью - ... и расположенные на нем надворные постройки.

В судебное заседание ответчик Бердникова Н.Г. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется почтовый возврат направленной судом заказной корреспонденции.

Согласно положениям ч. ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Имеются основания для рассмотрения дела и вынесения заочного решения.

Выслушав сторону истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Кузнецова Н.Ю. на праве общей долевой собственности является собственником ... доли жилого дома и ... долей земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, что подтверждается следующими доказательствами:

- на жилой дом - выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества Номер от Дата, свидетельством о государственной регистрации права Номер, свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата;

- на земельный участок - выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества Номер от Дата, свидетельством о государственной регистрации права Номер.

Как указывает истец, ответчик Бердникова Н.Г. является собственником ... доли жилого дома по адресу: Адрес. В качестве основания права в техническом паспорте на жилой дом указано на договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Михайловской ГНК от Дата реестр Номер.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Номер от Дата Бердникова Н.Г. на праве общей долевой собственности является правообладателем ... долей земельного участка, расположенного по адресу: Адрес.

Земельный участок по адресу: Адрес поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер – Номер, установлено его местонахождение, внесены сведения правообладателях: Бердникова Н.Г. - ... доли, Кузнецова Н.Ю. – ... доли, разрешенное пользование – под индивидуальную жилую застройку. Жилой дом по указанному адресу также состоит на кадастровом учете, данному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер – Номер, установлена его площадь - ....

Из технического паспорта домовладения усматривается, что общая площадь дома - 89,3 кв.м, жилая площадь - 64,3 кв.м, дом фактически разделен на две изолированные части, имеющие самостоятельные выходы.

Истец Кузнецова Н.Ю. желает произвести выдел принадлежащей ей доли жилого дома и земельного участка, между тем соглашения по данному вопросу сособственниками в досудебном порядке не достигнуто.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Так, согласно предложенному варианту раздела, выполненному ООО ППП «Архидея», в собственность Кузнецовой Н.Ю. предполагается выделение:

- в счет принадлежащей ей ... доли изолированной части жилого дома – помещение Номер ...;

- земельный участок в счет ... долей, прилегающий к жилому помещению Номер общей площадью - ... и надворные постройки, находящиеся на земельном участке, прилегающем к жилому помещению Номер: ....

в собственности Бердниковой Н.Г. остается:

- часть жилого дома – помещение Номер ...;

- земельный участок, прилегающий к жилому помещению Номер, общей площадью ..., надворные постройки находящиеся на земельном участке, прилегающему к жилому помещению Номер: ....

При разрешении указанных исковых требований суд учитывает следующие обстоятельства.

Предложенный истцом вариант выдела изолированной части жилого дома и земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования сособственниками. На основании технической документации в судебном заседании установлено, что спорное домовладение фактически разделено на изолированные части, имеет отдельные выходы, порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился на протяжении длительного периода времени, доказательств иного у суда не имеется. Выдел доли истца в натуре проводится без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строениям. При этом, интересы ответчика Бердниковой Н.Г. не ущемлены, поскольку предполагаемая ей в пользование изолированная часть жилого дома значительно больше изолированной части истца. Площадь земельного участка в квадратных метрах соответствует количественному показателю идеальных долей.

При таких обстоятельствах, суд считает приемлемым вариант выдела, предложенный истцом, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, фактически существует на протяжении длительного периода времени, не ущемляет имущественные права ответчика, истец настаивает на предложенном варианте раздела.

На основе изложенного, суд приходит к выводу, что при выделе долей сособственников по предложенному варианту соблюдается принцип баланса интересов сторон. Суд считает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом разрешен вопрос о выделе Кузнецовой Н.Ю. изолированной части жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес, суд считает необходимым, прекратить право общей долевой собственности Кузнецовой Н.Ю. на жилой дом и земельный участок, признав за ней право собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, прилегающей к ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ - основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Поскольку исковые требования о разделе недвижимого имущества, в отношении его долей, принадлежащих ФИО6, истец не поддерживает, в удовлетворении остальной части иска Кузнецовой Н.Ю. необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Кузнецовой Натальи Юрьевны к Бердниковой Наталии Гавриловны о прекращении права общей долевой собственности и недвижимое имущество и его разделе удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Кузнецовой Натальи Юрьевны на жилой дом площадью ... и земельный участок площадью ..., расположенные по адресу: Адрес.

Произвести выдел принадлежащих Кузнецовой Наталье Юрьевне долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, выделив ей в собственность:

- в счет ... доли изолированную часть жилого дома - помещение Номер ...;

- в счет ... долей земельного участка, земельный участок, прилегающий к жилому помещению Номер, ..., и надворные постройки, находящиеся на выделенном земельном участке.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кузнецовой Н.Ю. отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2015 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова