Решение по делу № 2-460/2020 ~ М-242/2020 от 17.02.2020

Гражданское дело № 2-460/2020

УИД № 50RS0011-01-2020-000392-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» августа 2020 года г. Жуковский МО

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муравьевой Л.Г. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Глушица» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Муравьева Л.Г. обратилась в суд с требованиями к ответчику СНТ «Глушица», которыми просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, указанными кадастровым инженером Колчановой М.М., а именно:

Обозначение характерных точек границ	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок был распределен истцу на совместном Заседании администрации и профсоюзного комитета Экспериментального машиностроительного завода им.В.М.Мясищева и имел площадь <данные изъяты> кв.м.. Согласно данным из Генерального плана СНТ «Глушица» земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м..

На земельном участке и в его границах находится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, который принадлежит истцу на праве собственности. Истец является членом СНТ «Глушица» с ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок огорожен по периметру забором, который существует в неизменном виде с момента его предоставления и по настоящее время. На земельном участке находится жилой дом, а также нежилые постройки. Границы земельного участка неизменны с 2002 года. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласование не требуется, споров по границам со стороны смежных землепользователей не имеется.

Площадь земельного участка находится в фактическом владении и пользовании истца, и составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади земельного участка, который изначально распределялся истцу.

Регистрация права собственности на земельный участок меньшей площади было вызвано тем, что по Генеральному плану СНТ «Глушица» ранее предполагалось рядом с земельным участком истца провести пожарную дорогу общего пользования, которая так и не была обустроена. По факту истец пользуется уже более 15 лет земельным участок площадью <данные изъяты> кв.м., то есть той площадью, который и был изначально предоставлен истцу.

В ходе кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером Колчановой М.М., установлено, что площадь земельного участка по фактическим границам превышает зарегистрированную, общая фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м., который обрабатывается и возделывается в фактических границах более 15 лет, что указанные обстоятельства препятствуют внесению в ЕГРН данных о местоположении границ его земельного участка, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Блохин С.Н. поддержал заявленные требования.

Ответчик СНТ «Глушица» был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №, а также Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Право собственности на «Земельный участок» у истца возникло на основании Постановления Главы городского округа Жуковский Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

На земельном участке и в его границах находится жилой дом общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., а также Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Право собственности на жилой дом у истца возникло на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановления Главы городского округа Жуковский Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец является членом СНТ «Глушица» с <данные изъяты> года, что подтверждается Членской книжкой садовода №. Согласно данным Членской книжкой садовода № земельный участок, распределенный истцу на совместном Заседании администрации и профсоюзного комитета Экспериментального машиностроительного завода им.В.М.Мясищева, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и № Согласно выкопировке из Генерального плана СНТ «Глушица» земельный участок № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а также обозначен на Генеральном плане как участок №. Таким образом, земельный участок № и земельный участок № являются одним и тем-же участком.

Неизменность площади уточняемого земельного участка истца подтверждается Справкой СНТ «Глушица» от ДД.ММ.ГГГГ а также ответом из Первичной профсоюзной организации Экспериментального машиностроительного завода им. В.М. Мясищева исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок находится в границах СНТ «Глушица», что подтверждается выкопировкой из Генерального плана СНТ «Глушица». Земельный участок огорожен по периметру забором и на нем находится жилой дом, а также нежилые постройки, что подтверждается фотографиями. Границы земельного участка неизменны с ДД.ММ.ГГГГ года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельного участка не имеется.

Площадь земельного участка, который находится в фактическом владении и пользовании истца, составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади земельного участка, который изначально распределялся истцу.

Регистрация права собственности на земельный участок меньшей площади (<данные изъяты> кв.м.) было вызвано тем, что по Генеральному плану СНТ «Глушица» ранее предполагалось рядом с земельным участком истца провести пожарную дорогу общего пользования, которая так и не была обустроена.

По факту истец пользуется уже более 15 лет земельным участок площадью <данные изъяты> кв.м., то есть той площадью, который и был изначально предоставлен истцу.

Установлено, что истец обратилась к кадастровому инженеру Колчановой М.М. для составления карты (плана) границ земельного участка. Согласно карты (плана) границ, составленным кадастровым инженером Колчановой М.М., общая фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., который обрабатывается и возделывается в фактических границах более 15 лет.

Согласно сведениям, указанным в межевом плане кадастровым инженером Колчановой М.М., «Земельный участок» имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Для проверки доводов истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиз проведение которой было поручено ООО Группа компаний «ЭКСПЕРТ».

В ходе проведения экспертизы эксперт ФИО установил, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Муравьевой Л.Г., согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Эксперт пришел к выводу о том, что местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ и площади, учтенных в ЕГРН. Несоответствие выражено в виде увеличение длины и площади участка по фактическому пользованию по отношению к соответствующим сведениям, учтенным в ЕГРН.

Причиной выявленного несоответствия является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части описания местоположения границ и площади земельного участка (ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

«В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации права».

Материалы по установлению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, направленными в орган кадастрового учета и регистрации права и на основании которых учтены соответствующие сведения ЕГРН, были подготовлены с нарушением положений ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.12.2001г. № 136-ФЗ и противоречили исходному проектному документы, в результате чего в сведениях ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка.

Для исправления выявленной реестровой ошибки экспертом был разработан вариант уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно представленного экспертом варианта исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв., что соответствует плану СНТ «Глушица» (<данные изъяты> кв.м.) и больше на <данные изъяты> кв.м., учтенной площади в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.).

Указанное изменение площади допускается согласно положений ст.26 п.1 ч.32 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельнымзаконодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)».

Далее эксперт предлагает вариант исправления реестровой ошибки путем установления местоположения границ и площади земельного и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Разработанный экспертом вариант исправления реестровой ошибки исключает пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами смежных земельных участков.

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела.

На основании вышеизложенного и с учетом собранных по делу доказательств, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Муравьевой Л.Г..

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муравьевой Л.Г. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Глушица» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Федеральный судья Царьков О.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 августа 2020 г.

Федеральный судья Царьков О.М.