Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2018 (2-5086/2017;) ~ М-4456/2017 от 27.10.2017

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ МО «Ногинский колледж» к Егиазаряну Ш. Я., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Егиазарян М. Ш. и Егиазаняна А. Ш., Егиазарян Н. Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выселении из жилого помещения без предоставления другого,

у с т а н о в и л:

Истец Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Ногинский колледж» обратился в суд с иском к Егиазаряну Ш.Я., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Егиазарян М.Ш. и Егиазаряна А.Ш., Егиазарян Н.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выселении из жилого помещения без предоставления другого, окончательно просил суд с учетом уточненных требований: взыскать солидарно с ответчиков в пользу ГБПОУ МО «Ногинский колледж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 118333,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины; выселить ответчиков и несовершеннолетних Егиазарян М.Ш. и Егиазаряна А.Ш. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №,704,704а, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований ГБПОУ МО «Ногинский колледж» ссылался на следующее. Егиазарян Ш. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения долгое время является нанимателем жилого помещения, состоящего из трех комнат №,704,704а общей площадью 55 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>-г в здании общежития ГБПО МО «Ногинский колледж». Жилое помещение предоставлялось нанимателю на основании срочных договоров найма жилого помещения, ежегодно заключаемых с истцом и правопредшественником истца - Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования <адрес> «Ногинский торгово- экономический техникум»: срочный договор найма жилого помещения №,704,704а от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ; срочный договор найма жилого помещения №,704,704а от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году срочный договор найма жилого помещения не оформлялся. До 2015 года в качестве членов семьи но вышеуказанным договорам вместе с нанимателем проживала супруга нанимателя - Егиазарян Н. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 2015 года помимо вышеуказанных лиц в жилом помещении проживает дочь Нанимателя - Егиазарян М. Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2016 году у нанимателя перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В течение 2016 года наниматель неоднократно уведомлялся о наличии у него крупной задолженности, необходимости ее погасить и также о том. что в случае неоплаты истец будет вынужден обратиться в суд и иском о взыскании задолженности и выселении. В начале 2017 года наниматель обратился к наймодателю с предложением об урегулировании образовавшейся задолженности. В результате переговоров ДД.ММ.ГГГГ между Егиазарян Ш. Я. и ГБПОУ МО «Ногинский колледж» было заключено соглашение о погашении задолженности, по которому наниматель обязался погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 79 473,35 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления, начиная с февраля 2017 года ежемесячных равных платежей в размере 7 224,85 руб. Согласно п. 7 Соглашения выплата задолженности не исключает и не изменяет обязанность нанимателя вносить текущие платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с проживанием нанимателя и членов семьи нанимателя в жилом помещении. Согласно п. 8 Соглашения наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения соглашения, направив нанимателю соответствующее уведомление, в частности, в случае нарушения сроков внесения текущих платежей и (или) либо внесения текущих платежей не в полном объеме. Соглашение считается расторгнутым с момента получения нанимателем соответствующего уведомления. В нарушение п. 7 Соглашения наниматель не вносил текущие платежи за занимаемое им и членами его семьи жилое помещение. В силу п. 8 Соглашения истец уведомил нанимателя об одностороннем отказе истца от исполнения Соглашения, направив его нанимателю нарочным. Уведомление об одностороннем отказе было получено нанимателем ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Соглашение считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году отношения между истцом и ответчиками, помимо Соглашения, регулируются срочным договором найма жилого помещения №, 704, 704а от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1.1 Договора найма на 2017 год наниматель обязан вносить своевременно плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ. Согласно п. 9.3 Договора найма 2017 года расторжение договора по требованию наймодателя допускается при неоднократном (два раза и более) неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по Договору, а также, в частности в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 3 месяцев подряд либо в сумме, равной сумме платежей за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за 3 месяца в соответствующий период времени. ДД.ММ.ГГГГ наниматель был уведомлен о наличии у него крупной задолженности, о необходимости ее погасить и также о том, что в случае неоплаты истец будет вынужден обратиться в суд и иском о взыскании задолженности и выселении. По данным бухгалтерского учета на ДД.ММ.ГГГГ задолженность нанимателя перед наймодателем составляет 93 606,57 руб. Истец указывает, что проживание нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, потребление ими коммунальных услуг, предоставляемых истцом в 2016 году, привело к образованию между ними договорных отношений по найму жилого помещения. Также истец указывает, что ответчики неоднократно уведомлялись о наличии у них задолженности перед истцом. ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступил платеж в размере 15 000.00 руб., назначение платежа: декабрь 2017 года. В декабре 2017 года ответчикам была начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13 242.20 руб. Таким образом, размер переплаты составляет 1757,80 руб. Данная переплата подлежит учету в счет задолженности Ответчиков по оплате за жилое помещение н коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно). Таким образом, размер подлежащей взысканию задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составит 118 333,17 руб.

В судебном заседании представитель истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Ногинский колледж» Ненашева И.Г. исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточненных требований, пояснила суду, что в 2017 году между истцом и Егиазарян Ш.Я. был заключен срочный договор найма жилого помещения №, 704, 704а от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3 Договора найма на 2017 год, он заключался на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). При этом в связи с ненадлежащим исполнением нанимателем своих обязательств по Договору найма на 2017 год наймодатель отказался заключать с нанимателем очередной срочный договор найма жилого помещения, о чем наниматель был уведомлен. Наниматель предоставил ответчикам срок в 30 дней для освобождения жилого помещения. Однако на день рассмотрения дела ответчики и члены их семьи продолжают занимать жилое помещение, потреблять жилищно-коммунальные услуги и их не оплачивать. Таким образом, на текущий момент у ответчиков и членов их семьи отсутствуют законные либо договорные основания для проживания в жилом помещении.

Ответчик Егиазарян Ш.Я., действующий в своих интересах и в интересах Егиазарян М.Ш. и Егиазаряна А.Ш. в суд не явился, о явке извещен.

Ответчик Егиазарян М.Ш. и ее представитель Корнеева Н.В. в судебном заседании иск в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг признали, иск в части требований о выселении не признали, поскольку им негде жить, нужно время для поиска иного жилья.

Представители третьих лиц Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Ногинскому муниципальному району, городским округам Черноголовка и Электросталь, Министерства имущественных отношений <адрес> в суд не явились, о явке в суд извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения ответчика и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца в части выселения не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст.100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (часть 5 статьи 100, части 3, 4 статьи 67, статья 69 ЖК РФ).

В силу ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.42 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Согласно п.2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

По правилам ч.2 ст.103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Судом установлено, что Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Ногинский колледж» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником (в том числе) ГБОУ СПО МО «Ногинский торгово-экономический техникум».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Ногинский колледж» зарегистрировало право оперативного управления зданием общежития, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования <адрес> «Ногинский торгово-экономический техникум» и Егиазаряном Ш.Я. был заключен срочный договор найма жилого помещения №,704,704а, согласно которому Егиазаряну Ш.Я. и члену его семьи Егиазарян Н.Д. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, за плату предоставлено в пользование пригодное для временного проживания жилое помещение – комнаты №,704,704А в общежитии ГБОУ СПО МО НТЭТ, расположенном по адресу: <адрес>-г, также, предоставлены коммунальные услуги, которые наниматель обязан своевременно оплачивать.

В силу п. 5.1 договора Егиазарян Ш.Я. обязался вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

Состав платы за пользование жилым помещением определен сторонами договора в п.6.1.

Согласно п.7.3 указанного договора и дополнительного соглашения № к договору предусмотрено, что невнесение нанимателем в течение более двух месяцев платы за пользование жилым помещением служит основанием, для расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования <адрес> «Ногинский торгово-экономический техникум» и Егиазаряном Ш.Я. был заключен срочный договор найма жилого помещения №,704,704а, согласно которому Егиазаряну Ш.Я. и членам его семьи сроком до ДД.ММ.ГГГГ, за плату предоставлено в пользование пригодное для временного проживания жилое помещение – комнаты №,704,704А в общежитии ГБОУ СПО МО НТЭТ, расположенном по адресу: <адрес>-г, также, предоставлены коммунальные услуги, которые наниматель обязан своевременно оплачивать.

В силу п. 5.1 договора Егиазарян Ш.Я. обязался вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

Состав платы за пользование жилым помещением определен сторонами договора в п.6.1.

Согласно п.7.3 указанного договора предусмотрено, что невнесение нанимателем в течение трех месяцев платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги служит основанием, для расторжения договора и выселения нанимателя и членов его семьи в течение месяца со дня получения письменного уведомления.

В силу п. 9.3 договора, он вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора на момент окончания срока его действия, договор пролонгируется на следующий календарный год.

В приложении № к срочному договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был согласован размер ежемесячной платы за проживание и платы за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ МО «Ногинский колледж» и Егиазаряном Ш.Я. был заключен срочный договор найма жилого помещения №,704,704а, согласно которому Егиазаряну Ш.Я. и членам его семьи сроком до ДД.ММ.ГГГГ, за плату предоставлено в пользование пригодное для временного проживания жилое помещение – комнаты №,704,704А в общежитии ГБПОУ МО «Ногинский колледж», расположенном по адресу: <адрес>-г, также, предоставлены коммунальные услуги, которые наниматель обязан своевременно оплачивать.

В силу п. 5.1 договора Егиазарян Ш.Я. обязался вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

Состав платы за пользование жилым помещением определен сторонами договора в п.6.1.

Согласно п.9.3 указанного договора предусмотрено, что невнесение нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги в течение более трех месяцев подряд либо в сумме, равной сумме платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за 3 месяца служит основанием, для расторжения договора.

В приложении № к срочному договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был согласован размер ежемесячной платы за проживание и платы за коммунальные услуги.

Факт того, что в спорном жилом помещении ни ответчики, ни их несовершеннолетние дети не состоят на регистрационном учете по месту жительства, сторонами не оспаривается.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Егиазарян Ш.Я. и Егиазарян Н.Д. с детьми Егиазарян М.Ш. и Егиазаряном А.Ш. занимали жилое помещение – комнаты №,704,704а в общежитии по адресу: <адрес>-г, на условиях срочных договоров найма жилого помещения, заключаемых между Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> «Ногинский торгово-экономический техникум» (после реорганизации – ГБПОУ МО «Ногинский колледж») и Егиазаряном Ш.Я., что в ходе судебного разбирательства подтверждено ответчиком Егиазарян Н.Д., доказательства тому, что между истцом и ответчиком сложились какие-либо иные отношения по пользованию комнатами в общежитии суду в ходе судебного разбирательства представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ГБПОУ МО «Ногинский колледж» уведомляло Егиазаряна Ш.Я. об основаниях для выселения его и членов семьи, в случае невнесения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, о намерении расторгнуть срочный договор найма жилого помещения в виду наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между Егиазаряном Ш.Я. и ГБПОУ МО «Ногинский колледж» было заключено соглашение о погашении задолженности, по которому наниматель обязался погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 79 473,35 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления, начиная с февраля 2017 года ежемесячных равных платежей в размере 7 224,85 руб. Согласно п. 7 Соглашения выплата задолженности не исключает и не изменяет обязанность нанимателя вносить текущие платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с проживанием нанимателя и членов семьи нанимателя в жилом помещении. Согласно п. 8 Соглашения наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения соглашения, направив нанимателю соответствующее уведомление, в частности, в случае нарушения сроков внесения текущих платежей и (или) либо внесения текущих платежей не в полном объеме. Соглашение считается расторгнутым с момента получения нанимателем соответствующего уведомления. В нарушение п. 7 Соглашения наниматель не вносил текущие платежи за занимаемое им и членами его семьи жилое помещение. В силу п. 8 Соглашения истец уведомил нанимателя об одностороннем отказе истца от исполнения Соглашения, направив его нанимателю нарочным. Уведомление об одностороннем отказе было получено нанимателем ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Соглашение считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Факт того, что ответчики являются потребителями коммунальных услуг, предоставленных истцом в рамках вышеназванных договоров срочного найма, в установленном законом порядке не оспаривается, равно, как и фактическое проживание Егиазаряна Ш.Я. и членов его семьи в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>,704,704а, в том числе и на дату рассмотрения спора – ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.3 ч.2 указанной статьи Закона, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Из объяснений сторон, письменных доказательств судом установлено, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят.

Из расчета, представленного истцом суду, следует, что задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг и за пользование жилым помещением образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 118333 руб. 17 коп.

Не доверять представленному истцом расчету у суда нет оснований, поскольку он подтверждаются тарифами, с которыми наниматель Егиазарян Ш.Я. соглашался при заключении каждого из вышеназванных договоров срочного найма.

В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.ст.307-309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если каждая из сторон несет по договору обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его оснований не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам ст.781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118333 руб. 17 коп.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с подпунктом 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекс РФ).

Как установлено из исследуемого судом договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма расторгается в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в течение более 3 месяцев подряд либо в сумме, равной сумме платежей за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за 3 месяца.

Учитывая, что договор срочного найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Егиазарян Ш.Я. и члены его семьи проживали в спорном жилом помещении, носил временный характер, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, истец, как наймодатель жилого помещения, известил ответчиков об отказе от продления договора срочного найма, уведомил их об обязанности освободить занимаемое жилое помещение в течение 30 дней со дня получения уведомления (которое получено - ДД.ММ.ГГГГ), ответчики не исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг длительное время, ответчики не относятся к категории лиц, которые не подлежат выселению из жилых помещений, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом, при обращении в суд с данным иском, согласно имеющихся в материалах дела платежных поручений была уплачена государственная пошлина на общую сумму в размере 7002 руб. 73 коп.

Поскольку требования истца удовлетворены, то расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ГБПОУ МО «Ногинский колледж» к Егиазаряну Ш. Я., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Егиазарян М. Ш. и Егиазаняна А. Ш., Егиазарян Н. Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выселении из жилого помещения без предоставления другого удовлетворить.

Взыскать солидарно с Егиазаряна Ш. Я., Егиазарян Н. Д. в пользу ГБПОУ МО «Ногинский колледж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118333 руб.17коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7002руб.73коп., а всего взыскать 125335 (Сто двадцать пять тысяч триста тридцать пять) руб. 90коп.

Выселить Егиазаряна Ш. Я., несовершеннолетних Егиазарян М. Ш., Егиазаняна А. Ш., Егиазарян Н. Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №,704,704а – без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                 Полякова Ю.В.