Решение по делу № 2-148/2018 ~ М-140/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-148/2018                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2018 года                                              село Кочево Пермского края

Кочевский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шерстюкова И.В.,

при секретаре судебного заседания Мясниковой Н.Н.,

с участием истца Вавилина Н.И.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Юркиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавилина Н. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Родина» о признании договора купли-продажи состоявшимся и установлении права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Вавилин Н.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - « ООО «Родина») о признании договора купли-продажи состоявшимся, и установлении права собственности на жилое помещение - квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что с 14 февраля 1992 года на основании договора найма жилого помещения, заключенного между ним и правлением колхоза «Родина» в лице его председателя ему и его семье была предоставлена в д. <адрес> квартира площадью <данные изъяты> кв.м., которую он в последующем выкупил и в настоящее время является владельцем указанной квартиры. Колхоз «Родина» преобразован в ООО Родина».

Указанное жилое помещение на балансе сельского поселения и какой-либо иной организации не состоит, в реестре муниципальной собственности не зарегистрировано. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

Просит признать договор купли-продажи жилого помещения состоявшимся и признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, в д. <адрес>.

В судебном заседании истец Вавилин Н.И. заявленные требования поддержал, суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена ему и его семье колхозом «Родина» в 1991 году, 1992 году был оформлен договор. В то время он работал в указанном колхозе. В сентябре 1992 года указанная квартира была выкуплена за <данные изъяты> рублей, но в последствии надлежащим образом не зарегистрирован переход права собственности. В спорной квартире в настоящее время он проживает со своей семьей.

Ответчик ООО «Родина» извещен, представителя в судебное заседание не направил, в справке указано, что данная квартира на балансе Общества не числится, в связи, с чем предприятие не возражает, если требования истца будут удовлетворены судом.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 так же не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что они проживают в данной квартире с матерью ФИО3 и Вавилиным Н.И.(официально брак не оформлен) в данной квартире и просит иск удовлетворить по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

Обязанность государства обеспечить осуществление права на справедливую, компетентную и действенную судебную защиту вытекает из общепризнанных принципов и норм международного права, в частности закрепленных в статье 8 Всеобщей декларации прав человека, статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах. Правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах.

Статья 5 ЖК РСФСР предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года     № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Вавилин Н.И. работал в колхозе «Родина» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в трудовой книжке (л.д. 4-5).

Пунктом 9 договора найма жилого помещения в доме колхоза «Родина» указано, что квартира переходит в собственность нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ при условии ее оплаты в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 7). Согласно квитанции серии СФ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделением Сбербанка СССР от Вавилина Н.И. принята для перевода сумма <данные изъяты> рублей за квартиру в колхоз «Родина» (л.д. 6). Согласно акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ квартира с инвентарным номером 54 передана Вавилину Н.И. (л.д. 6).

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц

ООО «Родина» создано путем реорганизации в форме преобразования, в сведениях о правопредшественнике значится колхоз «Родина» (л.д. 27-33).

Согласно справки администрации Большекочинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Вавилин Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в <адрес>, имеет следующее семейное положение: жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, теща - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26).

Из представленных в материалах выписки из похозяйственной книги № 5 лицевой счет 12, 13 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу хозяйства в <адрес>, в списках членов хозяйства значатся: глава хозяйства - Вавилин Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( официально в браке не состоят), теща - ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10-12).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вавилин Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности имеет земельный участок с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов для разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с местонахождением объекта по адресу: <адрес>, Большекочинское сельское поселение <адрес> (л.д. 9).

Из справки Коми-Пермяцкого окружного филиала ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» информации о правах на объект недвижимого имущества, квартиру № 1 расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в архиве учреждения не значится.

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> <адрес> зарегистрированных ТП УФМС России по Пермскому краю в Кочевском районе указаны: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ и Вавилин Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Согласно справки администрации Кочевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кочевского муниципального района не зарегистрирована (л.д. 25).

Согласно справки администрации Большекочинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> д. Борино ул. А. Хомяковой, д. 1, кв. 1, на балансе сельского поселения не состоит (л.д. 23).

Согласно справки ООО «Родина» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе общества не состоит (л.д. 24).

По данным технического паспорта <адрес>, в <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, дом деревянного брусчатого исполнения, назначение - жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира, инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 19-21).

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, иных лиц оспаривающих права истца нет.

Судом установлено, что спорная квартира на момент продажи его Вавилину Н.И. принадлежала колхозу «Родина», которому как собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежали права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Волеизъявление сторон Вавилина Н.И. и представителя колхоза «Родина» закреплено в договоре и в акте приема-передачи основных средств подписями сторон на заключение сделки купли-продажи спорной квартиры. Сделка по купли-продажи квартиры был произведена, однако не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Данное обстоятельство в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Вавилина Н. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Родина» о признании договора купли-продажи состоявшимся и установлении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Вавилиным Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру № 1, с местоположением: <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящуюся в одноэтажном деревянном брусчатом, двухквартирном доме.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                                                   И.В. Шерстюков