Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2018 ~ М-116/2018 от 14.03.2018

Дело №2-227/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шалинское

Красноярского края                           17 апреля 2018 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием истца Коваленко А.В.,

ответчика Газимуллиной Ф.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Алексея Валерьевича к Газимуллиной Фанзии Шакировне о признании договора незаключенным, прекращении права собственности Газимуллиной Ф.Ш., исключении из ЕГРН сведений о правах в отношении земельного участка и квартиры, признании за Коваленко А.В. право собственности на указанное недвижимое имущество и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Газимуллиной Ф.Ш. в котором просит:

1) Признать договор купли-продажи от 07 июля 2017 года квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: Россия, <адрес>, незаключенным по их безденежности и привести стороны договора в первоначальное положение;

2) Прекратить право собственности Газимуллиной Ф.Ш. на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: Россия, <адрес>;

3) Исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о правах и правообладателе на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: Россия, <адрес>;

4) Признать за Коваленко А.В. право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: Россия, <адрес>;

5) Взыскать с Газимуллиной Ф.Ш. в пользу Коваленко А.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 9400 рублей, расходы на получение выписок из ЕГРН в сумме 800 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 07 июля 2017 года между Коваленко А.В. и Газимуллиной Ф.Ш. был заключён договор купли-продажи квартиры и земельного участка по которому истец продал, а ответчик купил в собственность земельный участок и квартиру расположенные по адресу: <адрес> 20 июля 2017 года была произведена государственная регистрация права собственности по указанному договору купли-продажи. Земельный участок был продан за 120000 рублей, квартира была продана за 500000 рублей. По просьбе ответчика в п. 2 Договора было указано, что деньги в сумме 120000 рублей и 500000 рублей переданы ответчиком истцу в момент подписания Договора. Кроме того, в устной форме ответчик поясняла, что в ближайшее время передаст истцу указанную сумму. Истец согласился с предложением ответчика, добросовестно заблуждаясь выполнении обещаний ответчика, доверяя последней и полагаясь на её добропорядочность, поскольку ответчик является тёщей брата истца.

Оплатить истцу денежные средства ответчик отказалась. В связи с указанными обстоятельствами, истец отказался написать расписку о получении им денег, до момента их непосредственной передачи. Так же истец отказался подписать и акт приёма-передачи и до настоящего времени проживает со своей семьёй в проданной квартире.

По мнению истца, указание на передачу денег в договоре купли-продажи, без подтверждения данной операции (распиской получателя денег, банковским переводом на расчётный счёт продавца или его электронную банковскую карту и т.д.), не может свидетельствовать о реальной передаче денежных средств. С момента подписания договора и до настоящего времени, ответчиком деньги истцу не переданы, в связи с чем, ответчиком не исполнены договорные обязательства, а сам договор купли-продажи является незаключённым, по его безденежности.

В судебном заседании истец Коваленко А.В. просил исковые требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Газимуллина Ф.Ш. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку деньги истцу по договору купли-продажи от 07 июля 2017 года квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> она выплатила в полном объеме до подписания договора, о чем указано в самом договоре. Денежные средства у нее имелись от продажи собственной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи от 08.12.2016г.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица: Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю» в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, сообщив, что правообладателем помещения и земельного участка, по адресу: <адрес> является Газимуллина Ф.Ш. (л.д. 35-36).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частью 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с общими положениями о купле-продаже, содержащимися в ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (ч. 1 ст. 549 ГК РФ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

При этом, согласно положениям, содержащимся в ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Особенностью продажи жилых помещений является содержащееся в части второй ст. 558 ГК РФ положение, в силу которого договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 07 июля 2017 года между Коваленко А.В. и Газимуллиной Ф.Ш. был заключён договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по которому истец продал, а ответчик купила в собственность земельный участок, и квартиру расположенные по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами.

20 июля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена государственная регистрация права собственности по указанному договору купли-продажи. Земельный участок был продан за 120000 рублей, квартира была продана за 500000 рублей.

При этом, между сторонами была достигнута договоренность о том, что согласно п. 2 вышеуказанного договора деньги в сумме 120000 рублей и 500000 рублей переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора, что и следует из буквального толкования условий договора купли-продажи от 07.07.2017 года (л.д.6).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, стороны совершили действия, которые предусмотрены названными ранее нормами гражданского законодательства, регулирующими порядок продажи недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Как установлено в судебном заседании продавец Коваленко А.В. и покупатель Газимуллина Ф.Ш. лично обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по вопросу государственной регистрации перехода права и регистрации сделки, о чем свидетельствуют представленные ими в квитанциях за оплату регистрационной регистрации права собственности (л.д. 41-49), указанный договор купли-продажи зарегистрирован регистрирующим органом, выдана Выписка из ЕГРН от 20.07.2017г., (л.д. 50-52), что свидетельствует о волеизъявлении Коваленко А.В. на отчуждение имущества в собственность Газимуллиной Ф.Ш.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества сторонами исполнен, все существенные условия его соблюдены.

Так, судом отклоняются доводы истца о неполучении им денежных средств в размере 120000 рублей за земельный участок и 500000 рублей за квартиру ввиду отсутствия расписки, подтверждающей факт передачи денежной суммы, поскольку отсутствие расписки в получении последним спорной суммы правого значения не имеет. Договор купли продажи от 07.07.2017 года по своему содержанию одновременно включает условия о передаче сторонами денежных средств. Указанный договор подписан сторонами, его условия ими были согласованы.

Данный факт также подтверждается показаниями свидетелей Изосимовой Л.Ф. и Аизбаевой Д.Ф., которые пояснили, что лично присутствовали при передачи денег Газимуллиной Ф.Ш. Коваленко А.В. в размере 120000 рублей за земельный участок и 500000 рублей за квартиру.

Доводы свидетеля ФИО10 допрошенной в судебном заседании о том, что расписку о получении Коваленко А.В. от Газимуллиной Ф.Ш. денежных средств она не видела, деньги Коваленко А.В. домой не приносил, не могут быть приняты во внимание, поскольку свидетель Коваленко Н.Н. является супругой истца и заинтересована в исходе дела, кроме того, она сама пояснила, что не присутствовала при передачи денежных средств и подписании договора.

При этом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств совершения оспариваемой им сделки под влиянием обмана, заблуждения и т.п., поскольку сам Коваленко А.В. в суде не отрицал того факта, что ему было понятно, что он подписывает именно договор купли-продажи, знал стоимость квартиры, определенную договором, не оспаривал добровольность подписания договора, отсутствие со стороны ответчика препятствий для ознакомления с текстом договора. Достоверных доказательств, подтверждающих факт неполучения от ответчика денежных средств, истцом суду не представлено. Кроме того, в случае несогласия с условиями спорного договора истец вправе был воздержаться от его подписания и не был лишен возможности обратиться к квалифицированной помощи юриста.

Суд также принимает во внимание, что на дату подписания сторонами договора от 07.07.2017 года у ответчика фактически имелись денежные средства, что подтверждается договором купли продажи от 08.12.2016 года (л.д.66-67).

Поскольку договор купли-продажи исполнен, право собственности Газимуллиной Ф.Ш. зарегистрировано в установленном порядке, при заключении договора сторонами согласованы все существенные условия; факт получение истцом денежных средств по договору подтвержден текстом самого договора и действиями истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коваленко Алексея Валерьевича к Газимуллиной Фанзии Шакировне о признании договора незаключенным, прекращении права собственности Газимуллиной Ф.Ш., исключении из ЕГРН сведений о правах в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес> признании за ФИО2 право собственности на указанное недвижимое имущество и взыскании судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Тыченко

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2017 г