Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2012 ~ М-827/2012 от 28.03.2012

Дело № 2-1321/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2012 года                       п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А. с участием истца ФИО2, представителей ответчика ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ПромстройПлюс» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «ПромстройПлюс», в котором просит взыскать 192 159 рублей неустойки и 100 000 рублей компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромстройПлюс» и ФИО2 заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «д»; в соответствии с данным договором ФИО7 оплатила 854 040 рублей; срок сдачи дома определен – ДД.ММ.ГГГГ; продление срока сдачи дома допускалось на шесть месяцев, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ; однако жилой дом сдан был только ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 45 договора предусмотрен размер штрафных санкций – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; таким образом размер штрафных санкций составляет 854 040 х 0.3 % х 270 дней : 360 дней = 192 159 рублей. В адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате вышеуказанной суммы, которая осталась без ответа и удовлетворения. В результате несвоевременной сдачи дома истец испытала моральный вред в виде физических и нравственных страданий, так как, зная о сдаче дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, она в апреле 2009 года уволилась с работы, а именно с должности начальника отдела администрации <адрес> по работе с населенными пунктами; так как дом не был сдан в эксплуатацию своевременно, истцу пришлось арендовать жилье до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой в 10 000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 иск не признали, ссылаясь на то, что договор, заключенный между истцом и ответчиком, является мнимой сделкой, так как прикрывает другую сделку – договор подряда; доказательств оплаты стоимости квартиры у истца нет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромстройПлюс» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома (л.д. 4-6). Согласно п.1.1. данного договора Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: <адрес> «д» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику квартиру – объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства; согласно п. 2.1.3 Застройщик обязался передать Объект долевого строительства Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ; согласно п. 4.3 при невозможности передачи Объекта долевого строительства в срок, указанный в п. 2.1.3 договора, Застройщик имеет право продлить срок передачи Объекта долевого строительства не более чем на шесть месяцев; согласно п.п. 3.1., 3.3.1 цена договора составляет 854 040 рублей, исходя из цены 1 м2 Объекта долевого строительства – 22 000 рублей; денежная сумма в указанном размере оплачивается в момент подписания договора (в безналичном или наличном порядке); согласно п. 4.1. сторона договора, причинившая другой стороне ущерб, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки (штрафы, пени); согласно п. 4.5 в случае нарушения срока передачи Объекта в эксплуатацию, указанного в п. 2.1.3 договора, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> в Емельяновском отделе ДД.ММ.ГГГГ.

Передача объекта долевого строительства, как следует из акта, состоялась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Право собственности ФИО2 на Объект долевого строительства зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 11).

Из справки, выданной ООО «ПромстройПлюс» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7 исполнила свои обязательства по оплате Объекта долевого строительства – <адрес> по договору № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 направила в адрес ООО «ПромстройПлюс» претензию об уплате штрафа, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без ответа (л.д. 12, 16).

Таким образом, установлено, что ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – <адрес> доме по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не выполнил, передав объект только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 9 месяцев (270 дней); истец же свои обязательства по уплате цены договора, то есть 854 040 рублей, выполнила, что подтверждается справкой, выданной самим же ответчиком. Обязанность ответчика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплатить истцу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, предусмотрена как самим договором, так и ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает, так как истец итак просит взыскать ее в наименьшем размере, хотя вышеназванный закон (ст. 6) предусматривает обязанность застройщика уплачивать такую неустойку в двойном размере.

Доводы ответчика о ничтожности договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными, так как не подтверждаются какими-либо доказательствами.

Кроме того, п. 2.1. статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» содержит запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, то есть в отсутствие договора участия в долевом строительстве, и предусматривает, что сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Обоснованным и подлежащим удовлетворению признает суд требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, так как ч. 9 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей") моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашла подтверждение вина ответчика в нарушении обязательств по Договору на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому обязанность компенсировать причиненный моральный вред должна быть возложена на ответчика.

Решая вопрос о размере компенсации, суд исходит из положений ст. 151 ГК РФ, согласно которой при определении размера компенсации морального вреда должны быть приняты во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства; также должны быть учтены степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причине вред, а также из положений ст. 1101 ГК РФ, в которой указано, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических страданий и нравственных страданий. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает то, что моральный вред в виде нравственных страданий был причинен истцу в результате неправомерных действий ответчика, который нарушил сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию в то время, как истец, рассчитывая на надлежаще исполнение договора, уволилась с прежнего места работы, переехала в <адрес>, где вынуждена была снимать жилье в ожидании своего, нести соответствующие расходы.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в 100 000 рублей.

Разрешая данный спор и удовлетворяя требования истца, суд с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», размер которого составляет пятьдесят процентов от присуждаемой суммы, то есть 146 079 рублей (192 159 рублей + 100 000 рублей : 2 = 146 079 рублей).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

                 РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ПромстройПлюс» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромстройПлюс» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 192 159 рублей и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а всего 292 159 (двести девяносто две тысячи сто пятьдесят девять) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромстройПлюс» в пользу ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО2, что составляет 146 079 (сто сорок шесть тысяч семьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                Е.А.Ежелева