Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2304/2020 ~ М-2161/2020 от 21.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 г.     г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бобровой Н. С. к ООО «Интеграция» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец Боброва Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Интеграция» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КапиталСтрой» и ООО «Интеграция» заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями г.о. Самара, <адрес> (Первый этап строительства), секция 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в указанный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между Бобровой Н.С. и ООО «КапиталСтрой» был заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия №.

Цена договора определяется как произведение стоимости 1 кв. м на общую площадь объекта долевого строительства и на момент подписания договора составила 2889120 руб. (п. 2.3 договора участия в долевом строительстве).

В соответствии с условиями договора истцом произведена оплата уступки в размере 100%, в следующем порядке:

- 500000 руб. оплачено за счет собственных средств;

2500000 руб. оплачено за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п.3.1 договора долевого участия в долевом строительстве, срок выполнения застройщиком строительно-монтажных работ – 4 квартал 2018; срок получения разрешения на строительство – ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ответчик обязан был исполнить обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако квартира по акту приема-передачи передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеуказанным, истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об уплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени претензия не удовлетворена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ООО «Интеграция» в свою пользу неустойку в размере 529720,14 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 264860,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец Боброва Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Возражала против ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, ссылаясь на то обстоятельство, что для приобретения квартиры ею был заключен кредитный договор, она несет расходы на выплату процентов по кредиту.

Представитель ООО «Интеграция» Спирина О.В. в судебном заседании иск признала частично, просила применить ст. 333 ГК РФ к суммам штрафа и неустойки, указав на то, что задержка строительства была вызвана неправомерными действиями третьих лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Бобровой Н.С. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КапиталСтрой» и ООО «Интеграция» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям договора, ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: г.о. Самара, <адрес>, секция 1 и передать истцу долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства – жилое помещение квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КапиталСтрой» (дольщик) и Бобровой Н.С. (правоприобретатель) заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия, согласно которому дольщик уступает, а правоприобретатель принимает права и обязанности, принадлежащие дольщику по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (первый этап строительства), секция 1, возводимый на земельном участке площадью 8 235,0 кв.м., кадастровый №, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дольщиком и ООО «Интеграция».

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче правоприобретателю в рамках договора участия в долевом строительстве, является <адрес>, состоящая из 3 комнат, расположенная на 3 этаже секции №, общая приведенная площадь – 38,42 кв.м., из которой общая площадь жилого помещения 74,08 кв.м., именуемый в дальнейшем «Объект», в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенном по адресу: <адрес>.

Наряду с уступкой прав дольщик передает, а правообладатель полностью принимает на себя обязательства дольщика по договору, в том числе по оплате цены Договора в части стоимости объекта.

Согласно п. 4.1 договора № о переуступке - уступка прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению Сторон. Цена уступаемого права по настоящему Договору на момент его подписания составляет 2 889 120 рублей. Цена договора на момент подписания настоящего Договора является фиксированной величиной па весь период действия договора.

Истцом в полном объеме исполнена обязанность по оплате цены договора: 500 000 руб. оплачено за счет собственных средств; 2 500 000 руб. оплачено за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве – срок выполнения застройщиком строительно-монтажных работ определен 4 квартал 2018 года. В случае если не выполнение работ не может быть завершено в данный срок, застройщик не позднее чем за два месяца до его истечения направляет участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации – ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.2 договора)

В случае если получение разрешения на ввод в эксплуатацию не может быть завершено в указанный срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечение направляет Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено, что дополнительное соглашение об изменении сроков передачи истцу объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 статьи 6 вышеназванного Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеграция» и Боброва Н.С. подписали акт приема-передачи, согласно которого в соответствии с договором о переуступке прав требования № от по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интеграция» передала, а Боброва Н.С. приняла в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Учитывая, что со стороны ответчика допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, установленных договором, на ответчика следует возложить гражданско-правовую ответственность за нарушение обязательства по передаче в установленный договором срок объекта недвижимости участнику долевого строительства истцу на основании ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

Согласно представленному расчету неустойки, в котором при определении размера неустойки истцом учтен период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 529 720,14 руб.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о выплате неустойки, компенсации морального вреда.

Однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что ответчиком был нарушен срок передачи квартиры истцу, предусмотренный договором, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки является законными и обоснованными.

В ходе рассмотрения дела от стороны ответчика ООО «Интеграция» поступило заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ при определении размера ответственности ответчика с указанием причин несоразмерности подлежащий взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Разрешая вопрос о размере, подлежащей взысканию с ответчика, неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, период времени просрочки исполнения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, в связи с чем, полагает, что заявленный истцом размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 80 000 рублей.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а также будет отвечать принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.

Исходя из положений ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей», считая установленным факт нарушения прав истца как потребителя, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных страданий, учитывая также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда, определив размер данной компенсации в сумме 3 000 рублей.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, материалах дела не имеется.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика штрафа в размере 20 000 рублей.

В соответствии с п.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, соответственно, с него подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобровой Н. С. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Интеграция» в пользу Бобровой Н. С. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 рублей, штраф в сумме 20000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 руб., всего взыскать 103 000 (сто три тысячи ) рублей. В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Интеграция» в доход государства государственную пошлину в сумме 2600 (две тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья подпись Е.В. Топтунова

Копия верна

Судья

Секретарь