Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8231/2017 ~ М-6912/2017 от 18.08.2017

                        Дело № 2-8231/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                            01 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Черенько Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиенко Любови Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Кречет» о признании права собственности на гараж,

установил:

18.08.2017 истец обратилась в суд к ответчику, с иском о признании право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 45.4 кв.м., кадастровый №.

Иск мотивирован тем, что заключая договор на строительство гаража, она имела целью приобретение гаража для семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, отношения сторон регулируются Законом о защите прав потребителей.

30.06.2004 между ней и ООО «Кречет» был заключен договор № 54 на строительство капитального гаража. Предметом договора является строительство крытого 2-х этажного гаражного комплекса «Рекорд» (мкр. МЖК) в г.Тюмени. Доля участия дольщика в строительстве по настоящему договору составляет 1 (один) гараж Б 1/1 № 9, размером 4x12.

Первый взнос составляет: 197,0 тысяч рублей и включает в себя стоимость конструкции, отсыпки, сумму вступительного взноса. В указанную стоимость не входит устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и окраской, домика охраны, благоустройства (асфальтирования, ограждения), устройства видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, системы пожаротушения, энергоснабжения (п. 1.4.). В соответствии с п. 1.5. договора строящийся объект является общей долевой собственностью, в составе которой дольщик имеет свою долю. Размер второго взноса определен дополнительным соглашением к договору и включает в себя стоимость монтажа конструкций в сумме 63,0 тысячи рублей.

Она добросовестно, в установленный срок, оплатила денежные средства согласно договору, что подтверждается представленными квитанциями к приходному ордеру: № 5 от 31.03.2005 на сумму 20 000-00; № 3 от 18.01.2005 на сумму 7 000-00; №4 от 25.11.2004 на сумму 50 000-00; № 7 от 18.01.2005 на сумму 70 000-00; №2 от 21.11.2006 на сумму 50 000-00; № 3 от 24.05.2005 на сумму 63 000-00. На общую сумму 260 000-00 (двести шестьдесят тысяч рублей).

В связи с тем, что застройщик не выполнил условия п. 1.4. договора в полном объеме, а именно: - не построил домик охраны, не произвел устройство полов, не установил гаражные ворота, не произвел благоустройство (асфальтирование, ограждение), не провел электромонтажные работы, прочие затраты, - для окончания строительства дольщиками было принято решение организовать гаражный кооператив «Рекорд».

12.05.2006 состоялась учредительная конференция по образованию гаражного кооператива «Рекорд».

07.06.2006 получено свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия № за основным государственным регистрационным номером 1067203315101.

07.06.2006 получено свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия № №, присвоен ИНН/КПП 7224032940/722401001.

Вид экономической деятельности (ОКВЭД):

- эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. (63.21.24);

- производство общестроительных работ по строительству прочих зданий и сооружений, не включенных в другие группировки (45.21.6).

Согласно Уставу ГК «Рекорд» (п.3.3) средства кооператива состоят из:

- фонда вступительных взносов, фонда целевых взносов (паевых), фонда членских взносов, добровольных имущественных взносов и пожертвований, других поступлений, не запрещенных действующим законодательством.

Правовое положение ГК «Рекорд» определено его Уставом, утвержденным решением учредительной конференции. Из положений данных Устава следует, что названный кооператив является некоммерческой организацией (п. 1.1), созданной гражданами для удовлетворения потребностей членов кооператива в землеотводе, для строительства гаражей, последующей их эксплуатации, ремонту и сервисному обслуживанию автотранспорта; оплата за счет членов кооператива стоимости заявленных ими для строительства гаражей в сроки и на условиях, определенных по договоренности между кооперативом и каждым из его членов; передача члену кооператива, приобретенного и полностью оплаченного им гаража, в полное его личное пользование (п.2.2).

Работы, перечисленные в п. 1.4 договора - домик охраны, устройство полов, гаражных ворот, благоустройство (асфальтирование, ограждение), электромонтажные работы, прочие затраты, были выполнены гаражным кооперативом «Рекорд» за счет целевых взносов, оплаченных ею, согласно соглашению к договору № 54 от 30.06.2004 на сумму 96 200-00.

С 2009 года кооператив функционирует в полном объеме, а именно осуществляется круглосуточная охрана, убирается и вывозится мусор и снег, обеспечено круглосуточное энергоснабжение, установлено видеонаблюдение, выезд оборудован автоматическим шлагбаумом, территория заасфальтирована и ограждена металлическим забором.

Ей выдана членская книжка гаражного кооператива «Рекорд».

Она добровольно выполняет все требования Устава кооператива, а именно вовремя и в полном объеме производит оплату целевых и членских взносов.

В августе 2011 г. Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу был присвоен адрес: <адрес>.

Ей стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 72516413-001-14 от 23.01.2014, выданное ООО «Кречет» главой Московского муниципального образования Тюменского района.

Согласно выписке из ЕГРН гаражу Б 1/1 № 9 по договору № 54 от 30.06.2004 присвоен инвентарный №, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно п.п. 3.1.5 пункта 3.1 договора № 54 от 30.06.2004, ООО «Кречет» обязано было «По окончанию строительства организовать освидетельствование объекта в ТЦТИ <адрес> и передачу в ведение гаражно-строительного кооператива».

Она обратилась к ответчику с заявлением о передаче гаража № Б 1/1 № 9 в введение гаражного кооператива «Рекорд», членом которого является. До настоящего времени от ООО «Кречет» ответа не поступило.

Согласно справке № 359 от 20.11.2015, выданной гаражным кооперативом «Рекорд» паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью.

При таких обстоятельствах признание права собственности на гараж № 9 в блоке Б 1/1 по договору № 54 от 30.06.2004 (по плану ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № в строении №, расположенный на 1 этаже нежилого строения в <адрес> необходимо для защиты её интересов.

В судебное заседание стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ГК «Рекорд» в лице представителя не явились, извещены. Истец, представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ГК «Рекорд» в лице председателя правления Мусиенко А.И. просили дело рассмотреть в их отсутствие. Уважительных причин неявки ответчика в лице представителя суду не представлено.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 30.06.2004 между Мусиенко Любовь Васильевной и ООО «Кречет» был заключен договор № 54 на строительство капитального гаража. Предметом договора является строительство крытого 2-х этажного гаражного комплекса – «Рекорд» (мкр. МЖК) в г.Тюмени. Доля участия дольщика в строительстве по настоящему договору составляет 1 (один) гараж №, размером 4x12. Первый взнос составляет 197,0 тысяч рублей и включает в себя стоимость конструкции, отсыпки, сумму вступительного взноса. В указанную стоимость не входит устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и окраской, домика охраны, благоустройства (асфальтирования, ограждения), устройства видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, системы пожаротушения, энергоснабжения (п. 1.4.). В соответствии с п. 1.5. договора строящийся объект является общей долевой собственностью, в составе которой дольщик имеет свою долю. Размер второго взноса определен дополнительным соглашением к договору и включает в себя стоимость монтажа конструкций в сумме 63 000,00 рублей.

Мусиенко Любовь Васильевна оплатила денежные средства согласно договору, что подтверждается представленными квитанциями к приходному ордеру: № 5 от 31.03.2005 на сумму 20 000-00; № 3 от 18.01.2005 на сумму 7 000-00; №4 от 25.11.2004 на сумму 50 000-00; № 7 от 18.01.2005 на сумму 70 000-00; №2 от 21.11.2006 на сумму 50 000-00; № 3 от 24.05.2005 на сумму 63 000-00, всего на общую сумму 260 000-00 рублей.

12.05.2006 делегатами учредительной конференции по образованию гаражного кооператива «Рекорд» принято решение об организации Гаражный кооператив «Рекорд».

07.06.2006 ГК «Рекорд» получено свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 72 №.

07.06.2006 ГК «Рекорд» получено свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 72 №.

Из справки ГК «Рекорд» № от 20.11.2015, кадастрового паспорта следует, что истец является членом гаражного кооператива «Рекорд», расположенного по адресу: <адрес>, и ей принадлежит на праве собственности гараж с инвентарным номером № в строении № согласно данным кадастрового паспорта площадь гаража составляет 45,40 кв.м., паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью 20.11.2015.

Согласно справке ГК «Рекорд» №359 от 20.11.2015, выданной истцу, следует, что согласно технической инвентаризации, проведенной Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 10 августа 2011 года, гараж №1 по договору № 54 строительство капитального гаража от 30.06.2004, соответствует гаражу №, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

Гаражный комплекс введен в эксплуатацию, о чем получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 72516413-001-14 от 23.01.2014, выданное ООО «Кречет», главой Московского муниципального образования Тюменского района.

Согласно п.п. 3.1.5 пункта 3.1 договора № 54 от 30.06.2004 ответчик «по окончанию строительства организовать освидетельствование гаражного кооператива «Рекорд» в ТЦТИ <адрес> и передачу в ведение гаражного кооператива».

16.08.2017 истец обратился к ответчику с заявлением о передаче гаража № № в введение гаражного кооператива «Рекорд», членом которого является. До настоящего времени от ООО «Кречет» ответа не поступило.

Истцом паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (2).

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, истец, оплативший ответчику по договору на строительстве капитального гаража, паевой взнос, как член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Суд в порядке ст. 67 ГПК РФ, с учётом изложенного, добытых доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, за истцом следует признать право собственности на спорный гараж №, поскольку истцом полностью внесены членские взносы за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 72516413-001-14 от 23 января 2014 года.

В соответствии со ст. ст.333.19, 333.20 НК РФ от цены иска 356 200 рублей 00 копеек расходы по госпошлине составят в сумме 6 762 рублей 00 копеек. Истец согласно ст. 333.36 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд находит, что с ответчика в доход местного муниципального образования административного округа города Тюмени подлежат возмещению расходы по госпошлине в сумме 6 762 рублей 00 копеек от цены иска 356 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 8, 10, 12, 218 ГК РФ; ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 6, 9, 10, 12, 30, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 103, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 – 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Мусиенко Любовью Васильевной право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45.4 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кречет» в доход местного муниципального образования административного округа города Тюмени расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 762 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет вынесено 07 ноября 2017 года.

Председательствующий (подпись).