ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2013 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Малашихиной В.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульженко ФИО6 к ООО "......." о признании действительными договоров участия в строительстве торгового комплекса гаражей и признании права собственности,
Установил:
Шульженко О.А. обратился в Ессентукский городской суд с иском к ООО "....... о признании действительными договоров участия в строительстве торгового комплекса гаражей и признании права собственности на гараж ....., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на 1 этаже 2-х этажного здания литер «Б», по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... указывая, что ....... он заключил договор участия в строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома с обществом с ограниченной ответственностью «.......» г. Железноводск, осуществлявшим строительство вышеуказанного объекта на основании инвестиционного контракта по строительству многоэтажного жилого дома в г.Ессентуки от ....... и договора подряда ..... на строительство I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже г.Ессентуки ул........ от ......., разрешением на строительство № ..... на нижеследующих условиях:
- объект строительства - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м ....., который расположен по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ....... (п. 1.2. Договора);
- общая цена объекта строительства <данные изъяты> рублей ( п.2.3 Договора);
- срок планового окончания строительных работ по объекту, сдача его Госкомиссии и передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами: ....... ....... года (п.3.1. и п.3.2. Договора);
- гарантийный срок объекта строительства составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта Участнику (п.4.1 Договора);
- передача объекта строительства осуществляется застройщиком участнику по передаточному акту не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ( п.5.1 и 5.2 Договора);
- право собственности участника строительства на объект строительства и Договор подлежат государственной регистрации ( п.14.1 и 14.2 договора).
Участником строительства Шульженко О. А. в полном объеме исполнены все обязательства по договору от .......: оплата за объект строительства - гараж ..... произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей при заключении договора, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру ..... от ....... и справка ООО .......» ..... от ........ В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить гаражи (расположенные на земельном участке, предоставленном застройщику Постановлением) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект строительства участнику долевого строительства. По состоянию на ....... Объект строительства - гараж ..... построен. Согласно техническому паспорту от ....... гараж ..... с инвентарным номером ..... расположенный на 1 этаже здания литер «Б» по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки ул. ......., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, инвентаризационная стоимость гаража на ....... год составляет <данные изъяты> <данные изъяты> ) рублей. В нарушение требований п.14.2 Договора и ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик с ....... не зарегистрировал Договор в установленном законом порядке, не получил разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства и уклоняется от исполнения указанных обязанностей по договору на момент подачи настоящего иска. Неисполнением вышеуказанных обязанностей по договору ответчик лишает истца возможности достичь цели заключенной ею сделки- приобрести право собственности на полностью им оплаченный объект строительства. Согласно пояснениям ответчика, доля администрации города Ессентуки, предусмотренная инвестиционным контрактом от ....... и договором подряда ..... от ......., в виде 5-ти квартир уже выделена и оформлена в муниципальную собственность. Оставшаяся часть объекта строительства, включая помещение гаража ....., в полном объеме принадлежит ответчику. Строительные работы по гаражу ....., являющемуся предметом договора участия в строительстве от ......., выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается заключением по техническому обследованию комплекса автостоянок по ул........ г.Ессентуки СК, выполненного ООО «Гражданпроект». В связи с тем, что ООО «.......» г. Железноводск уклонилась от государственной регистрации договоров участия в строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома и не сдало объект в эксплуатацию в указанный срок - ....... года, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке за собой право собственности на гараж №....., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край город Ессентуки, улица ........
Просит признать действительным договор участия в строительстве торгового комплекса с гаражами от ....... на объект строительства - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. ....., расположенный на 1 этаже по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ....... заключенный между Шульженко ФИО7 и ООО «.......».
Признать за Шульженко ФИО8 право собственности на
гараж ....., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 1 этаже 2-х этажного здания литер «Б» по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица .......
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чопозов Г.П. исковые требования подержал и пояснил, что истец является субъектом инвестиционной деятельности, так как был привлечен ООО «.......» ....... в качестве соинвестора в финансирование строительства 25-квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, гаражами, что подтверждается представленными доказательствами. При этом результатом субинвестирования является право соинвестора, финансирующего инвестора (ООО «.......») на индивидуально определённую часть в объекте инвестирования. В силу ст. 6. Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39 ФЗ от 25 февраля 1999 года инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно акту приема-передачи гараж ..... по адресу: г. Ессентуки, улица .......,передан истцу. Согласно справки ООО «.......» он внес полностью сумму за спорные гаражи в размере <данные изъяты> рублей.
Просит удовлетворить исковые требования Шульженко О.А. в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «....... в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица МУП «ОКС», в судебное заседание не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
....... Шульженко О.А. заключил договор участия в строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома с обществом с ограниченной ответственностью «.......» г. Железноводск, осуществлявшим строительство вышеуказанного объекта на основании инвестиционного контракта по строительству многоэтажного жилого дома в г.Ессентуки от ....... и договора подряда ..... на строительство I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже г.Ессентуки ул........ от ......., разрешением на строительство № ..... на нижеследующих условиях:
- объект строительства - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м ....., который расположен по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица .......» (п. 1.2. Договора);
- общая цена объекта строительства <данные изъяты>) рублей
( п.2.3 Договора);
- срок планового окончания строительных работ по объекту, сдача его Госкомиссии и передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами: ....... (п.3.1. и п.3.2. Договора);
- гарантийный срок объекта строительства составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта Участнику (п.4.1 Договора);
- передача объекта строительства осуществляется застройщиком участнику по передаточному акту не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ( п.5.1 и 5.2 Договора);
- право собственности участника строительства на объект строительства и договор подлежат государственной регистрации ( п.14.1 и 14.2 договора).
участником строительства Шульженко О. А. в полном объеме исполнены все обязательства по договору от .......: оплата за объект строительства - гараж ..... произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей при заключении договора, о чем свидетельствуют квитанция к приходному кассовому ордеру ..... от ....... и справка ООО «.......» ..... от ........
В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить гаражи (расположенные на земельном участке, предоставленном застройщику Постановлением) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект строительства участнику долевого строительства.
По состоянию на ....... объект строительства -гараж ..... построен.
Согласно техническому паспорту от ....... гараж ..... с инвентарным номером ..... расположенный на 1 этаже здания литер «Б» по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки ул. ....... имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, инвентаризационная стоимость гаража на ....... год составляет <данные изъяты> ) рублей.
В нарушение требований п.14.2 Договора и ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик с ....... не зарегистрировал Договор в установленном законом порядке, не получил разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства и уклоняется от исполнения указанных обязанностей по Договору на момент подачи настоящего иска.
Неисполнением вышеуказанных обязанностей по договору ответчик лишает истца возможности достичь цели заключенной ею сделки- приобрести право собственности на полностью им оплаченный Объект строительства.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли - продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно общей норме, закрепленной в ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В то же время, в силу специальной нормы, закрепленной в п. 3 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" «объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется».
При этом, доля администрации города Ессентуки, предусмотренная инвестиционным контрактом от ....... и договором подряда ..... от ......., в виде 5-ти квартир уже выделена и оформлена в муниципальную собственность. Оставшаяся часть объекта строительства, включая помещение гаража ....., в полном объеме принадлежит ответчику.
Строительные работы по гаражу ....., являющемуся предметом договора участия в строительстве от ......., выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается заключением по техническому обследованию комплекса автостоянок по ул........ г.Ессентуки СК, выполненного ООО «Гражданпроект».
На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что если сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, судом может быть вынесено решение о переходе права собственности.
В связи с тем, что ООО «.......» г. Железноводск уклонилась от государственной регистрации договоров участия в строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома и не сдало объект в эксплуатацию в указанный срок - ....... года, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке за собой право собственности на гараж ..... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край город Ессентуки, улица .......
Анализ всех исследованных документов и доказательств, свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требования закона, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шульженко О.А. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Шульженко ФИО9 к ООО "....... о признании действительными договоров участия в строительстве торгового комплекса гаражей и признании права собственности, удовлетворить.
Признать действительным договор участия в строительстве торгового комплекса с гаражами от ....... на объект строительства - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. ....., расположенный на 1 этаже по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ....... заключенный между Шульженко ФИО10 и ООО «.......».
Признать за Шульженко ФИО11 право собственности на
гараж ....., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 1 этаже 2-х этажного здания литер «Б» по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица .......
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2013 года.
Председательствующий Аветисова Е.А.