Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5926/2023 ~ М-4709/2023 от 26.09.2023

УИД 63RS0№-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023                                           <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Т.А.Турбиной,

при секретаре судебного заседания Шкатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ямщиковой М. Б. к Администрации г.о. Самара, Павловскому А. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Специалистами ООО «Межевики» проведены геодезические и кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено следующее: границами данного земельного участка являются кирпичные стены гаража. За межевые знаки границ были приняты углы гаража. Согласно плана ЗАО «Геоинформ» от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляла 19,30 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка равна № кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 18 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточняемая площадь превышает декларированную на № кв.м., но не превышает площадь, указанную в плане ЗАО «Геоинформ». Данный земельный участок располагается в общественно-деловой зоне Ц-1 – Многофункциональная зона в границах исторического поселения и разрешенное использование – для гаражного строительства. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ц-1 для данного вида разрешенного использования не предусмотрен. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании и содержащейся в ЕГРН составляет величину, не превышающую 10 %. При анализе сведений ЕГРН и сопоставлении их с результатами измерений установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № а так же имеют области чересполосицы с другим смежным земельным участком с кадастровым номером №. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № не имеют пересечений и чересполосицы, споры о фактических границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, выявлены реестровые ошибки в координатах смежных земельных участках. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № мог послужит сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участков к опорно-межевой сети. Границы уточняемого земельного участка полностью соответствуют действительности, а в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № следует внести изменения. Реестровая ошибка, обнаруженная в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствием в уточнении границ земельного участка Ямщиковой М.Б. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Павловский А.А., который извещен о наличии реестровой ошибки в границах его земельного участка, однако исправлять выявленное не желает. Уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях: отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности; исправления ошибок в местоположении границ земельного участка. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> № Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в следующих точках:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> А, гараж №, в координатах согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Межевики», с площадью № кв. м.:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№

В судебном заседании представитель истца Винокурова Л.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ООО «Межевики» Трушин Е.В. суду показал, что в результате выезда на местность для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> во дворе <адрес> А гараж №, кадастровый №, установлено, что согласно плану границ земельного участка его фактическая площадь составила № кв.м, по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила № кв.м, фактическая уточняемая площадь превышает декларированную площадь №.м, но не превышает площадь, указанную в плане ЗАО «Геоинформ». Фактически границами земельного участка являются кирпичные стены гаража. Споры с собственниками смежных земельных участков по фактическим границам отсутствуют, границы в отношении смежных участков не менялись. Обнаруженная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № является препятствием в уточнении границ земельного участка.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Учитывая, что ответчики уведомлены о дне слушания дела надлежащим образом, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденцией.

Выслушав участников процесса, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно нормам п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Аналогичная норма была предусмотрена пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 4.2 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 настоящего Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок существует на местности.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21).

Ответчик Павловский А.А. является собственником земельного участка, площадью № кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> во дворе <адрес> №, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ (л.д.42-45).

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Указанные земельные участки являются смежными.

          По результатам обследования земельного участка с кадастровым номером № и проведения геодезического обмера кадастровым инженером ООО «Межевики» с учетом плана границ земельного участка, выполненного ЗАО «Геоинформ» ДД.ММ.ГГГГ установлено, установлено, что границами данного земельного участка являются кирпичные стены гаража. За межевые знаки границ были приняты углы гаража.

Согласно плана ЗАО «Геоинформ» от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляла № кв.м., по сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка равна № кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила № кв.м.

Следовательно, фактическая уточняемая площадь превышает декларированную на 1,63 кв.м., но не превышает площадь, указанную в плане ЗАО «Геоинформ».

          Из заключения кадастрового инженера ООО "Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при анализе сведений ЕГРН и сопоставлении их с результатами измерений установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и имеют области чересполосицы с другим смежным земельным участком с кадастровым номером № Фактические границы уточняемого земельного участка и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № не имеют пересечений и чересполосицы, споры о фактических границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют (л.д.26-28).

            Таким образом, выявлены реестровые ошибки в координатах смежных земельных участках. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участков к опорно-межевой сети. Границы уточняемого земельного участка полностью соответствуют действительности, а в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № следует внести изменения.

            Реестровая ошибка обнаруженная в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствием в уточнении границ земельного участка Ямщиковой М.Б.

           Данный земельный участок располагается в общественно-деловой зоне Ц-1 – Многофункциональная зона в границах исторического поселения и разрешенное использование – для гаражного строительства. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ц-1 для данного вида разрешенного использования не предусмотрен.

Следовательно, разница между уточняемой площадью при межевании и содержащейся в ЕГРН составляет величину, не превышающую 10 %.

Кадастровым инженером в рамках проведенного исследования предложено исключить из площади земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения и установить границы земельного участка гр. Ямщиковой М.Б., расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> № №, кадастровый №, согласно плану границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами, содержащимися в ЕГРН, в результате чего его границы пересекают границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и, следовательно, нарушают её права.

    Разрешая исковые требования, руководствуясь статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера ООО «Межевики» по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации, установив, что местоположение фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № имеет смещение относительно местоположения, сведения о котором содержатся в ЕГРН, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику на основании проведенной в рамках рассмотрения дела заключения специалиста кадастрового инженера ООО «Межевики».

             Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ямщиковой М. Б. к Администрации г.о. Самара, Павловскому А. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

         Установить факт реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> №

     Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в следующих точках:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> № №, в координатах согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Межевики», с площадью №. м.:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)                                             Т.А.Турбина

Копия верна

Судья:

                       Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ