Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1358/2013 ~ М-946/2013 от 29.03.2013

№ 2-1358/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2013 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

с участием представителя истцов Напольских С.А., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №д-627 и от ДД.ММ.ГГГГ №д-626,

при секретаре Трухиной Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина Константина Александровича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Юдиной Евы Константиновны, Юдиной Дарьи Владиславовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Юдина Даниила Константиновича к ОРГ о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Юдин К.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Юдиной Е.К., Юдина Д.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Юдина Д.К. обратились в суд с иском к ОРГ о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОРГ и Юдиным К.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Юдиной Е.К., Юдиной Д.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Юдина Д.К., был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Согласно договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам в общую долевую собственность трехкомнатную <адрес>, общей площадью 74,05 кв.м. После заключения договора истцы исполнили свои обязательства, путем оплаты за квартиру денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.1.4 договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался передать истцам вышеуказанную квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время квартира так и не была передана. Для того, чтобы исполнить свои обязательства по договору истцами была продана, принадлежащая им на праве собственности квартира. Поскольку ОРГ не исполнило свои обязательства по договору должным образом и не передал в собственность истцам указанную квартиру, истцы испытывают нравственные и физические страдания, выразившиеся в том, что они не имеют собственного жилья, вынуждены проживать в съемной квартире, постоянно несут расходы, связанные с проживанием. Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств в срок, указанный в договоре, истица Юдина Д.В. вынуждена снимать в аренду квартиру для себя и своей семьи, оплачивая по <данные изъяты> рублей ежемесячно. Таким образом, начиная с января 2013 года за три месяца истицей Юдиной Д.В. понесены расходы на аренду квартиры в размере 36000 рублей. Кроме того, понесены дополнительные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, на составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, на оформление доверенностей в размере <данные изъяты> рублей. Истцы просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, а также данную неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей в пользу каждого. Истцы Юдина Д.В. и Юдин К.А. также просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, истица Юдина Д.В. просит взыскать расходы на аренду квартиру в размере <данные изъяты> рублей, расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты> рублей. Истец Юдин К.А. просит взыскать расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истцов Напольских С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что указанное жилое помещение ответчиком истцам было передано ДД.ММ.ГГГГ, и последними было принято.

Истцы Юдин К.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Юдиной Е.К., Юдина Д.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Юдина Д.К., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов Напольских С.А.

Представитель ответчика ОРГ в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела, а также о его рассмотрении в свое отсутствие не просил.

В силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОРГ (застройщик) и Юдиным К.А., действующим за себя и, как законный представитель, за несовершеннолетнюю Юдину Е.К., и Юдиной Д.В., действующей за себя и, как законный представитель, за несовершеннолетнего Юдина Д.К. (именуемые участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> (л.д. 9-13).

В соответствии с пунктами 1.1, 3.1 указанного договора объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, общей площадью 74,05 кв.м, расположенная в третьем подъезде (блок-секции) на шестом этаже жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, цена договора <данные изъяты> рублей, которую участник долевого строительства оплатил в установленный договором срок (л.д. 14-17), что ответчиком не оспаривается.

Как следует из пункта 4.1.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчиком данное условие договора было нарушено, в связи с тем, что передача объекта долевого строительства, а именно жилое помещение согласно условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам было передано лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом. При этом, изменение сроков, предусмотренных пунктом 4.1.4 указанного договора, между истцами и ответчиком не согласовано. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № срок дом не был введен в эксплуатацию по вине подрядных организаций, а также того, что истцы уклонялись от приемки указанной квартиры - суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей, нарушены условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ о сроке передачи квартиры истцам, что подтверждается исследованными по делу доказательствами, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 89 дней, по установленной на день предъявления иска ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %, сумма неустойки составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> руб. х (8,25 % / 150) х 89 дн.).

При этом, поскольку спорное жилое помещение было ответчиком передано истцам ДД.ММ.ГГГГ, то указанная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) взысканию с ответчика не подлежит, в связи с чем исковые требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на день вынесения решения суда) удовлетворению не подлежат.

В соответствие со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь данной нормой права, принимая во внимание обстоятельства нарушения ответчиком обязательства, период просрочки, социальный статус истцов, в целях установления баланса между интересами сторон, суд считает, что подлежащая уплате неустойка в сумме <данные изъяты> копеек явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и полагает необходимым уменьшить ее размер до <данные изъяты>.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного периода.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого. Суд полагает, что истцам причинен вред виновными действиями ответчика, выразившимися в нарушении прав истцов, охраняемых законодательством о защите прав потребителей. Суд, исходя из требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных потерпевшим нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, а также степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, считает, что с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать по <данные изъяты> в пользу каждого в счёт компенсации морального вреда.

Вместе с тем, суд считает неподлежащими удовлетворению требования истца Юдиной Д.В. в части взыскания с ответчика суммы <данные изъяты> поскольку последней не представлены суду убедительные доказательства понесенных ею убытков в указанном размере в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях штраф в размере <данные изъяты> ((<данные изъяты>) / 2 = <данные изъяты>), то есть по <данные изъяты> (31000/4) в пользу каждого.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцы Юдин К.А. и Юдина Д.В. понесли судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере <данные изъяты>, по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. Решая вопрос об удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд исходит из сложности настоящего гражданско-правового спора, разумности таких расходов и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов Юдина К.А. и Юдиной Д.В. в равных долях данные расходы в сумме <данные изъяты>.

Также, с ответчика в пользу истицы Юдиной Д.В. подлежит взысканию сумма, оплаченная нотариусу за удостоверение доверенности, в размере <данные изъяты>.

Кроме того, с ответчика в пользу истца Юдина К.А. подлежит взысканию сумма, оплаченная нотариусу за удостоверение доверенности, в размере 1800 рублей 00 копеек.

Данные расходы суд признает необходимыми.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом наличия исковых требований как имущественного характера, подлежащих оценке, так и неимущественного характера, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой был освобожден истец, в федеральный бюджет в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> в связи с предъявлением требований имущественного характера, подлежащих оценке, + <данные изъяты> за требование неимущественного характера (компенсация морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>