Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4439/2016 ~ М-3944/2016 от 26.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 октября 2016 года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Смоловой Е.К.

при секретаре              Петровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Парфеновой О.Ю. к ЗАО «Сфера» о взыскании денежных средств по дополнительному соглашению на дострой дома,

            УСТАНОВИЛ:

Парфенова О.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сфера» о взыскании денежных средств по дополнительному соглашению на дострой дома, указав, что между ней и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве жилого дома. В рамках указанного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> (строит.) на <данные изъяты> этаже, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика между ЗАО «Сфера» и Жилищно-строительный кооператив «ЖСК», с которым было заключено дополнительное соглашение №. По факту передача квартиры состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи объекта долевого строительства №. В период с ДД.ММ.ГГГГ. дом достраивался за счет дольщиков и привлечения подрядчиков: подвели коммуникации, благоустроили придомовую территорию, установили пожарную сигнализацию. Истица оплатила <данные изъяты>. на дострой квартиры. Данная сумма определилась исходя из расчета <данные изъяты>. за <данные изъяты>.м. площади помещения, приобретенного по договору долевого участия, согласно дополнительному соглашению. Общая сумма на дострой дома была определена исходя из расценок подрядчиков. Учитывая, что квартира приобреталась для личных, семейных нужд, считая свои права нарушенными со стороны ответчика, ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей», истица просила взыскать с ЗАО «Сфера» денежные средства, оплаченные по дополнительному соглашению в сумме <данные изъяты>.

     В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

     Ответчик в судебное заседание не явился, судебные конверты возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

     Суд считает ответчика надлежаще извещенным о слушании дела и с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

     Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сфера» и Парфеновой О.Ю. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.1.1 договора застройщик осуществляет в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> техническая характеристика которого указана в приложении № к настоящему договору, именуемого в дальнейшем «Объект», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства в собственность входящую в состав жилого дома двухкомнатную квартиру, именуемую в дальнейшем «квартира».

После получения решения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязуется передать истцу в собственность входящую в состав жилого дома двухкомнатную квартиру, расположенную на этаже, строительный № общей площадью с учетом балконов и лоджий без понижающего коэффициента <данные изъяты>м., с понижающим коэффициентом <данные изъяты> общая площадь квартиры <данные изъяты>.м., кроме того, балконы <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1. договора стоимость доли в строительстве по условиям договора ставила <данные изъяты>

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>., что подтверждается справкой и чек-ордерами.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве ногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые конодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого оительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве огоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые онодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ передача объекта левого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства уществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1.3.3. договора ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию в тветствии с проектной документацией ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 3.5. ответчик обязан передать долю истцу по акту приема-передачи не зднее 60 (шестидесяти) дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика между ЗАО «Сфера» и Жилищно-строительный кооператив «ЖСК», с которым было заключено дополнительное соглашение №. По факту передача квартиры состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи объекта долевого строительства №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. дом достраивался за счет дольщиков и привлечения подрядчиков: подвели коммуникации, благоустроили придомовую территорию, установили пожарную сигнализацию. Истица оплатила <данные изъяты>. на дострой квартиры.

Указанные затраты являются убытками истца в соответствии со ст.15 ГК РФ, понесенными в связи с ненадлежащим выполнением своих обязательств ответчиком и подлежат взысканию в пользу истца.

Таким образом взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Сфера» в пользу Парфеновой О.Ю. денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО «Сфера» госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.10.2016г.

Судья: подпись

Копия верна

                Судья                (Смолова Е.К.)

                Секретарь            (Петрова Е.В.)