Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2016 ~ М-754/2016 от 26.02.2016

Дело № 2-1016/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2016г.                                                                              г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

    судьи Санатулловой Ю.Р.,

    при секретаре Писаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой Н.А. Парфенова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Смарт-Инвест» о взыскании денежных средств, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

    Парфенова Н.А, Парфенов В.В. обратились в суд с иском к ООО «Смарт-Инвест» о взыскании денежных средств, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГг. между Парфеновым В.В. и ответчиком ООО «Смарт-Инвест» был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена в период брака, право собственности зарегистрировано за Парфеновым В.В. Согласно п. 3 договора квартира продана за 2 350 000 руб., расчет межу сторонами произведен до подписания договора. Квартира ответчиком была продана истцам взамен покупки принадлежащего им дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Квартира приобреталась истцами для проживания. По предварительному договору с генеральным директором ООО «Смарт-Инвест» Швецовым В.А. предполагалось, что приобретаемая квартира будет иметь общую площадь 53,5 кв.м., стоимость 1 кв.м. будет составлять 40 000 руб., соответственно стоимость квартиры 2 125 000 руб., также в квартире будет произведен ремонт. Но после совершения сделки купли-продажи оказалось, что площадь приобретенной квартиры составляет 49,7 кв.м., стоимость 1 кв.м. составляет 47 283 руб., что является завышенной по сравнению с уровнем стоимости 1 кв.м. жилья в ДД.ММ.ГГГГ - не более 38 000 руб. Таким образом, сумма переплаты составила 362 000 руб. Кроме того, квартира была передана ответчиком в состоянии, не отвечающем условиям договоренности: в некоторых местах обои отклеились, стояк канализации в туалете не закрыт коробом и не облицован плиткой, причем стояк собран из нескольких кусков трубы, поэтому имеются частые протечки, межкомнатные двери и наличники дверей окрашены белой грунтовкой, а не краской, в зале в закрытом состоянии имеется большой зазор между дверями, окна в квартире деревянные, плотно не закрываются, имеются щели, но ответчик обещал установить пластиковые стеклопакеты, ржавые батареи отопления часто протекают в местах соединений. Таким образом, ремонт в квартире не проведен в полном объеме, переплаченные денежные средства за покупку квартиры не возвращены. Деревянное окно в зале истцы заменили на пластиковое за свой счет за 13 000 руб. На устные просьбы об удовлетворении требований истцов генеральный директор ООО «Смарт-Инвест» Швецов В.А. отвечает устными обещаниями. ДД.ММ.ГГГГг. ответчику была направлена письменная претензия, но оставлена без удовлетворения. В связи с чем, просят взыскать с ответчика в пользу Парфенова В.В. денежные средства в размере 362 000 руб., убытки в размере 13 000 руб. за приобретение пластикового окна, компенсацию морального вреда 10 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., штраф, и в пользу Парфеновой Н.А. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец Парфенов В.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Истица Парфенова В.В., являясь также представителем Парфенова В.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ранее квартира по адресу: <адрес>, являлась офисом ООО «Смарт-Инвест», в последующем все имущество было вывезено, ей обещали, что будет произведен достойный ремонт, как в новой квартире. На таких условиях они согласились приобрести квартиру. Но оказалось, ремонт сделан быстро и некачественно. Договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры она подписала, действуя по доверенности от мужа, ДД.ММ.ГГГГг. До подписания договора они неоднократно были в квартире, осматривали ее. В частности, они смотрели квартиру ДД.ММ.ГГГГг., но ремонта после освобождения ответчиком данного помещения еще не было. После того как в квартире за неделю был сделан ремонт, в декабре ДД.ММ.ГГГГ им передали ключи и сказали, что они могут переезжать и жить. Все работы по ремонту квартиры, указанные в договоре купли-продажи, ответчиком выполнены, но некачественно. Ответчик обещал поменять окна на пластиковые, но не сделал этого. Она неоднократно общалась с директором ООО «Смарт-Инвест» Швецовым и до и после подписания договора купли-продажи, он пояснял, что по любому вопросу поможет, направит специалистов, они исправят недостатки, какие нужно, но это оказались только обещания. Технический паспорт на квартиру она не видела, поэтому не знала, что площадь квартиры составляет 49,7 кв.м., а не 53,5 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Смарт-Инвест» Нечаев В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Междуречье», входящее в состав группы компаний ООО «Смарт-Инвест», по договору купли продажи были приобретены земельный участок площадью 790 кв.м. и одноэтажный жилой дом общей площадью 51,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Парфенову В.В. При совершении сделки от имени и в интересах Парфенова В.В. действовала по доверенности его супруга Парфенова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ между Парфеновым В.В. и ООО «Смарт-Инвест» был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Парфенов В.В. приобрел однокомнатную квартиру площадью 49,7 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащую ООО «Смарт-Инвест». По договоренности квартира продана за 2 350 000 руб. При совершении сделки от имени и в интересах Парфенова В.В. так же по доверенности действовала его супруга Парфенова Н.А. Расчет по договору произведен в полном объеме. Указанная квартира принадлежала ООО «Смарт-Инвест» на основании договора на участие в строительстве объекта № от ДД.ММ.ГГГГг. В ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была переведена в нежилое помещение и использовалась как офис ООО «Смарт-Инвест», в ДД.ММ.ГГГГ статус нежилого помещения изменен на жилое помещение. Квартира передана Парфенову В.В. в технически исправном и пригодном для проживания состоянии, все ремонтные работы, указанные в п.9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были произведены. Отсутствие претензий относительно состояния квартиры также подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. Истцы не были ограничены по выбору жилья, предлагались различные варианты как на вторичном рынке, так и в строящихся домах, в том числе и в строящемся доме. Также не было и ограничений по срокам изучения договоров купли-продажи. Осмотр принимаемой квартиры также производился без ограничения по времени. Стоимость квартиры была установлена по согласованию сторон и зафиксирована в договоре. Условия договора сторонами исполнены в полном объеме. Расчет произведен в полном объеме. Рыночная стоимость 1 кв.м квартир (жилых помещений), расположенных на улицах: Водопроводная, Транспортная, Южная, Университетская Набережная, по состоянию на февраль 2014 года составляла 50 000 - 60 000 руб., а рыночная стоимость квартир, расположенных на 1 этаже многоквартирных домов по тем же улицам составляла 50 000 – 57 000 руб. Общая площадь переданной Парфенову В.В. квартиры составляет согласно техническому паспорту 49,73 кв.м., а с учетом лоджии 53,58 кв.м. Замена окон, батарей отопления не была предусмотрена условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Парфенова Н.А. лично ездила со снабженцем ООО «Смарт-Инвест» выбирать обои и иные необходимые материалы.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Смарт-Инвест» и Парфеновым В.В., от имени и в интересах которого действовала Парфенова Н.А., был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 2 350 000 руб., расчет между сторонами произведен при подписании договора, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют. Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГг. Парфенову В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Согласно п.9 договора купли-продажи продавец передал вышеуказанную квартиру покупателю с ремонтом, а именно: произведена поквартирная разводка всех инженерных коммуникаций; в местах общего пользования произведены следующие работы по внутренней отделке помещений: штукатурка стен, отделка потолков и стен, входная дверь металлическая, штукатурка, шпатлевка стен и потолков, оклейка стен и потолков обоями, стяжка полов, произведена застилка полов линолеумом, установка межкомнатных дверей с фурнитурой, сантехнического оборудования (ванна, умывальник, унитаз с бачком, смесители и полотенцесушитель), в туалете и в ванной положена плитка на полу и стенах, установлены электроприборы(выключатели, розетки), приборы электроучета, установлена электроплита.

Из пояснений истцов следует, что указанные ремонтные работы в квартире произведены, оборудование имеется, но они имеют претензии по качеству.

Вместе с тем, из акта приема-передачи квартиры и доли общего имущества от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что истцы не имеют претензий к качеству выполненных строительно-монтажных, электромонтажных работ, санитарно-техническому состоянию квартиры, переданному оборудованию, в том числе к установленным электрическим счетчикам. Работы выполнены в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи.

Довод истцов на то, что площадь приобретенной квартиры составляет 49,7 кв.м. опровергается материалами дела, в частности техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, что общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, с учетом лоджии с коэффициентом, составляет 53,58 кв.м.

Согласно п. 3.37. Инструкции о проведении учета жилой площади жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Лоджии и балконы, являются принадлежностями квартиры, их исключение из общей площади жилого помещения недопустимо, поскольку по своему целевому назначению они являются помещениями вспомогательного использования, предназначены для удовлетворения собственником данной квартиры бытовых и иных нужд, связанных с его проживанием в этой квартире.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Во исполнение требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Учитывая вышеуказанные правовые нормы и условия заключенного между сторонами договора, общая площадь переданного истцам жилого помещения не является меньшей, чем достигнуто по условиям договора, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в размере 362 000 руб. не имеется.

Положение заключенного сторонами договора о цене соответствует требованиям закона. Стоимость квартиры является фиксированной, определенной на основании свободного волеизъявления сторон и не подлежит изменению. Таким образом, цена договора не поставлена сторонами в зависимость от стоимости одного квадратного метра площади.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании денежной суммы в размере 362 000 руб., следовательно, исковые требования о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению также не подлежат.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Парфеновой Н.А., Парфенова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Смарт-Инвест» о взыскании денежных средств, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               Ю.Р. Санатуллова