Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2019 ~ М-669/2019 от 06.08.2019

    Дело № 2-759/2019

                                                              РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                  17 сентября 2019 года

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Котовой В.А.,

при секретаре Ивановой Д.А.,

с участием представителя истцов – Тимофеева А.С., действующего на основании доверенности от 14.05.2019,

представителя ответчика – Коровко Е.А., действующего на основании доверенности от 02.08.2019 г.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Сидориной И.В., действующей на основании доверенности №743 от 19.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Антоновой Зои Владимировны, Белоусовой Натальи Александровны к администрации муниципального образования г. Новороссийск об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истцы Антонова З.В., Белоусова Н.А., через представителя Тимофеева А.С., действующего на основании доверенности от 14.05.2019г. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск, с требованиями признать наличие реестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в г. Новороссийске, по ул. Осипенко, 17., а также указать, что данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки путём внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, в соответствии с Межевым планом от 11.04.2019г. подготовленным кадастровым инженером Покачаловым А.С.

В обоснование искового заявления указали, что Антонова З.В. и Белоусова Н.А. являются собственниками земельного участка, по 1/2 доли каждый, расположенного в <адрес> площадью 745 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, на землях населённых пунктов, разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположен жилой дом и иные строения, принадлежащие истцам. В ходе проведения изыскательских работ на земельном участке кадастровым инженером Покачаловым А.С. было выявлено несоответствие расположения фактических границ, сведениям содержащимся в ЕГРН в отношении расположения границ указанного земельного участка. Сведения о границах земельного участка ранее были внесены в ЕГРН в соответствии с Постановлением главы администрации г.Новороссийска №17 от 09.01.2008г. и картой (планом) границ земельного участка подготовленной на основании постановления и утверждённого начальником территориального отдела по г.Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. В указанном Постановлении и карте (плане) содержится ошибка в отношении расположения границ земельного участка, которая в соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г,№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируется как реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план, установлена фактическая площадь земельного участка, которая составляет 746 кв.м. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными землепользователями, схема расположения земельного участка на кадастровым плане территории утверждена УАиГ администрации МО г.Новороссийска. Подготовленный кадастровым инженером Межевой план от 11.04.2019 г. вместе с заявлением через МФЦ был сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Решением от 22.07.2019 г. №23/19-156013 в исправлении реестровой ошибки было отказано. Ранее истцы обращались в администрацию МО г.Новороссийска с заявлением в котором просили оказать содействие в исправлении реестровой ошибки и внести изменения в Постановление главы администрации №17 от 09.01.2008 г. в части описания местоположения границ и площади земельного участка в г.Новороссийске по ул.Осипенко, 17 с кадастровым номером <данные изъяты>, признав недействительной Карту (план) границ земельного участка и утвердить Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В ответе подготовленном УИЗО администрации МО г.Новороссийска от 17.06.2019 г. истцам для защиты своих интересов было рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в зоне сложившегося землепользования и застройки, конфигурация его определена границами смежных земельных участков, красными линиями, фактическим ограждением и находящимися на нём строениями. Земельный участок в существующей конфигурации используется более 15 лет, спор со смежными землепользователями отсутствует, права и законные интересы третьих лиц не затрагиваются.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов Тимофеев А.С. уточнил исковые требования, а именно просил: признать наличие реестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости, в Постановлении главы администрации г.Новороссийска №17 от 09.01.2008 г. «Об упорядочении, утверждении границ и размеров земельного участка в <адрес> и предоставлении его в общую долевую собственность гр.Белоусовой Н.А. и гр.Антоновой З.В. под индивидуальным жилым строительством»; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в г.Новороссийске, по ул.Осипенко, 17 в соответствии с Межевым планом от 11.04.2019 г. подготовленным кадастровым инженером Покачаловым А.С.; указать, что данное решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путём внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного в г.Новороссийске, по ул.Осипенко, 17 в соответствии с Межевым планом от 11.04.2019 г. подготовленным кадастровым инженером Покачаловым А.С.

В судебном заседании представитель истцов Тимофеев А.С. поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Коровко Е.А., представитель третьего лица Сидорина И.В. в судебном заседании просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

      В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

           Из материалов дела установлено, что истцам Антоновой З.В., Белоусовой Н.А. на праве общей долевой собственности (по ? доли каждой) принадлежит земельный участок площадью 745 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Осипенко, д. 17, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.07.2019 г. №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

     Право собственности у истцом на указанный земельный участок площадью 745 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Осипенко, д. 17 возникло на основании Постановления Главы администрации муниципального образования г.Новороссийск № 17 от 09.01.2008г. «Об упорядочении, утверждении границ и размеров земельного участка в г.Новороссийске, ул.Осипенко, 17 и предоставлении его в общую долевую собственность гр.Белоусовой Н.А., и гр. Антоновой З.В. под индивидуальным жилищным строительством».

    С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Покачаловым А.С. был подготовлен межевой план от 11.04.2019г. В ходе проведения изыскательских работ на земельном участке кадастровым инженером Покачаловым А.С. было выявлено несоответствие расположения фактических границ, сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении расположения границ, площади указанного земельного участка. Площадь уточненного земельного участка составила 746 кв.м. Границы указанного земельного участка согласованы со всеми собственниками смежных земельных участков, претензий по границе не предъявлено. Из заключения кадастрового инженера Покачалова А.С. следует что, в части местоположения указанного земельного участка имеется реестровая ошибка.

С целью исправления указанной реестровой ошибки истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в снятии приостановления №23/19-156013 от 22.07.2019г. сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Осипенко, 17, были внесены в точном соответствии с постановлением Главы администрации г. Новороссийска №17 от 09.01.2008г. и карты-плана границ утвержденного указанным постановлением. В связи с чем, исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Осипенко, 17 на основании документов представленных вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимого имущества от 13.07.2019г. № № не представляется возможным.

    В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.п. 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.п. 9).

    Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

    Из материалов дела установлено, что принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Новороссийск, ул.Осипенко, 17, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют.

    В материалах межевого дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 746 кв.м, со смежными землепользователями.

    Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении, площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не нарушает интересы и права смежных землепользователей земельных участков. Границы местоположения земельного участка согласованы со смежными землепользователями, разногласия и замечания отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Антоновой З.В., Белоусовой Н.А. являются законными и подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Антоновой Зои Владимировны, Белоусовой Натальи Александровны к администрации муниципального образования г.Новороссийск об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Постановлении главы администрации г.Новороссийска №17 от 09.01.2008 г. «Об упорядочении, утверждении границ и размеров земельного участка в г.Новороссийске, ул.Осипенко, 17 и предоставлении его в общую долевую собственность гр.Белоусовой Н.А. и гр.Антоновой З.В. под индивидуальным жилым строительством», и сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом от 11.04.2019 г. подготовленным кадастровым инженером Покачаловым А.С.

Считать данное решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Межевого плана от 11.04.2019г. подготовленным кадастровым инженером Покачаловым А.С.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новороссийск.

          Судья Ленинского

          районного суда г. Новороссийск                                             В.А. Котова

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2019г.