Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1963/2019 ~ М-520/2019 от 24.01.2019

Дело № 2-1963/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2019г.                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандоба Алексея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба-Монолит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, уточнив требования, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, площадью 28,10 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор на покупку нежилого помещения, с условием оплаты простого векселя. Истец обязательства исполнил, ответчик уклоняется от исполнения обязанности по заключению основного договора. Поскольку объект оплачен, истец полагает, что вправе требовать признания за ним права собственности, так как ответчиком право собственности до настоящего времени не оформлено, истец лишен возможности в ином порядке реализовать свои права.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя, который требования поддержал в полном объеме.

Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд представителя не направил, возражений не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16.06.2010г. между сторонами заключен предварительный договор №, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 26.06.2013г., стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № площадью 28,10 кв.м на № этаже в доме № № (Бизнес-центр), расположенном по строительному адресу: АДРЕС. Стоимость нежилого помещения составляет 1 272 960 руб. Покупатель обязался оплатить стоимость нежилого помещения с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора путем передачи простого беспроцентного векселя с реквизитами: векселедатель ООО «Дружба-Монолит», номер №, номинальная стоимость 1 272 960 руб., дата составления 16.06.2010г., дата погашения не ранее 30.06.2012г.

На основании разрешения от 26.06.2013 г. № №, утвержденного Постановлением Администрации г.п. Лесной городок Одинцовского муниципального р-на Московской области здание бизнес-центра (литер Б), площадью 9 296,7 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС введено в эксплуатацию.

14.03.2014г. между сторонами был заключен договор, по условиям которого ответчиком в счет оплаты предъявленного истцом векселя номер №, переданы права по Инвестиционному контракту № от 25.08.2005г. в части нежилого помещения № площадью 28,10 кв.м на № этаже, расположенного по адресу: АДРЕС заключены акты приема-передачи нежилого помещения, ключей

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Испрашиваемое истцом нежилое помещение прошло кадастровый и технический учет, спорному помещению присвоен кадастровый №. Согласно техническому паспорту общая площадь указанного помещения составляет 28,10 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, истец лишен возможности оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кандоба Алексеем Викторовичем право собственности на нежилое помещение №, площадью 28,10 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья