Решение по делу № 2-3419/2012 ~ М-3095/2012 от 29.06.2012

Дело № 2-3419/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2012 года                                                                                              г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Климовой Е.А.,

при секретаре Родиной Е.А.,

с участием ответчика Роенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к Роенко В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Роенко В.А., просит взыскать с ответчика - Роенко В.А. в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № 423а/2006 от 05.07.2006 года за период с 15.08.2011г. по 15.05.2012г. в сумме 120 945, 84 рублей; пени по договору аренды земельного участка № 423а/2006 от 05.07.2006г. за период с 15.11.2011 г. по 21.05.2012г. в сумме 17234 рубля 78 копеек.

В обоснование иска указано следующее. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22.06.2006г. №1078-р ООО «Строительная компания «Блок» предоставлен в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью 4290 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства общественно-культурного центра. Во исполнение данного распоряжения между арендодателем - КУИ Саратовской области и арендатором - ООО «Строительная компания «Блок» заключен договор аренды земельного участка №423 от 05.07.2006г. с кадастровым номером № площадью 4290 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору замены стороны в обязательстве от 31.10.2007г. ООО «Строительная компания «Блок» передало, а Клабуков Ю.Б., Роенко В.А. приняли на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка №423 от 05.07.2006г. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 07.02.2008г. № Т-806-р земельный участок с кадастровым номером № площадью 4290 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен и вновь сформированы земельные участки площадью 1651 кв.м и 2638 кв.м. На Клабукова Ю.Б. и Роенко В.А. была возложена обязанность по постановке участков на государственный кадастровый учет.

Дополнительным соглашением №1 от 27.03.2008г. в договор аренды земельного участка №423 от 27.03.2008г. были внесены соответствующие изменения. Роенко В.А. принял в аренду земельный участок площадью 2638 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г<адрес>, для строительства общественно-культурного центра.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области № 11/205/2008-87 от 31.03.2008г. дополнительное соглашение №1 от 27.03.2008г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № 568 от 29.08.2007г., определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года. Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В п.6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается как произведение площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м.) и процентной ставки от кадастровой стоимости земельного участка (%). Таким образом, размер годовой арендной платы Роенко В.А. составляет: 2638 х 9169, 51 х 0,5 % = 120 945, 84 рублей.

В результате неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы задолженность арендатора по договору аренды земельного участка № 423а/2006 от 05.07.2006 г. составляет 138180, 62 руб., в том числе недоимка за период с 15.08.2011г. по 15.05.2012г. - 120 945,84 руб., пени за период с 15.11.2011г. по 21.05.2012 г. - 17234,78 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении слушания по делу не просил, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Роенко В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что по договору аренды земельного участка им произведена оплата арендной платы и пени на общую сумму 138180 рублей 62 копейки 18 июня 2012 года, то есть обязательства по договору им выполнены в полном объеме до обращения истца в суд. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с исполнением обязательств по договору аренды земельного участка.

Третье лицо Клабуков Ю.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил, суд с учетом мнения ответчика в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав доводы ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22.06.2006г. №1078-р ООО «Строительная компания «Блок» предоставлен в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью 4290 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства общественно-культурного центра (л.д.10).

Во исполнение данного распоряжения между арендодателем - КУИ Саратовской области и арендатором - ООО «Строительная компания «Блок» заключен договор аренды земельного участка №423 от 05.07.2006г. с кадастровым номером № площадью 4290 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-15).

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 31.10.2007г. ООО «Строительная компания «Блок» передало, а Клабуков Ю.Б., Роенко В.А. приняли на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка №423 от 05.07.2006г. (л.д.18-20).

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 07.02.2008г. №Т-806-р земельный участок с кадастровым номером № площадью 4290 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен и вновь сформированы земельные участки площадью 1651 кв.м и 2638 кв.м (л.д.23).

На Клабукова Ю.Б. и Роенко В.А. была возложена обязанность по постановке участков на государственный кадастровый учет (л.д.21-22).

Дополнительным соглашением №1 от 27.03.2008г. в договор аренды земельного участка №423 от 27.03.2008г. были внесены соответствующие изменения. Роенко В.А. принял в аренду земельный участок площадью 2638 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства общественно-культурного центра (л.д.24-25).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области № 11/205/2008-87 от 31.03.2008г. дополнительное соглашение №1 от 27.03.2008г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.26).

Размер годовой арендной платы Роенко В.А. составляет: 2638 х 9169, 51 х 0,5 % = 120 945, 84 рублей (л.д.27).

Ответчик Роенко В.А. индивидуальным предпринимателем не является, что подтверждается сведениями УФНС по Саратовской области (л.д.28).

Согласно представленному расчету, задолженность Роенко В.А. по договору аренды земельного участка №423а/2006г. от 05.07.2006г. составляет 138180 рублей 62 копейки (л.д.30).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В п.6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается как произведение площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м.) и процентной ставки от кадастровой стоимости земельного участка (%).

Таким образом, размер годовой арендной платы Роенко В.А. составляет: 2638 х 9169, 51 х 0,5 % = 120 945, 84 рублей.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком произведена оплата арендной платы и пени на общую сумму138180 рублей 62 копейки, что подтверждается чеком-ордером от 18.06.2012г., актом сверки расчетов от 18.06.2012г.

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения с иском в суд Роенко В.А. полностью исполнены обязательства по договору аренды №423а/2006г. от 05.07.2006г.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «Город Саратов» к Роенко В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: