Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1273/2021 ~ М-1451/2021 от 17.09.2021

К делу № 2-1273/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

06 декабря 2021 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Пиронкова К. И.

при секретаре                                Гержа Г. И.,

с участием представителя истца                    Меснянкина А. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ложкина А. В. к администрации Бесскорбненского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ложкин А. В. просит признать за Ложкиным А. В. право собственности на жилой дом общей площадью 45 кв. м, с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> и считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении жилого дома общей площадью 45 кв. м, с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в 1991 году приобрел земельный участок и расположенный на нем спорный жилой дом на основании договора купли-продажи. В 2021 году истец подтвердил свое право собственности на земельный участок, а на спорный жилой дом не смог, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ. Считает, что право собственности на жилой дом должно быть признано за ним согласно принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Договор заключен в письменной форме, соглашение по существенным условиям договора было между сторонами при его заключении достигнуто.

Истец Ложкин А. В. в судебное заседание не явился. Как пояснил представитель истца, его доверитель извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и заблаговременно, на личном участии в деле не настаивал.

Представитель истца исковые требования Ложкина А. В. поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил; в письменном заявлении глава поселения просил дело рассмотреть в отсутствие представителя поселения.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 05.10.2021 года право собственности на спорный жилой дом, кадастровый № . . ., расположенные по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано (л. д. 27).

В то же время, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный там же принадлежит на праве собственности истцу Ложкину А. В. на основании постановления администрации Бесскорбненского сельского поселения Новокубанского района №65 от 09.07.2021 года и постановления муниципального образования Новокубанский район №585 от 16.06.2021 года, а также архивной выписки из постановления главы администрации Бесскорбненского сельского совета от 02 ноября 1992 года №36, №125 от 17.05.2021 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на 03.08.2021 года (л. д. 13).

Свидетельством на право собственности на землю и бессрочного постоянного пользования подтверждено, что Ложкину А. В. постановлением Главы администрации от 02.11.1992 года №36, как собственнику жилищных хозяйственных построек и приусадебного хозяйства предоставлено в собственность 0,40 га земли (л. д. 16).

Как видно из договора от 15 февраля 1991 года истец Ложкин А. В. купил у Поднебесной Е. И. домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес>, которое состоит из жилого дома, расположенного на земельном участке (л. д. 5).

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор удостоверен заведующей общим отделом исполкома Бесскорбненского сельского Совета Новокубанского района Краснодарского края, то есть данным требования закона договор соответствует.

В то же время, регистрация права собственности на жилой дом истца была приостановлена, в связи с тем, что договор не прошел государственную регистрацию, отсутствует штамп БТП о произведенной регистрации (л. д. 15).

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, установлен в качестве одного из принципов земельного законодательства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом совокупности исследованных доказательств, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом, поэтому его иск подлежит полному удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ложкина А. В. удовлетворить.

Признать за Ложкиным А. В. право собственности на жилой дом общей площадью 45 кв. м, с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении жилого дома общей площадью 45 кв. м, с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                ______________

Мотивированный текст решения изготовлен 13 декабря 2021 года.