Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2016 ~ М-775/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-733/2016

    Р Е Ш Е Н И Е    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов                 04 августа 2016 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Полхове В.В.,

с участием старшего помощника Курчатовского межрайонного прокурора Клюевой Л.Б.,

истца Фетисовой <данные изъяты> и ее представителя Востриковой <данные изъяты>, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Токмяниной <данные изъяты> и ее представителя Кашиной <данные изъяты>, действующей по устному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фетисовой <данные изъяты> к Золотаревой <данные изъяты>, Пожидаеву <данные изъяты> и Токмяниной <данные изъяты> о признании недействительными договоров и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Фетисова С.М. обратилась в суд с иском к Золотаревой <данные изъяты>, Пожидаеву <данные изъяты> и Токмяниной <данные изъяты> о признании недействительными договоров и о выселении, ссылаясь на то, что она является собственником одной комнаты «а» в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В соседних комнатах «в,г» проживают Золотарева Н.В. и Пожидаев С.А. Собственником этих комнат являются Токмянина М.А. ( мать Золотаревой Н.В.) и Сычева К.В. Золотарева Н.В. вселилась в комнаты в июне 2015 года и с этого времени в квартире невозможно стало проживать, так как она злоупотребляет спиртными напитками, приглашает к себе компании, они шумят, нарушают покой. Она неоднократно обращалась в полицию, но ответчики продолжают нарушать общественный порядок. Золотарева Н.В. была вселена в комнату на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована по месту пребывания, а Пожидаев С.А. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что указанные договора являются недействительными, так как в нарушении норм, предусмотренных ст. 42,43 ЖК РФ, не было получено согласия у других собственников комнат в коммунальной квартире.

В судебном заседании истец Фетисова С.М. и ее представитель Вострикова Л.В. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, пояснив, что Золотарева Н.В. и Пожидаев С.А. шумят, мусорят в местах общего пользования, приводят компании, которые пьют спиртное и курят. В квартире стоит неприятный запах. Пользоваться кухней и туалетом Фетисова С.М. боится, так как в квартире присутствуют посторонние, пьяные люди. Она из-за этого поставила в комнату металлическую дверь. Поскольку места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам комнат и использовать комнаты отдельно от мест общего пользования невозможно, при предоставлении комнат в пользование на основании договоров найма или безвозмездного пользования следует получать согласие остальных собственников комнат. Такого согласия получено не было. Проживание Золоторевой Н.В. и Пожидаева С.А. нарушают права и интересы Фетисовой С.М.

Ответчик Золотарева Н.В. и Пожидаев С.А. в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств от них не поступало.

Ответчик Токмянина М.А. и ее представитель Кашина Н.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что вселила Золотареву Н.В. как члена семьи собственника. Однако Токмянина М.А. вместе с ней не проживает, совместного хозяйства не ведет, общего бюджета у них нет. Она помогает ей, иногда дает деньги. Пожидаев С.А. вселен в комнату на основании договора найма. Считает, что ответчики не нарушают общественный порядок, права истицы. Золотарева Н.В. убирает в квартире. Кроме этого, считает, что при вселении Золоторевой Н.В. и Пожидаева С.А. не требовалось получение согласия от Фетисовой С.М. Никакого соглашения ранее с Фетисовой С.М. по поводу пользования местами общего пользования и предоставления их в пользование иным лицам не заключалось.

Третье лицо Сычева К.В. в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что к Золоторевой Н.В. приходят компании, которые пьют и шумят. Из-за чего она боится отставлять своего несовершеннолетнего ребенка одного в комнате. В настоящее время она против проживания Золотаревой Н.В. и Пожидаева С.А. в комнате.

Третье лицо Токмянин В.Т. в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств от него не поступало.

    Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу, выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, приходит к выводу, что исковое заявление Фетисовой С.М. подлежит удовлетворению. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Как следует из положений части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что Фетисова С.М. является собственником комнаты «а» в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №.

Собственниками комнат «в,г» в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли каждый являются Токмянина М.А. и Сычева К.В., право собственности которых зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись № и ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись №.

Золотарева Н.В. была вселена в комнаты Токмяниной М.А. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, она зарегистрирована по указанному адресу по месту пребывания. По месту жительства Золотарева Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Вместе с собственником жилого помещения она не проживает, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. За пользование комнатой Золоторева Н.В. не платит Токмяниной М.А.. Таким образом, фактически между ними сложились отношения по договору безвозмездного пользования.

Согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ Токмянина М.А. предоставила Пожидаеву С.А. две комнаты «в,г» в четырехкомнатной квартире во временное владение и пользование. По месту пребывания Пожидаев С.А. по данному адресу не зарегистрирован. Пожидаев С.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.

Согласно статье 76 (часть 2) ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Часть 1 ст. 41 ЖК РФ предусматривает, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1,6 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

В данном случае, соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Кроме этого, установлено, что действиями Золоторевой Н.В. и Пожидаева С.А., нарушающих общественный порядок, правила пользования жилыми помещениями, нарушаются права и законные интересы соседки по квартире – Фетисовой С.М. Это подтверждено административными материалами о привлечении Золотаревой Н.В. к административной ответственности по ст. 47 ч. 2 Закона Курской области от 04.01.2003 года № 1-ЗКО «Об административных правонарушениях в Курской области» за то, что ДД.ММ.ГГГГ, находясь на лавочке, около <адрес> громко разговаривала, шумела, а также примерно в 3 часа ночи, находясь в <адрес> громко шумела, пела песни, нарушая спокойствие граждан.

Золотарева Н.В. характеризуется по месту жительства и УУП МО МВД «Курчатовский» отрицательно, так как скандалит, ссорится с соседями, ведет антиобщественный образ жизни.

Пожидаев С.А. характеризуется УУП МО МВД «Курчатовский» отрицательно, так как скандалит, ссорится с соседями, ведет антиобщественный образ жизни.

На основании решения Курчатовского городского суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ Пожидаев С.А. и Золотарева Н.В. предупреждались о необходимости прекратить действия по нарушению прав и законных интересов Фетисовой <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, и о возможности выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае повторения нарушения прав и законных интересов соседей.

Согласно показаниям свидетеля Крашенко А.Ю. после принятия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ практически сразу стали поступать жалобы на Золотареву Н.В., ее аморальный образ жизни, шум. Жалобы были не только от Фетисовой С.М., но и от соседей по подъезду. Золотарева Н.В. и Пожидаев С.А. приводят в квартиру лиц, ведущих антиобщественный образ жизни. Свидетель ФИО13 показала, что с момента заселения Золотаревой Н.В. и Пожидаева С.А. в квартиру к ним стали приходить лица, ведущие антиобщественный образ жизни. Они громко разговаривают, шумят, мешают отдыхать. Свидетель ФИО14 показала, что в подъезде постоянные сборы пьяных людей, которые приходят к Золотаревой Н.В. и Пожидаеву С.А. Они в три часа ночи стучали в двери, искали ответчиков. Один раз их друзья спали на коврике перед дверью. Свидетель ФИО15 показал, что после вынесения решения суда Золотарева Н.В. и Пожидаев С.А. еще больше пьют, приводят компании, не дают нормально жить Фетисовой С.М.

В судебном заседании была допрошена Пожидаева Н.Н., которая пояснила, что не слышала, что на ее сына поступают жалобы на его поведение. Один раз она приходила к сыну, в это время там находились сотрудники полиции. У Золотаревой Н.В. и Пожидаева С.А. в гостях был мужчина. Золотарева Н.В. и мужчина были в нетрезвом состоянии.

Оценивая показания свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, суд считает их правдивыми, так как они согласуются с друг с другом и не противоречат другим доказательствам по делу. Показания ФИО16 не опровергают выводов суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договоры, заключенные с Золотаревой Н.В. и Пожидаевым С.А., не соответствуют закону, перед их заключением и вселении от других собственников не было получено согласия, в связи с чем, их следует признать незаконными.

В силу ч. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку у Золотаревой Н.В. и Пожидаева С.А. законных оснований пользования жилым помещением не имеется, требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фетисовой <данные изъяты> к Золотаревой <данные изъяты>, Пожидаеву <данные изъяты> и Токмяниной <данные изъяты> о признании недействительными договоров и о выселении удовлетворить.

Признать недействительным договор безвозмездного пользования двух жилых комнат «в,г» в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Токмяниной <данные изъяты> и Золоторевой <данные изъяты>.

Выселить Золотореву <данные изъяты> из комнат <адрес>.

Признать недействительным договор найма двух жилых комнат «в,г» в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Токмяниной <данные изъяты> и Пожидаевым <данные изъяты>.

Выселить Пожидаева <данные изъяты> из комнат <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 Н.В. Щербакова