Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2414/2021 ~ М-2586/2021 от 09.11.2021

дело № 2-2414/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2021г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при помощнике судьи Незнановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Федоровой Елены Владимировны к Шингареву Дмитрию Михайловичу, Серебряковой Ольге Анатольевне, ФИО10, ФИО11 о признании прекращенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона, снятии обременения и погашении записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Федорова Е.В. обратилась в суд с иском к Шингареву Д.М., Серебряковой О.А., ФИО12, ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 159,4 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, площадью 1653 кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 13 июня 2019 года № 70 АА 1274479 истец приобрела в собственность у ответчиков жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 19.06.2019 произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.06.2019. Согласно пункту 2.3. Договора стороны оценили земельный участок и жилой дом в 6 800 000 рублей. Денежные средства по договору купли-продажи были внесены Федоровой Е.В. в полном объеме. 7 октября 2021 года истцом направлено уведомление Шингареву Д.М. и Серебряковой О.А., действующей также в интересах несовершеннолетних детей, о необходимости обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Между тем, ответчики не явились для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, о причинах неявки не сообщили.

Истец, ответчики, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности неявки своих представителей в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно положениям п.1 и п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.4 данной статьи, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно положениям п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора; в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 си.334.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.336 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно подп. 1 п.1 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с подп.1 п.1 ст.351 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно положениям п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В соответствии с п.п.1,2 данного Федерального закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно положениям п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В разъяснении, данном в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела 13.06.2019 между Шингаревым Д.М., Серебряковой О.А., ФИО14, ФИО15 и Федоровой Е.В. заключен договор купли-продажи (купчая) № согласно которому Шингарев Дмитрий Михайлович, Серебрякова Ольга Анатольевна, Шингарева Елена Дмитриевна от имени которой действует Серебрякова Ольга Анатольевна, Шингарева Екатерина Дмитриевна, от имени которой действует Серебрякова Ольга Анатольевна, продали Федоровой Елене Владимировне принадлежащий им по праву общей долевой собственности земельный участок площадью 1653 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Стороны оценивают указанный земельный участок и жилой дом в 6 800 000 рублей (п.2.3 договора).

Ввиду того, что расчёт между сторонами не произведён полностью при подписании настоящего договора, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находится в залоге у продавцов (п.2.5 договора).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Костыря В.К.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области произведена государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке 19.06.2019 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2019).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 04.05.2021, оставленным без изменения определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2021, установлено, что остаток задолженности по договору купли - продажи Федоровой Е.В. перед Шингаревым Д.М. составил 680 000 рублей, перед Серебряковой О А. 40 000 рублей, перед ФИО16 40 000 рублей, перед ФИО17 40 000 рублей,а всего 800 000 рублей.

Согласно сообщению судебного пристава-исполнителя Шелеповой О.А. оплата по исполнительному производству в отношении Федоровой Е.В. поступила, задолженности по состоянию на 28.09.2021 не имеется.

Отсутствие задолженности по исполнительному производству                                                    № также подтверждается постановлениями судебного пристава-исполнителя об окончании ИП от 08.10.2021, 12.10.2021, 22.10.2021.

В связи с чем, суд полагает установленным исполнение истцом обязательств по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в связи с чем. оснований для сохранения обременяя в виде ипотеки в силу закона на настоящий момент не имеется.

Истцом 07.10.2021 направлено Шингареву Д.М., Серебряковой О.А., действующей от себя лично, а также в интересах несовершеннолетних детей    ФИО18 и ФИО19 уведомление о необходимости обратиться в регистрационную службу для снятия обременения с земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>

Между тем ответчики не явились для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

С учетом изложенного, суд полагает иск Федоровой Е.В. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Истцом при подаче иска, исходя из положений подп.1 п.3 ст.333.19 НК РФ, оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, что подтверждается платежным поручением №173 от 18.10.2018.

На основании изложенного, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков Шингарева Д.М., Серебряковой О.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Федоровой Елены Владимировны удовлетворить.

Прекратить ипотеку земельного участка площадью 1653 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № площадью 169,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> зарегистрированную на основании договора купли - продажи недвижимого имущества № от 13.06.2019 между Федоровой Еленой Владимировной и Шингаревым Дмитрием Михайловичем, Серебряковой Ольгой Анатольевной, действующей от себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО20, ФИО21.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона земельного участка площадью 1653 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 169,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу Федоровой Елены Владимировны с Шингарева Дмитрия Михайловича, Серебряковой Ольги Анатольевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья      (подпись)                      Е.С. Жданова

УИД 70RS0005-01-2021-003554-15

копия верна

судья                Е.С. Жданова

помощник судьи        А.Н. Незнанова

подлинник подшит в деле №2-2414/2021

дело находится в Томском районном суде Томской области

мотивированный текст решения суда изготовлен 24 декабря 2021 г.

судья                Е.С. Жданова