Решение по делу № 2-35/2021 (2-1074/2020;) ~ М-566/2020 от 06.04.2020

Дело № 2-35/21 Изг.12.04.2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 15 января 2021 года гражданское дело по иску заместителя Прокурора Ярославского района Ярославской области в интересах Мудрака Алексея Александровича к ООО «Заволжская управляющая компания» о возложении обязанности произвести текущий ремонт крыши, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Заместитель Прокурора Ярославского района Ярославской области в интересах Мудрака Алексея Александровича обратился в суд с иском к ООО «Заволжская управляющая компания», в котором просит:

- обязать ответчика произвести текущий ремонт крыши: усилить элементы деревянной стропильной системы крыши, провести антисептирование, произвести заделку щелей и трещин над квартирой №, № многоквартирного дома №№ по <адрес>; устранить поврежденные элементы или отдельные участки кровли из штучных материалов путем замены участков кровли с помощью укладки на сплошную обрешетку по слою рулонного материала;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В иске указано, что Прокуратурой района проведена проверка по вопросу не соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ООО «Заволжская управляющая компания».

В ходе проверки установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ООО «Заволжская управляющая компания».

На крыше вышеуказанного дома образовалась большая трещина, ставшая причиной постоянных протечек и обвала части крыши. На стене в квартире №№ видимые следы подтеков и гниения (заплесневания). Кроме того, при осмотре дома установлено, что с крыши свисают провода, ничем не изолированные, а также с одной стороны (с задней части дома, со стороны двора) видно лист из кровли (крыши), который отходит от основной части крыши, что является опасным для жителей данного многоквартирного дома, а также прохожих. Часть окон выбито (отсутствует), стена дома (штукатурка) частично осыпалась, оголен кирпичный слой дома.

ООО «Заволжская управляющая компания» не предпринимает мер по устранению выявленных нарушений в части содержания и ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой района было внесено представление генеральному директору ООО «Заволжская управляющая компания» об устранении нарушений закона в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В ответ на представление ответчик представил письмо, в котором сообщил о заключении договора с ООО «Заказ инвест» на обследование и выполнение проектного заключения для включения жилого дома в Региональную программу Ярославской области на проведение капитального ремонта кровли. Текущий ремонт кровли запланирован на май 2020 года, приобретается материал.

Однако, по состоянию на дату обращения с иском в суд (апрель 2020 года) ремонтные работы на кровле не выполнены.

Прокуратурой района 05.08.2020г. совместно с представителем Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО осуществлен выезд в связи с проведением ремонтных работ ООО «ЗУК», проанализирован акт о приемки выполненных работ за июль 2020 года, в соответствии с которым был осуществлен ремонт шиферной кровли дома №№. В ходе проверки было установлено, что объем проведенных работ недостаточен для устранения причин протечек крыши.

В отношении технического обслуживания и ремонта крыши в п.4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, указано, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др.элементов).

В п.4.6.1.3 Правил указано, что в процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует, как правило, производить не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте.

В п.4.6.1.11 Правил указано, что сменяемые поврежденные элементы или отдельные участки кровли из штучных материалов должны укладываться на сплошную обрешетку по слою рулонного материала (толя, рубероида и т.д.).

В приложении №7 к Правилам утвержден перечень работ, относящихся к текущему ремонту. В части текущего ремонта крыши указаны следующие ремонтные работы: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

В связи с отсутствием долгое время проведения ремонтных работ собственнику квартиры №№ Мудраку А.А. пришлось претерпевать последствия постоянных протечек, от которых на стенах образовалась плесень.

В связи с ненадлежащим выполнением обязанности по текущему ремонту крыши истцу причинен моральный вред.

Помощник прокурора Ярославского района Ярославской области Муравьева А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала. К вышеизложенному добавила, что ответчик лишь частично выполнил текущий ремонт крыши, заменив шифер и доски над квартирой истца и соседней квартирой. Этого недостаточно, необходим ремонт всей крыши. В том числе, в предмете иска обозначены те работы, которые входят в объем текущего ремонта, и их необходимо выполнить.

Представитель ответчика – ООО «Заволжская управляющая компания» по доверенности Якупова К.М. в судебном заседании считала исковые требования не подлежащими удовлетворению. Поддержала письменный отзыв, в котором указано, что 30.12.2016г. между собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в лице Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО и ООО «Заволжская управляющая компания» был заключен договор возмездного оказания услуг № 10. Указанный договор не является договором управления многоквартирным домом по смыслу ст.162 ЖК РФ, поэтому спорный дом не включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Заволжская управляющая компания» на основании лицензии. Нарушения, выявленные в рамках проверки, учитывая год постройки дома, степень износа конструктивных элементов дома, необходимо устранять путем выполнения работ капитального характера. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится на основании решения общего собрания собственников и за счет денежных средств, уплаченных собственниками в порядке ст.158 ЖК РФ, к которым ответчик не имеет никакого отношения. Одновременно с этим, ответчик не бездействует, а именно: работы по текущему ремонту кровли были выполнены, о чем был составлен комиссионный акт от 12.08.2020г. с участием представителей Администрации ЯМР ЯО. После выполнения ремонтных работ жалоб на протечку кровли не поступало.

Истцом не представлены в материалы дела доказательства, обосновывающие необходимость выполнения работ, перечисленных в уточненном исковом заявлении от 08.09.2020г., а также доказательств того, что кровля находится в технически неисправном состоянии, требующим проведение работ по текущему ремонту, а не работ капитального характера.

В судебное заседание вызывались и не явились представители третьих лиц – Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации ЯМР ЯО, КУМИ Администрации ЯМР ЯО, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что работает в ООО «РЭУ-1» в должности инженера. В июле 2020 года по договору с ООО «Заволжская управляющая компания» ООО «РЭУ-1» проводило ремонт крыши на многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В первую очередь произвели обследование крыши, установили объем работы. В процессе работы были заменены поврежденные элементы обрешетки и сам шифер, в тех местах, где были сколы и трещины. Чтобы произвести антисептирование, нужно снять весь шифер с крыши, это уже работы капитального характера. В ходе текущего ремонта протечки кровли были устранены.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Мудрак Алексей Александрович, являющийся <данные изъяты>, зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: <адрес>.

30 декабря 2016 года между собственниками помещений в доме, согласно реестру, приведенному в приложении №2 к настоящему договору, действующих на основании решения общего собрания (протокол общего собрания от 26.12.2016г. №1), именуемые в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «Заволжская управляющая компания», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, был заключен Договор возмездного оказания услуг № 10 для собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление домом.

Согласно п.1.1. Договора, Исполнитель обязуется оказывать Заказчику в период действия настоящего Договора комплекс услуг, поименованных в Перечнях услуг, являющимися неотъемлемой частью Договора (Приложение №1), а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги согласно условиям настоящего Договора.

В приложении №1 в наименовании услуг указан текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из материалов дела следует, что в ходе проведенной проверки прокуратурой Ярославского района Ярославской области установлено, что по состоянию на 26.02.2020г. на крыше дома образовалась большая трещина, ставшая причиной постоянных протечек в квартире №№, которая принадлежит Мудраку А.А. В квартире имеются видимые следы подтеков и гниения (заплесневения).

С целью проведения текущего ремонты крыши по адресу: <адрес>, ответчиком 01 июля 2019 года был заключен договор подряда с ООО «РЭУ 01», по условиям которого ООО «РЭУ 01» обязалось в срок до 01 июля 2020 года выполнить работы по ремонту шиферной кровли дома №№ по <адрес>.

Согласно акта приемки выполненных работ от 22.07.2020г., ООО «РЭУ 01» были выполнены следующие работы: ремонт отдельных мест покрытия из асбоцементных листов усиленного профиля, смена обрешетки с прозорами из досок, смена обделок из листовой стали, укрепление обделок из листовой стали.

Вопреки доводам истца, текущий ремонт крыши был произведен на всей ее поверхности, где имелись повреждения, а не только над квартирой истца.

Доказательств того, что после произведенного в июле 2020 года ремонта кровли, протечки возобновились, истцом не представлено.

Таким образом, на момент рассмотрения дела установлено, что ответчиком минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - кровли, выполнен.

Оснований для возложения на ответчика обязанности к ранее выполненным работам по текущему содержанию кровли выполнить работы по усилению элементов деревянной стропильной системы крыши и проведению антисептирования, нет.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Между тем, судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по текущему ремонту, выразившейся в несвоевременном проведении текущего ремонта кровли, в квартире истца имели место неоднократные протечки, что является основанием для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, размер которого суд определяет в 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Заволжская управляющая компания» в пользу Мудрака Алексея Александровича компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова