Решение по делу № 2-91/2021 (2-1448/2020;) ~ М-1389/2020 от 20.10.2020

    УИД №RS0№-47

    Дело №

     РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

    28 января 2021 года                                                              <адрес>

            Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

    Председательствующего, судьи            Гребенниковой Н.А.,

    при секретаре                                                     ФИО8,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО7, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

        УСТАНОВИЛ:

        представитель истца обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО7, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Мирошниченко/пер. Бекира Чобан-Заде, 4/3, <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м.

         Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником <адрес> по пер. Мирошниченко/пер. Чобан-заде, 4/3 общей площадью 62,2 кв.м. на основании решения Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в ее фактическом пользовании находятся комнаты, относящиеся к данной квартире, но не учтенные при передаче истцу в пользование, а именно: коридор – площадью 7,8 кв.м., кладовая – площадью 7,9 кв.м., жилая комната – площадью 19,2 кв.м., кухня – площадью 9,6 кв.м., гардеробная – площадью 4,8 кв.м., санузел – площадью 3,4 кв.м., а также пристройка к данной квартире площадью 18,2 кв..м. Решением исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № истице было разрешено строительство сарая размером 24 кв.м., строительство пристройки размером 25,6 кв.м., разместив к ней кухню, сан. узел и прихожую. Решением исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № истице была разрешена прирезка земельного участка к домовладению ФИО2 со стороны детского сада № с устройством отдельного входа по пер. Мирошниченко, 4/3, <адрес>. Согласно архивной выписке из протокола №б/н заседаний исполнительного комитета Белогорского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 данным решением признали <адрес> жилой площадью 51,9 кв.м., общей площадью 62,2 кв.м., а также три жилых комнаты площадью 25,9 кв.м., 16,2 кв.м., 10,5 кв.м., кухня 10,3 кв.м. Указывает на то, что в вышеуказанном решении предполагаемо была допущена ошибка, в части размера площади жилой комнаты №, а именно в вышеуказанном решении площадь данной комнаты составляет 25,9 кв.м., однако согласно данных БТИ площадь данной комнаты составляет 32,0 кв.м., в связи с чем имеются значительные разночтения в площадях. ФИО14 более 15 лет открыто, ни от кого не скрывая владеет жилыми комнатами, которые относятся к <адрес> общей площадью 133,9 кв.м., расположенными в многоквартирном доме, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Ввиду указанного, истец просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

        Представитель истца ФИО15 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

        Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым в судебном заседании просила отказать в удовлетворении искового заявления, ввиду его необоснованности.

        Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

        Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

        Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил пояснения, в которых просил дело рассмотреть в его отсутствие.

        Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении искового заявления необходимо отказать, по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из двух домовладений значащихся по ул. <адрес> 1/а и 1му <адрес> № считать за ФИО9, 2/3 всех двух домовладений, которое именуется в данное время ул. <адрес> 1/а, 1/3 из двух домовладений принадлежит ОКХ которое именуется <адрес> №. (л.д.13)

Решением исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О заявлении ФИО2», для использования по назначению присоединено пустую комнату в <адрес> по пер. Мирошниченко в <адрес> (л.д.52)

Решением исполнительного комитета Белогорского городского Совета народных депутатов Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О заявлении гр. ФИО2», разрешена прирезка земельного участка к домовладению гр. ФИО2 со стороны детского сада № с устройством отдельного входа по пер. Мирошниченко, 4, <адрес> общей площадью 123 кв.м. (л.д.25)

Решением исполнительного комитета Белогорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О заявлении гр. ФИО2»., разрешено строительство сарая размером 4.0х5.0 м., строительство пристройки размером 8.0х3.2 м, разместив кухню, сан. узел и прихожую по пер. Мирошниченко, 4, <адрес>. (л.д.26)

Согласно архивной выписке из протокола заседаний исполнительного комитета Белогорского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении квартир № по пер. Мирошниченко, 4 за проживающими в них нанимателями», признано за ФИО2 <адрес>, жилой площадью 51,9 кв.м., общей площадью 62,2 кв.м., три жилых комнаты 25,9 кв.м., 16,2 кв.м., 10,5 кв.м., кухня 10,3 кв.м. (л.д.27)

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, признано за ФИО2 право собственности в порядке бесплатной приватизации на <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Мирошниченко/пер. Чобан-Заде, 4/3. (л.д.14-18)

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2020-32889442 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:010105, адрес: <адрес>, р-н Белогорский, <адрес>, пер. Мирошниченко/пер.Чобан-Заде, 4/3, <адрес>, площадь 62,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, правообладатель: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пер. Мирошниченко/пер. Чобан-заде, 4/3, <адрес>, общая площадь квартиры составляет 62,2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> по пер. Мирошниченко/пер. Б.Чобан-заде, составляет 133,9 кв.м., жилая площадь 71,1 кв.м. (л.д.23-24)

Согласно сообщения ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мирошниченко/пер. Чобан-Заде, 4/3, <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м не зарегистрировано. Квартира № входит в состав 2/3 долей домовладения. Также сообщено, что согласно материалов инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества - домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Мирошниченко/ пер. Чобан-заде, 4/3 зарегистрировано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 1/3 доли за Фондом местных советом на основании решения народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; 2/3 доли за ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследования по завещанию, выданного Второй Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр № по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский/пер. Комсомольский, 6/3, запись о регистрации внесена регистратором БТИ в реестровую книгу №, реестр №, стр. 44; на <адрес>, в равных долях (по ? доли) за ФИО5, ФИО4, ФИО11, ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности, выданное органом приватизации исполком Белогорского городского совета народных депутатов согласно ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда» распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ; на квартиры №№,2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности не зарегистрировано.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

        Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве основания возникновения права собственности истец ФИО14 ссылается на владение жилыми комнатами, относящимися к <адрес> по пер. Мирошниченко/пер. Чобан-Заде, 4/3, <адрес>, однако истцом не представлено каких-либо доказательств принадлежности указанных объектов недвижимости и в указанной площади.

Из основания иска и показаний представителя истца, данных в ходе разбирательства, следует, что во владении истца находятся комнаты, относящиеся к данной квартире, но не учтенные при передаче истцу в пользование, а именно: коридор – площадью 7,8 кв.м., кладовая – площадью 7,9 кв.м., жилая комната – площадью 19,2 кв.м., кухня – площадью 9,6 кв.м., гардеробная – площадью 4,8 кв.м., санузел – площадью 3,4 кв.м., а также пристройка к данной квартире площадью 18,2 кв.м.

Однако, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании указанные помещения согласно материалам инвентарного дела относились к двум квартирам, документы на которые не сохранились, правообладатели неизвестны.

Кроме того, как установлено судом, истцом меры по регистрации права собственности на указанные помещения не предпринимались, поскольку ранее решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности в порядке бесплатной приватизации лишь на <адрес> по пер. Мирошниченко/пер. Чобан-Заде, 4/3, <адрес> общей площадью 62,2 кв.м., требований о признании права собственности на относящиеся к квартире (по мнению истца) помещений, истцом не заявлялись.

Также суду не предоставлено никаких доказательств относительно проживания истца в спорных комнатах более пятнадцать лет.

Поскольку на протяжении всего указанного истцом периода она знала об отсутствии у нее права собственности на спорное имущество, а длительное проживание истца в квартире и пользование спорными помещениями само по себе не свидетельствуют о владении спорными объектами недвижимости общей площадью 133,9 кв.м., как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право, суд считает, что оснований полагать добросовестным владением ФИО2 спорными помещениями как своими собственными, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих владение истца спорным объектом недвижимости в течение установленного законом срока, что свидетельствует об отсутствии совокупности условий, при которых за истцом могло быть признано право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,4,56-60,167,194-199 ГПК РФ, суд –

           РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО7, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательно форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: /подпись/ Копия верна.

Судья:                    Н.А. Гребенникова    Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья:                    Н.А. Гребенникова    Секретарь: