Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-111/2016 (2-6238/2015;) ~ М-5167/2015 от 28.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень Дело №2-111/2016 «16» марта 2016 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 первоначально обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>) в строящемся кирпичном жилом доме по <адрес>, №(3) <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>А по проекту общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом балкона, в <адрес> расположенную на 8 этаже третьего подъезда строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>, №(3) ГП <адрес> на земельном участке № по адресу: <адрес> – <адрес> Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-ФИО3», ООО «СлавГаз» и истцом заключен Договор № об уступке прав и обязанностей Дольщика по Договору на строительство жилья, по условиям данного договора ООО «СлавГаз» уступило истцу права и обязанности, приобретенные согласно Договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора об уступке прав и обязанностей Дольщика № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной однокомнатной <адрес> (<адрес>). Обязательства по уплате <данные изъяты>» стоимости выкупленной доли в размере <данные изъяты> руб. истцом исполнены в полном объеме. Впоследствии ФИО11-ФИО3» признано банкротом. В настоящее время строительство вышеуказанного дома осуществляется ответчиком ЖСК «Согласие», в связи с чем, истец основывая свои требования на положениях ст.ст.12, 218,219 ГК РФ обратился с иском в суд с вышеназванными требованиями.

Истец ФИО2, представителя истца ФИО7 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска. По проекту имеется <адрес>А, общей площадью 38,43 кв.м. (с учетом балкона/лоджии). На данный момент другие дольщики на эту квартиру отсутствуют. Документы по оплате дольщиками квартир не передавались, по представленным истцом подлинным квитанциям возражения отсутствуют.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12-ФИО3», ФИО13» и истцом заключен Договор № об уступке прав и обязанностей Дольщика по Договору на строительство жилья, по условиям данного договора ООО «СлавГаз» уступило истцу права и обязанности, приобретенные согласно Договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора об уступке прав и обязанностей Дольщика № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной однокомнатной <адрес> <адрес> проекту). Обязательства по уплате ООО «СлавГаз» стоимости выкупленной доли в размере <данные изъяты>. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (предоплата), ДД.ММ.ГГГГ (предоплата).

Жилищно-строительный кооператив «Согласие» создан для завершения строительства спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием ФИО14-ФИО3» несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий ООО «ФИО15» ФИО8 заключил с ответчиком Соглашение «о передаче объекта незавершенного строительством», согласно которому ответчик принял незавершенный строительством ФИО3 дом для достройки и ввода в эксплуатацию. Передача незавершенного строительством жилого дома оформлена актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ «Тюмень-Лукойл-ФИО3» ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> выдала ответчику разрешение на строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности ответчика на земельный участок площадью 4079 кв. м для строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. На основании ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Объект незавершенного строительства, переданный ответчику по Соглашению о передаче объекта незавершенного строительством от и Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, частично возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ООО «Тюмень-Лукойл-ФИО3», в том числе и истца, дом был частично выстроен, на момент создания ответчика и получения ответчиком разрешения на строительство объект незавершенный строительством уже существовал. Обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика в соответствии с заключенными договорами к ответчику перешли.

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из исследованных материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что ответчик стороной по договору № и правопреемником ООО «Тюмень–Лукойл–ФИО3» не являлся. Конкурсным управляющим ООО «Тюмень-Лукой-ФИО3» построенная часть жилого дома была передана ответчику. Земельный участок под объектом на момент передачи находился в собственности третьих лиц. Ответчик подписал соглашение о выкупе земельного участка под строящимся объектом, выкуп произведен за счет собственных средств. Стоимость объекта на момент передачи ответчику - август 2010 года, была определена в размере <данные изъяты> руб. Стоимость завершения строительства жилого дома составляет <данные изъяты> руб. ООО «Тюмень-Лукойл–ФИО3», дольщиком которого являлся истец, была возведена 2 блок секция не до полной готовности. В настоящее время ФИО3 дом возведен, выполняются внутренние отделочные работы, объект в эксплуатацию не сдан, имеет готовность 90%, строительство осуществляется совместно с пайщиками - членами ЖСК.

Между тем, истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства для строительства жилого помещения внесены, обязательства по оплате доли исполнены, доказательств, свидетельствующих о том, что иными лицами вносились денежные средства на строительство спорного жилого помещения ответчиком суду не представлено, доказательства передачи истцу строящейся доли в жилом доме до принятия ответчиком объекта для завершения строительства также не предоставлено. Истец вправе избрать способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения с характеристиками, указанными в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно положений статьи 12 ГК РФ.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФГБОУ ВПО «Тюменский государственный архитектурно-строительный университет», квартире, указанной в договоре, соответствует 1-комнатная <адрес>А, общей площадью 38,43 кв.м. (с балконом), расположенной на <адрес> Данное заключение суд принимает в качестве достоверного доказательства, поскольку оно выполнено компетентным в своей области специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, его выводы должным образом мотивированы, сомнений не вызывают.

Правопритязания в отношении указанной квартиры других лиц отсутствуют. Объекту капитального строительства на момент рассмотрения дела в суде присвоен адрес <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте именно по этому адресу возможно.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у истца правовых оснований для приобретения права собственности на жилое помещение противоречат ст.218 ГК РФ, предусматривающей основанием приобретения права собственности не только членство в жилищно-строительном кооперативе, но и создание лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Завершение ответчиком строительства жилого дома за счет средств пайщиков-членов ЖСК «Согласие» не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не лишен возможности взыскать с истца понесенные по достройке дома средства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в виде <адрес> № по адресу: <адрес> – <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                             Кармацкая Я.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> Дело № «16» марта 2016 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО6,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Согласие» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 первоначально обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес> (по проекту) этаж 8, подъезд 3, общей площадью 39,06 кв.м. (по проекту) в строящемся кирпичном жилом доме по <адрес>, №(3) <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>А по проекту общей площадью 38,43 кв.м., с учетом балкона, в осях 3,4-5,6/А-Б, расположенную на 8 этаже третьего подъезда строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>, №(3) ГП <адрес> на земельном участке № по адресу: <адрес> – Пермякова, объездная дорога – район МЖК, уч.61/9. Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-ФИО3», ООО «СлавГаз» и истцом заключен Договор № об уступке прав и обязанностей Дольщика по Договору на строительство жилья, по условиям данного договора ООО «СлавГаз» уступило истцу права и обязанности, приобретенные согласно Договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора об уступке прав и обязанностей Дольщика № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной однокомнатной <адрес> (по проекту), расположенной на 8 этаже в третьем подъезде строящегося кирпичного жилого дома по <адрес>, № (3)по ГП <адрес>, общей площадью 39,06 кв.м. (по проекту). Обязательства по уплате ООО «СлавГаз» стоимости выкупленной доли в размере 987 137 руб. истцом исполнены в полном объеме. Впоследствии ООО «Тюмень-Лукойл-ФИО3» признано банкротом. В настоящее время строительство вышеуказанного дома осуществляется ответчиком ЖСК «Согласие», в связи с чем, истец основывая свои требования на положениях ст.ст.12, 218,219 ГК РФ обратился с иском в суд с вышеназванными требованиями.

Истец ФИО2, представителя истца ФИО7 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска. По проекту имеется <адрес>А, общей площадью 38,43 кв.м. (с учетом балкона/лоджии). На данный момент другие дольщики на эту квартиру отсутствуют. Документы по оплате дольщиками квартир не передавались, по представленным истцом подлинным квитанциям возражения отсутствуют.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-ЛУКойл-ФИО3» и ФИО9 заключен договор №, согласно которому стороны обязуются путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать при реализации проекта долевого строительства десятиэтажного жилого дома по <адрес> (м-н Тюменский) №(3) по ГП в <адрес>. Объем долевого участия дольщика определен в виде однокомнатной <адрес> (по проекту) на 8 этаже в подъезде 3, общей площадью с учетом лоджии 39,06 кв.м., стоимостью 492 156 руб. Оплата произведена в ПК ФПГ «ЖилСтройКредит» в указанном размере и засчитывается в оплату по договору.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья между ООО «Тюмень-Лукойл-ФИО3», ФИО9 и ООО «СлавГаз» в отношении того же объекта, при этом оплата доли производится последним в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-ФИО3», ООО «СлавГаз» и истцом заключен Договор № об уступке прав и обязанностей Дольщика по Договору на строительство жилья, по условиям данного договора ООО «СлавГаз» уступило истцу права и обязанности, приобретенные согласно Договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора об уступке прав и обязанностей Дольщика № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении того же объекта. Обязательства по уплате ООО «СлавГаз» стоимости выкупленной доли в размере 987 137 руб. истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (предоплата), ДД.ММ.ГГГГ (предоплата).

Жилищно-строительный кооператив «Согласие» создан для завершения строительства спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием ООО «Тюмень-Лукойл-ФИО3» несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий ООО «Тюмень-Лукойл-ФИО3» ФИО8 заключил с ответчиком Соглашение «о передаче объекта незавершенного строительством», согласно которому ответчик принял незавершенный строительством ФИО3 дом для достройки и ввода в эксплуатацию. Передача незавершенного строительством жилого дома оформлена актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ «Тюмень-Лукойл-ФИО3» ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> выдала ответчику разрешение на строительство жилого дома №RU 72304000-295–рс. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности ответчика на земельный участок площадью 4079 кв. м для строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, объездная дорога – район МЖК, уч. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. На основании ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Объект незавершенного строительства, переданный ответчику по Соглашению о передаче объекта незавершенного строительством от и Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, частично возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ООО «Тюмень-Лукойл-ФИО3», в том числе и истца, дом был частично выстроен, на момент создания ответчика и получения ответчиком разрешения на строительство объект незавершенный строительством уже существовал. Обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика в соответствии с заключенными договорами к ответчику перешли.

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из исследованных материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что ответчик стороной по договору № и правопреемником ООО «Тюмень–Лукойл–ФИО3» не являлся. Конкурсным управляющим ООО «Тюмень-Лукой-ФИО3» построенная часть жилого дома была передана ответчику. Земельный участок под объектом на момент передачи находился в собственности третьих лиц. Ответчик подписал соглашение о выкупе земельного участка под строящимся объектом, выкуп произведен за счет собственных средств. Стоимость объекта на момент передачи ответчику - август 2010 года, была определена в размере 29.489.000 руб. Стоимость завершения строительства жилого дома составляет 398.884.000 руб. ООО «Тюмень-Лукойл–ФИО3», дольщиком которого являлся истец, была возведена 2 блок секция не до полной готовности. В настоящее время ФИО3 дом возведен, выполняются внутренние отделочные работы, объект в эксплуатацию не сдан, имеет готовность 90%, строительство осуществляется совместно с пайщиками - членами ЖСК.

Между тем, истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства для строительства жилого помещения внесены, обязательства по оплате доли исполнены, доказательств, свидетельствующих о том, что иными лицами вносились денежные средства на строительство спорного жилого помещения ответчиком суду не представлено, доказательства передачи истцу строящейся доли в жилом доме до принятия ответчиком объекта для завершения строительства также не предоставлено. Истец вправе избрать способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения с характеристиками, указанными в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно положений статьи 12 ГК РФ.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФГБОУ ВПО «Тюменский государственный архитектурно-строительный университет», квартире, указанной в договоре, соответствует 1-комнатная <адрес>А, общей площадью 38,43 кв.м. (с балконом), расположенной на 8-ом этаже в жилом доме ГП 2-3 (3), по <адрес>, объездная дорога – район МЖК, уч.№ <адрес>). Данное заключение суд принимает в качестве достоверного доказательства, поскольку оно выполнено компетентным в своей области специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, его выводы должным образом мотивированы, сомнений не вызывают.

Правопритязания в отношении указанной квартиры других лиц отсутствуют. Объекту капитального строительства на момент рассмотрения дела в суде присвоен адрес <адрес>, объездная дорога – район МЖК, уч.№, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте именно по этому адресу возможно.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у истца правовых оснований для приобретения права собственности на жилое помещение противоречат ст.218 ГК РФ, предусматривающей основанием приобретения права собственности не только членство в жилищно-строительном кооперативе, но и создание лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Завершение ответчиком строительства жилого дома за счет средств пайщиков-членов ЖСК «Согласие» не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не лишен возможности взыскать с истца понесенные по достройке дома средства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в виде однокомнатной <адрес>А согласно плану проекта общей площадью 38,43 кв.м. (с учетом балкона), расположенную на восьмом этаже, третьего подъезда в незавершенном строительством объекте – жилом доме ГП 2-3 (3) на земельном участке № по адресу: <адрес> – Пермякова, объездная дорога-район МЖК, участок №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                             Кармацкая Я.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2016