Решение по делу № 2-665/2018 (2-4393/2017;) ~ М-4527/2017 от 18.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                                                15 марта 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                             Трушкина Ю.А.

при секретаре                   Ильяшенко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 665/2018 по иску Храименкова А.И. к Грошевой Н.А., Грошеву А.А., Грошеву Е.А. о признании договора купли - продажи исполненным, государственной регистрации права собственности,

установил:

истец, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании договора купли - продажи от 15.09.2002 земельного участка № 38, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, пос. Красный Путь, СНТ «Спектр» исполненным, государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований Храименков А.И. указал, что 15.09.2002 по договору купли-продажи приобрел у Грошева А.И. спорный земельный участок. Указанный договор купли-продажи фактически был исполнен, расчет произведен полностью, земельный участок был передан Храименкову А.И. Истец пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, однако право собственности на данный участок зарегистрировано не было. В настоящее время истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку продавец Грошев А.И. умер 04.03.2012, а для регистрации перехода права собственности необходимо представить в регистрирующий орган одновременно заявления продавца и покупателя. Ответчики по делу являются наследниками Грошева А.И., умершего 04.03.2012. Спора с наследниками в отношении земельного участка не имеется. С учетом изложенного, просит суд требования искового заявления, с учетом уточнений, удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца - Мамсурова М.А. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Грошева Н.А., Грошев А.А., Грошев Е.А. в судебное заседание не явились, извещены. Представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями согласны, иск признают.

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы госудасрвенной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель СНТ «Спектр» в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 62 вышеназванного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Соответствующие по содержанию разъяснения содержатся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как усматривается из материалов дела, 15.09.2002 между Храименковым А.И. и Грошевым А.И. заключен договор купли - продажи земельного участка № 38, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Домодедовский район,
дер. Красный Путь, СТ «Спектр».

Согласно условиям данного договора, истец оплатил стоимость земельного участка в размере 3 500 долларов США.

04.03.2012 Грошев А.И. умер.

Согласно ответа нотариуса Штукатуровой В.Н., наследниками к имуществу Грошева А.И., умершего 04.03.2012, являются: Грошева Н.А., Грошев А.А., Грошев Е.А.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики на спорный земельный участок не претендуют, с заявленными требованиями истца согласились.

При таких данных, Храименков А.И. вправе обратиться в сложившихся условиях с требованиями о признании вышеуказанного договора купли-продажи исполненным. Правовым основанием является п. 2 ст. 218 ГК РФ, поскольку был заключен договор купли-продажи, он фактически сторонами исполнен, земельный участок передан истцу, которым он владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по содержанию, уплачивает за участок членские и целевые взносы, что подтверждается квитанциями.

При таких данных, исковое заявление Храименкова А.И. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Храименкова Александра Ивановича - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка № 38, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, пос. Красный Путь, СНТ «Спектр», заключенный 15.09.2002 между Храименковым Александром Ивановичем и Грошевым Александром Ивановичем, исполненным.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности Храименкова Александра Ивановича на земельный участок №38, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, пос. Красный Путь, СНТ «Спектр».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                         Ю.А. Трушкин