Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2018 (2-6463/2017;) ~ М-6140/2017 от 20.12.2017

дело №2-913/2018    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешковой Елены Владимировны к Мусёна Владимиру Андреевичу, администрации Пушкинского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № 1191 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ, составленным кадастровым инженером Статной И.В., и признании права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 689 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по указанному выше адресу; на земельном участке находится садовый дом, баня и теплица; истец обратились к кадастровому инженеру Статной И.В. по уточнению местоположения границ спорного земельного участка, по результатам кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся ЕГРН, с земельным участком с кадастровым номером № образуется чересполосица, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше, чем по сведениям ЕГРН и по правоустанавливающим документам на 502 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику Мусёне В.А.; ранее земельный участок истца стоял на кадастровом учете с установленными координатами, но, как стало известно истцу, его координаты были изменены на основании решения П. городского суда от 10.11.2014г. по иску Мусёна В.А. об исправлении кадастровой ошибки; при этом, участия в судебном разбирательстве Мешкова Н.И. не принимала, так как не была должным образом уведомлена, решения суда по указанному гражданскому делу судом направлено ей не было, с текстом решения суда ознакомилась на сайте суда только в 2017 году, перед подготовкой настоящего искового заявления.

Определением суда от 22.03.2017г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геосервис»; по итогам производства экспертизы экспертом составлено экспертное заключение.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит исправить реестровую ошибку путем исправления в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1188 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать право за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1188 кв.м в соответствии с вариантом№ экспертного заключения ООО «Геосервис».

В судебном заседании истец Мешкова Е.В. и ее представитель истца по доверенности Фархулина И.Н. исковые требования в уточненной редакции поддержали, пояснили, что с экспертным заключением ознакомлены, возражений не имеют, просят исправить реестровую ошибку, установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом№ экспертного заключения ООО «Геосервис» и признать право собственности за истцом на данный земельный участок, границы спорного земельного участка установлены более 15 лет, он огорожен заборами, постройками, иного доступа к земельному участку как через земли СНТ не имеется, границы СНТ «Вираж» не установлены

Ответчик Мусёна В.А. в судебном заседании возражал против иска, ссылаясь на его необоснованность.

В судебном заседании представитель ответчика А. П. муниципального района <адрес> по доверенности Кромской И.Н. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что реестровая ошибка имеется, о чем указал эксперт, однако документов, подтверждающих право истца на запользование земли большей площадью, чем по правоустанавливающим документам, не представлено, границы земельного участка площадью 1188 кв.м со смежными землепользователями истцом согласованы не были.

Третье лицо Охремец П.А., представитель третьего лица СНТ « Вираж» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы А. П. <адрес> № от <дата> за правлением садоводческого товарищества « Вираж» закреплены земли площадью 6 600 кв.м в коллективную совместную собственность; передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 21 470 кв.м членам садоводческого товарищества « Вираж» ( л.д.23).

Мешкова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 689 кв.м и садового дома, общей площадью 69,90 кв.м расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права. ( л.д. 7-8).

Ответчик Мусёна В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 22).

Границы земельных участков истца и ответчика Мусёна В.А. установлены, что не опровергнуты сторонами.

Решением П. городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования Мусёна В.А. к Мешковой Н.И. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, данным решением суда:

«Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельного участка.» ( л.д. 32 – 33).

По результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером Статной И.В. по инициативе истца в целях уточнения местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что фактические границы данного земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером № образуется чересполосица, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости и по свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> на 502 кв.м., данный земельный участок огорожен на местности объектами искусственного происхождения 15 и более лет; в заключении кадастровым инженером также указано, что для продолжения выполнения кадастровых работ, необходимо внести изменения в сведения о границах земельных участка с кадастровым номерами № и привести земельный участок в соответствии с фактическими границами. (л.д.16).

С целью проверки доводов истца определением П. городского суда <адрес> от 22.03.2017г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геосервис».

По итогам производства экспертизы, экспертом ООО «Геосервис» Ананиным Н.В. составлено мотивированное заключение, из которого следует:

« в результате обследования земельного участка № установлено: границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру, на земельном участке расположены основное строение, 6 вспомогательных строений, площадь земельного участка по ограждению составила 1188 кв.м; в результате обследования земельного участка № установлено: границы земельного участка частично обозначены ограждением по всему периметру, на земельном участке расположены основное строение, вспомогательные строения собственник данного земельного участка фиксировать запретил, площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 1123 кв.м;

в связи с тем, что фактические границы исследуемых земельных участков не оспариваются, данное несоответствие можно классифицировать как реестровую ошибку; в рамках данного исследования разработано 2 варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

вариант № разработан в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам, в соответствии с фактическим забором по фасадной части земельного участка истца; по данному варианту предлагается внести изменения в сведения ЕГРН в части координат границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 689 кв.м по точкам 6-4-3-7-8-9, внести изменения в сведениях ЕГРН в части координат границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 678 кв.м по точкам 1-2-3-4-5;

вариант № разработан в соответствии с фактическим пользованием земельного участка № с кадастровым номером №, по данному варианту предлагается внести изменения в сведениях ЕГРН в части координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1188 кв.м по точкам 6-7-4-3-8-9-10, что на 499 кв.м больше площади по правоустанавливающим документам, внести изменения в сведениях ЕГРН в части координат границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 678 кв.м.по точкам 1-2-3-4-5.» (л.д.75-106).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ананин Н.В. экспертное заключение поддержал, пояснил, что реестровая ошибка выявлена, идет наложение земельного участка истца на земли общего пользования СНТ «Вираж», а именно на дорогу, и на земельный участок ответчика Мусёна В.А., при установлении реестровой ошибки решение суда от 10.11.2014г. учитывалось.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка сторон.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат указанных земельных участков согласно варианту №, составленному экспертом Ананиным Н.В., поскольку данным вариантом предусмотрено исправление реестровой ошибки с учетом правоустанавливающих документов сторон на земельные участки, вступившим в законную силу решением П. городского суда от 10.11.2014г.

Между тем, суд находит не подлежащим удовлетворению исковые требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1188 кв.м, признании права собственности на земельный участок площадью 1188 кв.м в границах согласно варианту № экспертного заключения, поскольку границы земель СНТ «Вираж» не установлены, доказательств, бесспорно свидетельствующих о возникновении у истца права на земельный участок площадью 1188 кв. м, т.е. большей площадью, чем по правоустанавливающим документам на 499 кв.м, не представлено.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Мешковой Е. В. к Мусёна В. А., А. П. муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат указанных земельных участков согласно варианту №, составленному экспертом Ананиным Н.В.

Земельный участок площадью 689 кв.м с кадастровым номером №

Условное обозначение точки	Координаты МСК -50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
6	509938.98	2213739.76	1.63
4	509938.33	2213741.26	11.1
3	509933.91	2213751.44	1.31
7	509933.39	2213752.64	51.24
8	509886.50	2213732.00	12.82
9	509891.53	2213720.21	51.32

Земельный участок площадью 678 кв.м с кадастровым номером №

Условное обозначение точки	Координаты МСК -50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	509972.16	2213740.40	25.89
2	509961.08	2213763.80	29.85
3	509933.91	2213751.44	11.1
4	509938.33	2213741.26	20.21
5	509957.03	2213733.59	16.59

В удовлетворении заявленных исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1188 кв.м, признании права собственности на земельный участок площадью 1188 кв.м в границах согласно варианту № экспертного заключения – отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-03.08.2018г.

Судья: