Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2012 ~ М-1083/2012 от 19.03.2012

дело № 2-2199/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 19 июня 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., С., действующего также в интересах несовершеннолетней С., Х. к администрации сельского поселения Ельдигино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на самовольно реконструируемое строение, разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что являются совладельцами спорного жилого дома: М. – 0,28 доли, С. – 0,135 доли, С. – 0,135 доли, Х. – 0,45 доли. Истцами без соответствующего разрешения полностью реконструировано основное строение. По мнению истцов, указанное реконструированное строение соответствуют строительным нормам и правилам.

В судебном заседании истцы М., Х., С., действующий также в интересах несовершеннолетней С., заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Заключение эксперта не оспаривали.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ельдигино в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.60-61), возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение эксперта, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

М. на основании решения мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 0,28 доли жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д.18), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9). С. и С. являются собственниками по 0,135 доли жилого дома каждый (л.д.19, 10-11).

Х. принадлежит 0,45 доли дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 12).

Истцами без соответствующего разрешения полностью реконструировано основное строение.

По данным технического паспорта БТИ изменение площади произошло за счет включения в общую площадь площади веранды и уточнения внутренних размеров, разрешение на строительство на веранду лит.а1, подвал лит.а3, пристройку лит.А2, мансарду лит.А3, террасу лит.а2, не предъявлено, не зарегистрировано право собственности на сараи лит.Г11, Г6, Г5, Г8, Г9, Г10, хозблок лит.Г4 (л.д.13-17).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом Т. представлено заключение, согласно которому элементы конструкций самовольно реконструированных строений - веранды лит.а1, подвала лит.а3, пристройки лит.А2, мансарды лит.А3, террасы лит.а2 соответствуют нормам СНиП. Элементы данной самовольной конструкции жилого дома (крыши, стены, потолки, полы, дверные проемы, другие элементы конструкций строений) имеют незначительный износ, достаточную прочность и надежность, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют. Квартиры № представляют собой обособленные друг от друга, самостоятельные части жилого дома с жилыми и вспомогательными помещениями. Выдел доли истцов в натуре с отступлением от размера долей сторон возможен по фактическому пользованию. Претензий по денежным компенсациям, взаиморасчетам по стоимости подсобных строений при обсуждении выдела в натуре у собственников не возникло, в связи с чем, расчет по денежным компенсациям экспертом не производился. Переоборудование при выделе доли в самостоятельные, обособленные части в едином объекте недвижимости не требуется (л.д.33-57).    

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенное строение не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушает права и законные интересы ответчика, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцами права собственности на самовольно реконструируемое строение. Указанное строение может быть выделено истцам одновременно с выделом доли дома.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ, поскольку выдел доли истцов влечет за собой раздел всего дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск М., С., действующего также в интересах несовершеннолетней С., Х. к администрации сельского поселения Ельдигино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно экспертному заключению (по фактическому пользованию):

выделить в собственность М. часть жилого дома в составе помещений: подвал лит.а3: помещение № площадью 12,8 кв.м., помещение № площадью 13,2 кв.м..; в строении лит.А2: помещение № – прихожая площадью 9,0 кв.м., помещение № – подсобное площадью 5,2 кв.м.; в строении лит.А: помещение № – кухня площадью 16,8 кв.м., помещение № – жилая площадью 18,8 кв.м., помещение № – жилая площадью 11,2 кв.м.; лит.а1 – веранда площадью 5,6 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № – жилая площадью 14,6 кв.м., помещение № – жилая площадью 14,6 кв.м.; надворные постройки лит.Г7 – навес, лит.Г6 – сарай, лит.Г4 –хозблок, лит.Г8 – сарай.

выделить в собственность Х. часть жилого дома в составе помещений: лит.а – веранда площадью 5,5 кв.м.; в строении лит.А: помещение № – коридор площадью 12,7 кв.м., помещение № – кухня площадью 7,8 кв.м., помещение № – жилая площадью 43,8 кв.м., помещение № – подсобное площадью 5,1 кв.м.; лит.А1 – котельная площадью 6,1 кв.м.

выделить в общую долевую собственность С., С. часть жилого дома в составе помещений: подвал лит.а3 помещение № площадью 12,6 кв.м.; в строении лит.А2: помещение № – прихожая площадью 8,1 кв.м., помещение № – подсобное площадью 6,3 кв.м.; в строении лит.А: помещение № – кухня площадью 16,6 кв.м., помещение № – жилая площадью 15,6 кв.м., помещение № – жилая площадью 13,5 кв.м.; лит.а2 – терраса площадью 4,3 кв.м.; надворные постройки лит.Г11 – сарай, лит.Г5 – сарай, лит.Г9 – сарай, лит.Г10 – сарай.

Установить доли С., С. в выделенной им части жилого дома: С. – ? доли, С.– ? доли.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между М., Х., С., С..

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: