Решение по делу № 2-1026/2015 ~ М-601/2015 от 11.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Юсуповой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Астрахани в лице жилищного управления к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация г. Астрахани обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на объект недвижимости, указав, что ответчики является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. №509. В результате обрушения (дата обезличена) части здания № по <адрес> находящееся в ней имущество были уничтожены. Заключением городской межведомственной комиссии от (дата обезличена) № здание общежития ОАО «Машиностроительный завод «Прогресс» по <адрес>, коп. 2 в <адрес> признан не пригодным для дальнейшего проживания и подлежащим сносу. Распоряжением администрации <адрес> от (дата обезличена) № 151-р «О дальнейшем использовании здания общежития по <адрес>» жилищному управлению администрации <адрес> поручено в срок до 27.02.2013, произвести необходимые действия в рамках ЖК РФ. Собственникам помещений вышеуказанного здания общежития произвести снос до 27.02.2013. Поскольку жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, является непригодным для проживания, исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращено в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Истец просит суд прекратить за ответчиками право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>,ком. №509.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Астрахани по доверенности ФИО5 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд с согласия представителя истца и в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. №509, что подтверждается согласно свидетельствами о государственной регистрации права.

В связи с обрушением данного жилого дома, заключением городской
межведомственной комиссии от (дата обезличена) № здание общежития ОАО
«Машиностроительный завод «Прогресс» по <адрес>, коп. 2 в
<адрес> признано непригодным для дальнейшего проживания и подлежащим
сносу. Распоряжением администрации <адрес> от (дата обезличена) № 151-р «О
дальнейшем использовании здания общежития по <адрес> в<адрес>» жилищному управлению администрации <адрес> поручено в срок до 27.02.2013, произвести необходимые действия в рамках ЖК РФ. Собственниками помещений вышеуказанного здания общежития произвести снос до 27.02.2013.

Решением Кировского районного суда <адрес> от 30.04.2013г. на администрацию <адрес> была возложена обязанность предоставить ФИО1, ФИО4, ФИО2 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, пригодное для постоянного проживания и отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, общей площадью не менее 18,4 кв.м.

Во исполнение решения Кировского районного суда <адрес> от 30.04,2013г. с ФИО1 был заключен и выдан договор социального найма на <адрес> по пер. Грановскому, <адрес>, общей площадью 38, 9 кв.м.

Распоряжением администрации <адрес> от 15.03.2012г. №151-р на собственников жилых помещений была возложена обязанность произвести снос в срок до (дата обезличена) Однако ответчики до сих пор не снесли указанное домовладение и не погасили право собственности на ком.509 по <адрес>.

Право собственности на ком.509 по <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>» не зарегистрировано, в связи с чем администрация города вынуждена обратиться в суд.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений норм Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Поскольку жилищным законодательством не установлены правовые последствия признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" установлено, что при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений во многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии, применить к данным отношениям положения части 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в такому доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с федеральным законом от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»..

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Из Постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009 №14 следует, что по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения);

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из указанных положений закона следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Поскольку жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, является непригодным для проживания, что исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, право собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению в силу п. 1 ст. 235ГКРФ.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право собственности за ФИО1 на 1/3 доли комнаты № по <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м.

Прекратить право собственности за ФИО3 на 1/3 доли комнаты № по <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м.

Прекратить право собственности за ФИО2 на 1/3 доли комнаты № по <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м.

Признать право собственности МО «<адрес>» в целом на комнату № по <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение в течение месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья                            С.Р.Цыганкова