Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2633/2021 (2-8881/2020;) ~ М-5066/2020 от 02.11.2020

№ 2-2633/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 27 октября 2021 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разиной А13 к Шишмаревой А14, обществу с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Разина И.В. обратилась в суд с иском Шишмаревой Н.П. о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от 00.00.0000 года, признании незаключенным договора управления многоквартирным домом У по Х в Х, заключенного с ООО «Ботанический сад». Требования мотивировала тем, что она является собственником Х в Х. В сентябре 2020 года ей стало известно, что 00.00.0000 года был оформлен протокол о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения, в том числе об выборе ООО «Ботанический сад», выборе председателя собрания Шишмаревой Н.П. с наделением ее полномочий по подписанию протокола. Между тем, жители дома о собрании не уведомлялись, отсутствовал кворум, результаты собрания до собственников помещений не доводились, договор управления жителями дома не подписывался.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Красноярска от 00.00.0000 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Ботанический сад», 00.00.0000 года ООО «Ботанический сад» привлечено в качестве ответчика.

00.00.0000 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Перспектива».

В судебном заседании истец Разина И.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что фактически собрание не проводилось, собственники помещений в собрании не участвовали, кворум отсутствовал, ответчиками не представлены оригиналы листов голосований, а в представленных копиях решений отсутствует указание на период проведения общего собрания; просила признать договор управления недействительным.

В судебное заседание ответчик Шишмарева Н.П., представитель ответчика ООО «Ботанический сад» не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены. Ранее в судебных заседаниях представитель ООО «Ботанический сад» против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на наличие кворума, а также указывал на то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств нарушения процедуры проведения общего собрания.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Перспектива» Усов Ю.Ю. против удовлетворения иска не возражал, дополнительно пояснил, что до ООО «Ботанический сад» управление многоквартирным домом У по Х в Х осуществляло ООО УК «Перспектива».

Выслушав истца Разину И.В. представителя третьего лица ООО УК «Перспектива» Усова Ю.Ю., исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Кроме того, согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчиков.

Судом установлено, что Разина И.В. является собственником Х в Х. Квартира У в указанном доме принадлежит на праве собственности Шишмаревой Н.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года.

В феврале 2020 года собственниками помещений многоквартирного Х в Х проведено внеочередное собрание, оформленное протоколом от 00.00.0000 года, на котором принято решение, в том числе, о выборе управляющей компании ООО «Ботанический сад». На основании указанного решения 00.00.0000 года между ООО «Ботанический сад» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.

Общим собранием, проведенным в заочной форме в период с мая 2018 года по 00.00.0000 года включительно собственниками помещений многоквартирного Х в Х принято решение о выборе управляющей компании ООО УК «Перспектива».

В период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно собственниками помещений по инициативе Шишмаревой Н.П., ООО «Ботанический сад» проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание, оформленное протоколом от 00.00.0000 года. На собрании приняты решения:

- о выборе председателя собрания – Шишмареву Н.П., секретаря собрания – Романову С.А., членов счетной комиссии – Шишмареву Н.П., Аистову Л.Н., Кожевникову О.А., «за» проголосовало 98,36% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о подтверждении выбора способа управления многоквартирным домом путем управления управляющей организацией ООО «Ботанический сад», «за» проголосовало 98,8% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о наделении ООО «Ботанический сад» полномочиями по истребованию у ЗАО ПСК «Союз», ООО УК «Техком», ООО УК «Перспектива» технической и иной документации, необходимой для управления домом, «за» проголосовало 98,8% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о наделении ООО «Ботанический сад» полномочиями по истребованию у ЗАО ПСК «Союз», ООО УК «Техком», ООО УК «Перспектива» реестров начисления оплат, взносов, полученных от собственников помещений на капитальный ремонт, а также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, «за» проголосовало 98,8% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом, «за» проголосовало 98,2% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- об утверждении размера платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации в размере 23,67 руб./кв.м, из них 4 руб./кв.м в месяц – на текущий ремонт, «за» проголосовало 96,0% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о выборе председателя Совета дома – Сергиенко Е.Г., членов Совета дома – Потылицину Е.А., Аистову Л.Н., Шишмареву Н.П., Быкову Т.Д., «за» проголосовало 97,75% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, «за» проголосовало 98,2% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о принятии решения о формировании фонда капитального ремонта жилого дома на специальном счете, «за» проголосовало 98,8% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о выборе нового владельца специального счета – Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, «за» проголосовало 95,9% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о выборе в качестве кредитной организации для открытия специального счета ПАО «Сбербанк России», «за» проголосовало 97,14% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- об утверждении размера взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 № 536-п, «за» проголосовало 97% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, «за» проголосовало 96,95% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- об установлении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со сроками, установленными региональной программой, если решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки не будет принято на общем собрании собственников помещений, «за» проголосовало 96,95% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о выборе уполномоченного на представление интересов собственников помещений в отношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта дома, находящегося в управлении ООО «Ботанический сад», в лице председателя дома, «за» проголосовало 96,95% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о выборе управляющей компании ООО «Ботанический сад» в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, в том числе, с использованием системы, «за» проголосовало 96,95% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о предоставлении управляющей компании ООО «Ботанический сад» полномочий на взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт на специальный счет, ведение претензионно-исковой работы, «за» проголосовало 98,18% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- об определении порядка оформления протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в экземпляре не менее 3-х штук, «за» проголосовало 98,79% от общего числа голосов, присутствующих на собрании;

- о выборе собственника в качестве лица, уполномоченного направить в адрес регионального оператора копию протокола настоящего собрания – председателя Совета МКД, «за» проголосовало 98,79% от общего числа голосов, присутствующих на собрании.

Из протокола общего собрания также следует, что на момент проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляла 7 108,70 кв.м; один голос равен одному кв.м площади помещений; общее количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 56,46% (4 013,58 голосов).

00.00.0000 года на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 00.00.0000 года, между ООО «Ботанический сад» и собственниками помещений многоквартирного Х в Х подписан договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время управление многоквартирным домом У по Х в Х осуществляет ООО «Ботанический сад».

Проверяя соблюдение установленного законом порядка проведения общего собрания, суд исходит из следующего.

Так, п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяет общее собрание собственников в многоквартирном доме полномочиями по выбору способа управления многоквартирным домом, выбору управляющей организации.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4.2 (о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1 (о реконструкции многоквартирного дома), 1.1-1 (о размере взноса на капитальный ремонт), 1.2 (о получении управляющей организацией кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), 2 (о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), 3 (о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами), 3.1 (об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме), 4.3 (принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 (о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений проводилось в форме очно-заочного голосования, которое осуществляется только посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, то наличие либо отсутствие кворума на таком собрании можно проверить путем исследования времени составления собственниками указанных решений, с учетом необходимости их передачи для подведения итогов собрания в установленный срок.

Стороной ответчика представлены в материалы дела копии решений собственников помещений. Между тем, оригиналы решений суду не представлены, копии не содержат указания на период проведения собрания, дату принятия решений, дату сдачи такого решения в срок не позднее 00.00.0000 года (окончание срока проведения собрания). Из материалов дела следует, что ранее в феврале 2020 года собственниками помещений многоквартирного Х в Х проведено внеочередное собрание, оформленное протоколом от 00.00.0000 года, на котором были приняты аналогичные решения, в том числе, о выборе управляющей компании ООО «Ботанический сад», о наделении ее полномочиями. Отсутствие дат на бюллетенях (решениях) для голосования исключает возможность проверки наличия кворума при принятии решений, оформленных протоколом от 00.00.0000 года, а также проверки сдачи такого решения в срок не позднее 00.00.0000 года.

Имеющиеся в деле доказательства не позволяют установить момент волеизъявления собственников помещений для проверки и определения кворума общего собрания, в то время как бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчиков.

Установив вышеуказанное обстоятельство, суд, руководствуясь частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о несоблюдении ответчиками требований указанной нормы, согласно которой при проведении очно-заочного голосования должна быть обеспечена возможность передачи решений членов товарищества в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов товарищества, данное нарушение суд признает существенным, в связи с чем принятые на таком собрании решения являются недействительными.

Кроме того, в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Между тем, стороной ответчика не представлено доказательств выполнения требований ст. 45 ЖК РФ, а именно не представлено доказательств направления собственникам помещений многоквартирного Х в Х сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо размещения указанных сообщений в доме не позднее чем за десять дней до даты его проведения, не представлено доказательств наличия в сообщениях о проведении общего собрания вопросов, включенных в повестку дня, что исключает возможность проверки соответствия принятых на собрании решений вопросам, включенным в повестку дня.

Заключенный на основании протокола общего собрания от 00.00.0000 года договор управления с ООО «Ботанический сад» от 00.00.0000 года является ничтожным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Разиной А15 к Шишмаревой А16, обществу с ограниченной ответственностью «Ботанический сад» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений, признании недействительным договора управления многоквартирным домом удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного Х в Х, принятые на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от 00.00.0000 года.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом У по Х в Х от 00.00.0000 года, заключенный между ООО «Ботанический сад» и собственниками помещений в многоквартирном Х в Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 04 ноября 2021 года.