Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2012 (2-2116/2011;) ~ М-2271/2011 от 06.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2012 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.,

с участием:

представителя истца администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – Станкиной М.Н., по доверенности от 11.03.2011 года,

при секретаре Ширяевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –89/12 по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Карпову Альберту Евгеньевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании возвратить арендованное имущество арендодателю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Карпову А.Е., просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а также обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи истцу в состоянии, пригодном для его использования. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, ответчик обязался в течение трех лет оплачивать ежемесячно со дня подписания договора аренды <данные изъяты> рубль за аренду земельного участка, площадью 10000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. С момента подписания указанного договора по ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи ответчиком не производились. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика составила <данные изъяты> рублей. В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением в течение десяти рабочих дней с момента получения претензии устранить допущенные нарушения условий договора аренды, однако до настоящего времени данные нарушения не устранены.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Карповым Альбертом Евгеньевичем заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под строительство производственной базы. Настоящий договор заключен сроком на три года. (л.д. 8).

Согласно представленного в суд кадастрового паспорта земельного участка, объект поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – под строительство производственной базы, площадь земельного участка 10000 кв.м, кадастровый номер 63:32:1405003:120 (л.д. 6).

Как следует из представленной в судебное заседание Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды (л.д. 20).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из п.п. 2.1-2.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет <данные изъяты> рубль в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно с момента подписания договора.

Как установлено в судебном заседании, с момента подписания указанного договора по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи ответчиком не производились. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Карпова А.Е. по арендным платежам составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности (л.д. 23). Расчет задолженности по арендной плате представлен представителем истца и не оспорен в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением в течение десяти рабочих дней с момента получения претензии устранить допущенные нарушения условий договора аренды. В случае невозможности выполнения взятых на себя обязательств по договору, ответчику было предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон (копия претензии – л.д. 10-11). Однако, ответчиком не представлены документы, свидетельствующие об устранении допущенных нарушений и не дано согласие на досрочное расторжение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный нормами действующего законодательства Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившийся в невыполнении обязанности по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором аренды, более двух раз. Срок аренды, установленный п. 1.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истек. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и обязании ответчика вернуть истцу имущество в том состоянии, в котором он его получил, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На момент предъявления иска размер ставки рефинансирования составлял 8, 25 %. Согласно расчета, произведенного истцом, взысканию подлежит сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. Расчет процентов не оспорен в ходе судебного разбирательства.

Суд, с учетом изложенного, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Принимая во внимание, что в силу действующего законодательства истец освобожден от оплаты государственной пошлины, с Карпова Альберта Евгеньевича подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 34 копейки в доход государства.

На основании изложенного, ст. ст. 307, 309, 395, 452, 606, 609, 614, 619, 622 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Карповым Альбертом Евгеньевичем.

Взыскать с Карпова Альберта Евгеньевича в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля.

Обязать Карпова Альберта Евгеньевича освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в состоянии, пригодном для его использования.

Взыскать с Карпова Альберта Евгеньевича государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2012 года.