Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2018 ~ М-249/2018 от 21.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Александрова Александра Алексеевича к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Алехиной Анне Алексеевне, Козловой Елене Владимировне о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и земельный участок в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец Александров А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Алехиной А.А., Козловой Е.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и земельный участок в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла мать истца Т.. После ее смерти открылось наследство в виде части жилого дома площадью всех частей здания 69,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 69,5 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 34,3 кв.м, состоящей из помещения площадью 35,2 кв.м. и помещения площадью 14,9 кв.м. (литер А), пристройки (литер а) площадью 19,4 кв.м., с надворными постройками: сараем (литер Г), сараем (литер Г3), ? части сарая (литер Г4), ? частью сарая (литер Г6), навесом (литер Г7), погребом (литер 7/), забором (литер 1), калиткой (литер 11), калиткой (литер 111), земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Т. вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве совместной собственности с Козловой Е.В. на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией муниципального образования Южно - Одоевское Одоевского района Тульской области. Т. земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Сомовского сельского Совета Одоевского района Тульской области на основании постановления администрации Сомовского сельского Совета Одоевского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное наследство фактически принял Александров А.А., который является наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем исполкома Сомовского сельского Совета народных депутатов Одоевского района Тульской области., однако наследство надлежащим образом он не оформил из - за того, что в завещании указан жилой дом и не указан земельный участок. По этой причине нотариус <адрес> нотариального округа Тульской области Ш., к которому в досудебном порядке обратился Александров А.А., в устной форме отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное недвижимое имущество. По мнению истца, данное обстоятельство, не может служить основанием для ущемления его прав на указанное имущество. Согласно справкам администрации муниципального образования Южно - Одоевское Одоевского района Тульской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,- никто не зарегистрирован и сведениями о собственнике этого жилого дома администрация не располагает. У истца Александрова А.А. тоже нет сведений о Козловой Е.В. и ее родственниках, которые в течение длительного времени указанный жилой дом не посещают. После смерти Т. вышеуказанными земельным участком и частью жилого дома открыто владел и пользовался как своим собственным недвижимым имуществом истец Александров А.А., выращивал на земельном участке сельхозпродукты, следил за состоянием части жилого дома и осуществлял его текущий ремонт. В принадлежащей умершей Т. части жилого дома с целью улучшения жилищных условий были проведены реконструкция и перепланировка, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологический нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Т. фактически занимала и пользовалась частью жилого дома (литер А), то есть структурно обособленным помещением в жилом доме (ли-тер А) с холодной пристройкой (литер а) общей площадью 69,5 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 35,2 кв.м. и помещения вспомогательного использования площадью 34,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> которая имеет отдельный вход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме (литер А) с холодной пристройкой (литер а), соответствует санитарным нормам, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о при-знании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части. Существует техническая возможность реального раздела жилого помещения (дома) по фактическому пользованию и проживанию Т. в части жилого дома (ли-тер А) с холодной пристройкой (литер а). Выделяемая Т. часть жилого дома площадью 69,5 кв.м. в жилом доме (литер А) с холодной пристройкой (литер а) со-ответствует требованиям свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31.02.2001 Дома жилые одноквартирные», постановления Главного государственного Санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. №64 «Об утверждении СанПин 2.1.2. 2645-10» (ред. от 27.12.2010), постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» (ред. от 02.08. 2016) Функционирование несущих конструкций выделяемой части жилого дома (литер А) возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Занимаемая Козловой Е.В. часть жилого дома (литер А), является структурно обособленным помещением в жилом доме (литер А), расположенном по адресу: <адрес>- имеет отдельный вход на земельный участок, автономное отопление, отделено капитальной стеной от жилого помещения, принадлежащего Т., то есть фактически является изолированной частью жилого дома (литер А). С соседями у Александрова А.А. спора о пользовании жилыми помещениями и надворными постройками нет. Вышеуказанный жилой дом при жизни Т. не был разделен по соглашению между ней и Козловой Е.В.. Александров А.А. является наследником по завещанию, другой наследник 1 очереди по закону сестра Алехина А.А. на наследство своей матери не претендует. Других наследников 1 очереди по закону и наследников по завещанию нет. При указанных выше обстоятельствах, с учетом уточнений истец просит определить доли Т. и Козловой Е.В. в праве совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> равными, по ? доли каждой; выделить в натуре долю Т., соответствующую часть жилого дома (литер А) с холодной пристройкой (литер а) общей площадью 69,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 35,2 кв.м. и помещения вспомогательного использования площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать выделенную Т. долю жилого дома частью жилого дома (литер А) с холодной пристройкой (литер а) общей площадью 69,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 35,2 кв.м. и помещения вспомогательного использования площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Александровым А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м. и часть жилого дома (литер А) с холодной пристройкой (литер а) общей площадью 69,5 кв. м., состоящую из жилой комнаты площадью 35,2 кв.м и помещения вспомогательного использования площадью 34,3 кв.м, с надворными постройками: сараем (литер Г), сараем (литер Г3), ? частью сарая (литер Г4), ? частью сарая (литер Г6), навесом (ли-тер Г7), погребом (литер 7/), забором (литер 1), калиткой (литер 11), калиткой (литер111), расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие умершей Т.. Сохранить жилое помещение в жилом доме (литер А) с холодной пристройкой (литер а) общей площадью 69,5 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 35,2 кв.м. и помещения вспомогательного использования площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Александров А.А., извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Его интересы на основании доверенности представлял Ермилов В.В., который в судебном заседании, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО Одоевский район Тульской области, администрации МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчица Алехина А.А., извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, исковые требования Александрова А.А. поддерживает и просит удовлетворить.

Местонахождение Козловой Е.В. неизвестно. По определению суда ее интересы представлял адвокат Чхаидзе Н.Н., который возражал против удовлетворения требований истицы, т.к. ему неизвестна позиция Козловой Е.В.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Алехиной А.А

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в совместной собственности Т. и Козловой Е.В. находится жилой дом, 1919 года постройки, общей полезной площадью 120,4 кв.м, жилой площадью 68,4 кв. м, а также имелись надворные постройки: жилая пристройка, три холодные пристройки, шесть сараев и погреб, земельный участок площадью 2500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Распоряжением главы администрации МО Южно-Одоевское Одоевского <адрес> утверждена выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной выписки № в отношении собственника жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, Т. на праве бессрочного (постоянного) пользования землей подтверждается предоставлен земельный участок для индивидуального садоводства (дачник) площадью 0,15 га, из которых 0,13 га пашни, 0,02 га прочих угодий.

Согласно архивной выписке отдела муниципального архива администрации МО Одоевский район от ДД.ММ.ГГГГ №, по документам архивного фонда Сомовского сельского Совета Одоевского района Тульской области в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ. д<адрес> значится хозяйство лицевой счет № Н. –глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер в ДД.ММ.ГГГГ г.. В качестве члена семьи указана жена Т.- ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В хозяйстве имеется жилой дом 1919 года постройки, земля в личном пользовании 0,25 га. За 1991 г.- 1996 г. значится хозяйство Т.

Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным сектором ЗАГС администрации МО О. район.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сомовским сельским Советом Одоевского района Тульской области,, Александров А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном Н. и Т.

Из свидетельства о рождении № ДД.ММ.ГГГГ, выданного С. сельским Советом <адрес>, Н.. и Т. являются родителями Александровой А.А., ДД.ММ.ГГГГ р.

Александрова А.А. вступила в брак с А.. ДД.ММ.ГГГГ, после чего ей присвоена фамилия мужа Алёхина, что подтверждается свидетельством браке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС <адрес>.

Из справки ООО «Наш дом-Одоев» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что Т. на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> –одна.

Справкой администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Александров А.А. фактически после смерти матери Т. временно проживал в доме № <адрес>, производил текущий ремонт дома, обрабатывал земельный участок, пользовался вещами, мебелью, бытовой техникой, садовым инвентарем и инструментом.

Факт принятия наследства Александровым А.А. подтверждается квитанцией серии № от ДД.ММ.ГГГГ на страхование дома, полисами о страховании дома по адресу: <адрес> - за 2012-2013 г.,2016-1017 г.

В настоящее время в данном жилом доме никто не зарегистрирован, что следует из справок администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также администрация не располагает сведениями о собственниками жилого дома.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области земельному участку площадью 1500 кв. м., принадлежащему на праве собственности Т., присвоен адрес местоположения: <адрес>

Также постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области жилому дому, часть которого принадлежит на праве собственности Т., присвоен адрес: <адрес>

Из выписки из государственного кадастра недвижимости следует, что право собственности Т. на земельный участок площадью 1500+/-27 кв.м зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет К№, местоположение земельного участка: <адрес>

Согласно основным характеристикам недвижимого объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>- он имеет кадастровую стоимость 843540,93 руб., площадь 141,5 кв.м., К№, номер кадастрового квартала: №.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 1121 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону (п. 1).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения. При разрешении вопроса о включении данного имущества или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что отсутствие регистрации права собственности на имущество в учреждении юстиции по регистрации прав само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель выразил при жизни волю на оформление правоустанавливающих документов в установленном порядке, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления указанных документов.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании," наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Судом установлено, что Александров А.А. является сыном Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из завещания, составленного Т., удостоверенного С. сельским Советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследодатель все свое имущество, какое окажется ему принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось в том числе жилой кирпичный дом со всеми надворными постройками при нем, находящийся в <адрес>, завещала Александрову А.А.

Согласно сведениям, представленным нотариусом О. нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, сведений о наследниках, претендующих на наследство, не имеется.

Факт устного обращения истца к нотариусу О. нотариального округа по вопросу оформления наследственных прав к имуществу Т., подтверждается письмом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что для оформления наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство необходимо установить последнее место жительства наследодателя и обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Разрешая спор между сторонами, суд исходит из того, что Александров А.А. совершили действия, свидетельствующие о принятии им наследства после смерти матери Т. в установленный законом 6-месячный срок. В материалы дела представлены доказательства того, что Александров А.А. временно, после смерти матери, проживал в спорном жилом помещении, поэтому пользовался наследственным имуществом, производил оплату необходимых платежей; также в установленный для принятия наследства срок пользовалась принадлежавшими наследодателю земельным участком, следил за их состоянием и содержанием.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что Т. и Козловой Е.В. на праве совместно собственности принадлежал жилой дом №3 по адресу: <адрес> основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной распоряжением главы администрации МО южно-Одоевское Одоевского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно основным характеристикам недвижимого объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>- он имеет кадастровую стоимость 843540,93 руб., площадь 141,5 кв.м., К№, номер кадастрового квартала: 71:16:010610.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» Одоевское отделение, усматривается, что жилой дом 1919 г. постройки, состоит из двух помещений общей площадью по всему дому 142,0 кв.м, жилой площадью 68,4 кв.м, подсобной 73,6 кв.м.

Помещение № данного жилого дома, ранее находившееся в пользовании Козловой Е.В., состоит из жилой комнаты площадью 23,8 кв.м, кухни -13,5 кв.м., жилой комнаты – 9,4 кв.м., коридора 10,1 кв.м., пристройки -72,5 кв.м. имеет общую площадь 72,5 кв.м, в т. ч. жилую 33,2 кв.м, подсобную 39,3 кв.м.

Помещение №, находящееся в пользовании истца, состоит из жилой комнаты площадью 35,2 кв.м., кухни -14,9 кв.м, пристройки 19,4 кв.м, имеет общую площадь 69,5 кв.м, в т.ч. жилую 35,2 кв.м, подсобную -34,3 кв.м.

Субъектами права указаны Т. (выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО южно-Одоевское Одоевского района) и Козлова Е.В., право которой не зарегистрировано.

Истцом Александровым А.А. произведены работы по реконструкции жилого дома лит А, в связи с чем произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, увеличение его площади за счет строительства холодной пристройки лит. а. В процессе строительства произведены работы по сносу холодных пристроек лит. а, лит. а1 на их месте возведена холодная пристройка лит. а с увеличением в размерах. В результате образовалось холодное помещение площадью 19,4 кв. м. Жилой дом подключен к сетям инженерного обеспечения.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ ТО «Областное БТИ» Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, — ограниченно работоспособное, то есть имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)). Техническое состояние несущих строительных конструкций холодной пристройки лит. а, расположенной по адресу: <адрес> — исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153)). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции жилого дома лит. А и строительстве холодной пристройки лит. а выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ред. от 02.07.2013); Свод правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр); Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя Российской Федерации от 21.08.2003 № 153); Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94); Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89* » (утв. Приказом Минстроя от 30.12.2016 № 1034/пр); Приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 18.07.2013) Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»); Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. от 02.08.2016); Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано&apos; в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 № 5176); Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 (ред. от 27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (ред. от 27.12.2010). Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению -объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Функционирование несущих конструкций многоквартирного дома лит. А возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Суд, исходя из того, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций этого дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию, приходит к обоснованности заявленных исковых требований Александрова А.А.в части сохранения жилого дома № по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, прав и законных интересов ответчика, иных лиц, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии участвующими в деле лицами суду представлено не было.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз.5 ст.4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    Таким образом, с учетом требований закона, на жилой дом по адресу: <адрес>, - общая собственность должна быть установлена в форме долевой с признанием за каждым собственником по ? доли в праве общей собственности на дом.

В силу п.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом," выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 вышеуказанного Постановления).

Выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

При этом выдел доли в праве на недвижимое имущество должен происходить с учетом причитающихся каждому собственнику соответствующей доли в праве на него.

Часть жилого дома (помещение №), фактически ранее занимаемая Козловой Е.В.., имеет общую площадь 72,5 кв.м, в том числе жилой площадью 33,2 кв. м, состоит из жилой комнаты -23,8 кв.м., подсобного помещения 14,1 кв.м., кухни -13,5 кв.м, жилой комнаты 9,4 кв.м., коридора, 10,1 кв.м., пристройки лит а2 -1,6 кв.м.

Таким образом, в настоящее время фактически пользовании истца находится помещением №, являющееся изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади 69,5 кв.м, состоящей из жилой 35,2 кв.м, кухни – 14,9 кв.м, пристройки лит. а 19,4 кв.м.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (помещение № на плане), изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующей общей площади 69,5 кв. м, состоящей из 35,2 кв. м, кухни – 14,9 кв. м, пристройки лит. а 19,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

В связи с тем, что обоснованных возражений по поводу исковых требований Александрова А.А. не представлено, помещение № представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным выходом и автономными коммуникациями, учитывая, что Т.., в пользовании которой находилась часть спорного жилого дома, также является собственником земельного участка с К№ площадью 1500+/-27 кв.м. на землях населенных пунктов, для садоводства, по адресу: <адрес>,а также наличия технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому существует возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) на части, - суд приходит к выводу об обоснованности иска.    

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право общей долевой собственности Т. на жилой дом по адресу: <адрес>, - подлежит прекращению.

Таким образом, суд, обсудив мнение и доводы представителя истца по варианту раздела жилого дома в натуре, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту помещений на плане, согласно которому в собственность Александрову А.А. выделяется помещение №, представляющее из себя изолированную часть жилого дома № общей площадью 69,5 кв.м, жилой 35,2 кв.м, подсобной -34,3 кв.м и состоящей из жилой комнаты площадью 35,2 кв.м, кухни 14,9 кв.м., пристройки лит а 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Александрова Александра Алексеевича к администрации МО Одоевский район Тульской области, администрации МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области Алехиной Анне Алексеевне, Козловой Елене Владимировне о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и земельный участок в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в жилом доме (литер А) с холодной пристройкой (литер а) общей площадью 69,5 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 35,2 кв.м. и помещения вспомогательного использования площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить Александрову Александру Алексеевичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, в собственность помещение №, представляющее из себя изолированную часть жилого дома №, общей площади 69,5 кв.м, жилой 35,2 кв.м, подсобной -34,3 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 35,2 кв.м, кухни – 14,9 кв.м., пристройки лит а -19,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признать за Александровым Александром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:16:010609:6 площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,- и на часть жилого <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м, жилой 35,2 кв.м, подсобной -34,3 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 35,2 кв.м, кухни – 14,9 кв.м., пристройки лит а -19,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, с надворными постройками, прекратив за ним право общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Одоевский районный суд.

Председательствующий Л.В. Валицкая