Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2014 ~ М-314/2014 от 06.05.2014

№ 2-359/2014

                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                                         Именем Российской Федерации

гор. Нытва                                                                                                              26 июня 2014 года

        Нытвенский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Корнева П.И., при секретаре Шеховцовой Н.Ю., с участием представителя Барняк Е.В. - Чименевой А. С., ответчиков Беляевой О.Л., Беляевой А.А., Беляева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барняк Е.В. к ответчикам Беляевой О.Л. действующей также в интересах несовершеннолетних детей, а также к ответчикам Беляевой А.А., Беляеву И.А, о выделении земельного участка в натуре,

установила:

Барняк Е.В. обратился в суд с иском к Беляевой О.Л., действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей, а также Беляевой А.А., Беляеву И.А о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в натуре. Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности (у истицы по 1/3 доли у ответчиков по 1/15 у каждого) домовладения и земельного участка площадью 647 кв. м., который был выделен, в результате получилось два участка площадью 450 и 197 кв.м. Однако ответчики препятствуют истцу пользоваться указанным имуществом, что влечет нарушение его прав. В связи с этим истец просит выделить его 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 197 кв. м. в натуре.

Представитель Барняк Е.В. по доверенности на иске настаивает в полном объеме, истица в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит провести процесс без её участия.

Ответчики с иском не согласились и пояснили, что истица просит выделить ей больше земли, чем положено законом. С предложением заключить соглашение о выделении земли к ним Барняк Е.В. не обращалась. Заявления о прекращении права собственности на участок площадью 647 кв.м. и на вновь образованные участки они в органы регистрирующие право собственности они не подавали.

Представитель администрации Уральского городского поселения Нытвенского муниципального района, Пермского края, просит рассмотреть дело без её участия с иском не согласна, направила отзыв.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В качестве доказательств суду представлены: свидетельства о регистрации прав граждан на объекты недвижимого имущества, сведения из Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра, паспорта земельных участков, обращение истицы от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения об отправки почты, межевые планы, распоряжения органов местного самоуправления (л.д.6-27), по запросу суда получены сведения о зарегистрированных правах граждан на объекты недвижимости, разъяснения к межевым планам, кадастровые паспорта (л.д. 44-71).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По правилам ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право лица. Способы защиты нарушенного права определены ст. 12 ГК РФ.

Так согласно ст. 219 ГК РФ право собственности, на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Раздел земельного участка производится в порядке, предусмотренном ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, согласно которой при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.1). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3).

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является: соглашение о разделе, об объединении, перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков.

Пунктом 4 ст. 22.2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен порядок государственной регистрации прав в отношении образуемых земельных участков, в соответствии с которым государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков.

В силу п. 6 ст. 22.2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

В силу ст. 16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

         Судом установлено, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности (у истицы по 1/3 доли у ответчиков по 1/15 у каждого) земельного участка площадью 647 кв. м., который был разделен, в результате получилось два участка площадью 450 и 197 кв.м., при этом выдел отличается от раздела земельного участка тем, что при выделе исходный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), тогда как при разделе исходный земельный участок по общему правилу прекращает свое юридическое существование в качестве объекта прав (п. 1 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ). Согласно кадастровым выпискам о земельных участках, земельным участкам присвоены кадастровые номера, указано их местоположение. Данное обстоятельство подтверждается межевым планом по образованию земельных участков, расположенных в пределах границ участка площадью 647 кв.м. и кадастровым номером 59:26:0590302:3.

Между тем, как следует из материалов дела, до настоящего времени право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N 59:26:0590302:3, не прекращено Барняк Е.В. и Беляевы, с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N 59:26:0590302:3 в Управление Росреестра не обращались, не оформили право собственности и на вновь образованные земли.

        По смыслу ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прекращения право общей собственности на основании заявления одного из правообладателей возможна только в отношении общей совместной собственности.

Тот факт, что земельные участки с кадастровыми номерами поставлены на кадастровый учет, не свидетельствует об автоматическом прекращении право общей долевой собственности Барняк Е.В. и Беляевых на земельный участок с кадастровым номером площадью 647 кв.м.

Требование о выделении Барняк Е.В. в единоличную собственность участка с кадастровым номером N 59:26:0590302:82 противоречит закону, так как п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ предусматривает сохранение права общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Доказательств того, что сторонами решался вопрос о достижении соглашения, о разделе земельного участка с кадастровым номером площадью 197 кв.м., того, что её права по владению, пользованию и распоряжению указанной выше землей были нарушены действиями ответчиков, возникновение личных неприязненных отношений суд не может расценить, как воспрепятствование в пользовании собственностью.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, лишь при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (см. п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Частью 1 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Потому доводы представителя истца о том, что отсутствие права собственности на объекты недвижимого имущества не является основанием для отказа в выделении земли в натуре в судебном порядке, являются не обоснованными.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя истца о том, что в адрес ответчиков направлялись предложения заключить соглашение. Письмо от 10.02.2014 года такие сведения не содержит.

Приобретение истцом материалов для постройки и возведения строений на земле по адресу: <адрес>, не может служить основанием для удовлетворения иска, т.к. в судебном заседании представитель истца указал на безвозмездный характер помощи со стороны истицы многодетной семье, право собственности оформлено за Барняк Е.В. и Беляевыми после заключения договора купли-продажи, доказательств иного суду не представлено.

Также не было представлено суду доказательств того, что выдел земли в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности является делимым, не смотря на то, что на земельном участке находятся строения в виде жилых помещений и построек.

В связи с изложенным, Барняк Е.В. следует отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

        На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                                      Р Е Ш И Л :

         Отказать Барняк Е.В. в удовлетворении искового заявления о выделении части земельного участка, находящегося в пользовании истца в натуре, в соответствии с межевым планом земельного участка и каталогом координат испрашиваемого земельного участка находящегося по адресу: <адрес> присвоенным кадастровым номером № по следующим точкам: <данные изъяты>, с последующим оформлением права собственности истца на часть земельного участка площадью 197 кв.м, в порядке, установленном ст. 11,5 Земельного кодекса РФ.

         Решением может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края со дня его вынесения в окончательной форме.

                            Судья                                                                 П.И. Корнев