Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2018 ~ М-312/2018 от 20.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

при секретаре Паршаковой Т.В.,

с участием представителя ответчика адвоката Лопаткина П.Е., действующего на основании удостоверения № и ордера № Адвокатского кабинета «Лопаткин П.Е.»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Стойбинского сельсовета Селемджинского района Амурской области к Столяровой Надежде Петровне об обязании освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>; взыскании задолженности по арендной плате в размере 271.362 руб. 88 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 30.558 руб. 98 коп.,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Стойбинского сельсовета Селемджинского района Амурской области обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Столяровой Н.П., ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключён договор аренды № нежилого помещения общей площадью 30,6 и 11,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение передано во временное пользование арендатору. В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца в размере, установленном в соответствующих расчётах к договору. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, истец направил в адрес ответчика претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. В случае невозможности погашения долга ответчику было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Ответ на претензии не поступил. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 271.362 руб. 88 коп. В соответствии с п. 3.3 договора аренды истцом произведён расчёт пени, который составляет 30.558 руб. 98 коп. Несмотря на то, что ответчик прекратила свою деятельность как ИП, Столярова Н.П. продолжает заниматься торговой деятельностью и занимать помещения, нанося материальный ущерб истцу. Учитывая вышеизложенное, а также положения п. 2 ст. 452, п. 3 ст. 619, п. 1 ст. 622 ГК РФ, просит суд обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, взыскать задолженность по арендной плате в размере 271.362 руб. 88 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 30.558 руб. 98 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении не предоставил.

В предыдущем судебном заседании представитель истца глава администрации Стойбинского сельсовета ФИО1. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ арендует два помещения в здании, принадлежащем администрации Стойбинского сельсовета, расположенном по адресу: <адрес>. Договор аренды на данные помещения заключался каждый год, ответчиком договоры подписаны. Регистрацию в Росреестре данные договора не проходили. Задолженность по арендной плате образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, в последующем арендная плата вообще не вносилась. Ответчику направлялись претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако ответ на претензию не поступал, помещение, находящееся в аренде у ответчика, истцу необходимо для размещения Дома культуры.

Ответчик Столярова Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель ответчика адвокат Лопаткин П.Е. просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме, ссылаясь на следующие обстоятельства. Договоры аренды за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, по его мнению, являются ничтожными, поскольку не прошли государственную регистрацию. При этом имеется договор аренды, заключённый в ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, прошедший государственную регистрацию в Росреестре. Ответчик настаивает, что имеющимися у неё квитанциями за периоды ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ею была произведена оплата коммунальных услуг и арендной платы на общую сумму 262.933 руб. 89 коп.; оплату перестала вносить в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку возникли разногласия с истцом по расчёту за отопление.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), с учётом мнения сторон, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Исковые требования администрации Стойбинского сельсовета основаны на договоре аренды имущества администрации с. Стойба №, заключённом ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Стойбинского сельсовета и ИП Столяровой Н.П.

Предметом данного договора является аренда двух помещений площадью 30,6 и 11,2 кв.м в помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Срок аренды в соответствии с п. 5.1 договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора арендатор обязуется ежемесячно до 10 числа текущего месяца оплатить арендную плату, коммунальные услуги согласно приложения №, являющегося неотъемлемой частью договора. Приложение № имеется в материалах дела, договор и приложение подписаны сторонами.

Из пояснений представителя ответчика следует, что в ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договора аренды сроком на 5 лет, прошедший государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Амурской области.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Управлением Росреестра по Амурской области Свободненским межмуниципальным отделом, на хранении в отделе находится зарегистрированный договор аренды имущества администрации с. Стойба №, заключённый от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Стойбинского сельсовета и ИП Столяровой Н.П. Предметом данного договора является аренда помещения площадью 30,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 5.1 указанного договора договор заключён сроком на 5 лет, при отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока, он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Имеется приложение к договору с указанием схемы арендуемого помещения и акт приёма-передачи арендуемого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды № и акт приёма-передачи подписаны сторонами, имеется оттиск печати о государственной регистрации сделки аренды, номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа схем, приложенных к данным договорам аренды, следует, что предметом договора аренды, представленного Управлением Росреестра по Амурской области, от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды, представленного истцом от ДД.ММ.ГГГГ, является одно и тоже помещение, несмотря на разницу в площади 30,8 кв.м (30,6 кв.м).

Кроме того, истцом по запросу суда предоставлены копии следующих договоров аренды, заключённых между истцом и ответчиком, в отношении спорного помещения:

- договора аренды имущества администрации с. Стойба и платы тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом является помещение площадью 30,6 кв.м по адресу: <адрес>, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- договора аренды имущества администрации с. Стойба и платы тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является помещение площадью 11,2 кв.м, по адресу: <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- договора аренды имущества администрации с. Стойба № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является аренда помещений площадью 30,6 и 11,2 кв.м по адресу: <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- договора аренды имущества администрации с. Стойба от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является аренда помещений площадью 30,6 и 11,2 кв.м по адресу: <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиком предоставлены краткосрочные договоры аренды нежилого помещения, заключённые между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на помещение площадью 30,6 кв.м по адресу: <адрес>, а также краткосрочные договоры аренды нежилого помещения, заключённые между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на помещение площадью 11,2 кв.м по адресу: <адрес>. Каждый из указанных договоров подписан сторонами, заключён сроком на 1 месяц.

Давая оценку представленным сторонами договорам аренды и договору аренды, предоставленному Управлением Росреестра по Амурской области, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключён между сторонами на срок 5 лет, прошёл государственную регистрацию, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению условия данного договора.

Кроме того, несмотря на наименование иска о расторжении договора аренды, выселении из занимаемого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, истец не просит расторгнуть договор аренды, доказательств обращения к ответчику с требованием о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не предоставлено. Представленные истцом уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют об обращении истца к ответчику о наличии задолженности по арендной плате и требованием освободить помещение, требования о расторжении договора аренды не содержат. Представленные истцом акты сверки задолженности от ДД.ММ.ГГГГ также не содержат требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие заключённого договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию, и не расторгнутого в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика освободить занимаемое им нежилого помещения не имеется.

Разрешая требование истца о взыскании задолженности по арендной плате суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

По смыслу ст. 9 ГК РФ, статей 3, 4, 39, 196 ГПК РФ истцу принадлежит право определять ответчика, предмет и основание иска, а суд рассматривает и разрешает заявленные требования к лицу (лицам), указанным истцом.

По смыслу гражданского процессуального законодательства и принципа диспозитивности право определения круга ответчиков и предъявления к ним исковых требований принадлежит истцу.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет своё нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объёме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, за исключением случаев прямо определённых в законе.

В судебном заседании установлено, что к спорным правоотношениям подлежат применению условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, исковые требования истца, расчёт задолженности по арендной плате и пени основаны на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств задолженности по арендной плате в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцом не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате также не подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Стойбинского сельсовета Селемджинского района Амурской области к Столяровой Надежде Петровне об обязании освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате в размере 271.362 руб. 88 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 30.558 руб. 98 коп. - оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                 Н.Г. Комарова